今天南京新盤公開樣板房，預計下月開盤，風傳要賣精裝3.85萬/㎡

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導讀

今天，城北的純新盤電建中儲泛悅城市廣場公開4號樓實體樣板間，104㎡和135㎡兩個戶型樣板間首次曝光，我去現場實地體驗，並打探到最新情報，項目預計4月中下旬首開，共推出248套房，戶型面積104㎡、125㎡、135㎡，精裝交付。

外界傳言要賣到3.85萬/㎡，目前周邊幾個在售樓盤價格可以作為參考（葛洲壩招商紫郡蘭園均價36900元/㎡，中海玄武公館也賣到35000+元/㎡、燕子磯的融創玉蘭公館均價29980元/㎡）。想在城北中央門商圈買房的人一定要關注。

1、今天，泛悅城市廣場公開2大樣板間，3大戶型圖曝光

104㎡ 3室2廳1衛

戶型圖

樣板間實景圖

135㎡ 3室2廳2衛

戶型圖

樣板間實景圖

125㎡ 3室2廳2衛

戶型圖

今天現場沒有125㎡的樣板間，但我了解到，125㎡和135㎡戶型相差不大，只少了一間衣帽間。

三種戶型都做到了3房。整體來說，戶型方正，開間很大，進深比較短，有利於採光，以及室內的保暖效果。得房率80%，贈送面積包括一半的陽台和全部的飄窗。

2、最新消息：泛悅城市廣場預計4月中下旬首開，共推出248套房

電建中儲泛悅城市廣場位於鼓樓區中央北路與幕府南路交匯處往西400米處，靠近捷運3號線小市站。項目佔地面積6.34萬方，總建築面積3.7萬方，綠化率30%，容積率3.7，規劃5棟住宅、2棟多層公寓、2棟寫字樓以及沿街底商，自配風情商業街、下沉式會所，幼兒團及社區中心。

據置業顧問介紹，項目預計4月中下旬首推G4號樓，32層，兩梯四戶，共248套房源，戶型面積104、125、135㎡（邊戶），精裝交付。

樓棟分布圖

我在現場了解到，目前4號樓已經蓋到14層。

此外，項目預計今年也會加推3#、5#，戶型面積多出一種155㎡，給改善需求的買房人更多選擇。

很多買房人關心項目首開的價格，今天在現場我也問了案場的銷售經理，他告訴我，可以參考周邊精裝樓盤的價格，例如葛洲壩招商紫郡蘭園均價36900元/㎡，中海玄武公館也賣到35000+元/㎡，燕子磯的融創玉蘭公館均價29980元/㎡；再看地價，位於城北新玄武的G101地塊 ，樓面地價都已經破3萬/㎡。那項目首開的均價你自己也可以推測一下。

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3、詳細揭秘泛悅城市廣場8大精裝細節

今天，很多買房人來到售樓處現場，從早上10點到中午12點，樣板間人還是一波接著一波。現場，有買房人說，城北這個地段難得有高品質的改善房，特地來看看，樣板間精裝做得確實不錯，儲物空間也很足。

據了解，電建中儲泛悅城市廣場的裝修設計方面由香港梁志天團隊執筆，具體的一些精裝細節有：

1、新風防霾系統——採用美國西屋電器的新風系統。

2、科技恆溫系統——採用德國菲斯曼的供熱技術、大金全效家用中央空調。

3、智能家居系統——採用施耐德智能化系統、多場景整體燈控系統。

4、衛浴系統——採用德國唯寶、漢斯格雅的微系統。

5、全屋收納系統——採用美國史丹利的全套收納系統，定製玄關櫃，定製主卧衣帽間（部分戶型）。

6、廚洗系統——由歐派、西門子、摩恩等品牌組合打造。

7、隔音降噪系統——通過三玻兩腔門窗、斷橋鋁合金、消音式戶內門鎖實現降噪。

8、安居生活系統——採用三合一智能電子門鎖、2.3米鋼木複合防盜門，在重點區域實行實時監控、周界報警、電子巡更、可視對講等，讓出行居住更安全。

此外，電建中儲泛悅城市廣場還聯手科技巨頭華為，共同打造智能家居生活。輕觸手機屏幕，無論你是否在家，都可操縱屋內燈光、窗帘、通風換氣等設備的開關，這也是華為在南京的首個互聯網智能社區。

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