如何評估自己的購房能力？月供能力更關鍵

評估個人買房能力是買房的第一步。對於購房能力，我們需要考慮的不僅僅是能否成功申請貸款、準備足夠的首付，湊足購房全款就萬事大吉了，我們還需要考慮的更全面，確保能夠按時還款。

想要評估自己的溝房能力需要知道自己的以下幾點能力：

1、計算首付能力

計算自己的首付能力時，除了買房需要交納的房款和各項稅費，還一定要加上房屋的裝修費用和傢具家電費用，因為你不可能住在毛坯房子里。

2、計算月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

此外，目前買房的貸款年限都比較長，除了考慮當下的還款能力，還需要考慮未來的還款能力。例如家庭人口的增加、居住成本的上升、父母的養老、孩子的求學、意外情況等支出都可能成為按時還款的阻礙。

3、計算養房能力

養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費、電費、煤氣費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

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