寧波樓市或已進入泡沫期

寧波樓市上一次泡沫期是在2009-2010年，此後大概用了5年來消化這輪泡沫。時至今日，寧波可能正在進入新一輪泡沫期，今後數年亦有可能為此償債。

有句話說得好，泡沫只有破了才知道，因此這個時候預測寧波樓市的泡沫，多少有點賭的性質。但有很多跡象與上一輪泡沫期的樓市是一致的。

首先是地王層出，過去一年寧波出讓的土地不僅數量激增，可建面積超過千萬方，價格更是迭創新高，地王潮往往是樓市泡沫化的顯著特徵之一。

其次是二手房空前活躍，量價齊升，甚至一房難求。寧波去年二手房交易超6萬套，且掛牌周期極短，跳價現象頻發，這是樓市泡沫化的又一特徵。

第三是投資性購房佔比顯著上升，2011年--2015年間，寧波樓市的購房絕對主力是自住客戶，但2016年下半年以來，投資客戶顯著上升，杭州、上海等溢出投資客，在寧波樓市也不鮮見。初步估計投資性購房比例在30%以上。

第四是貨幣寬鬆與政策刺激的助力顯而易見。2016年初大水漫灌，全年信貸創歷史新高。寧波本地寬鬆的首套房認定標準，契稅補貼，人才補貼，以及大規模的城市拆遷，都激發了超常規需求，也為泡沫埋下了伏筆。

最後，寧波城市人口增長仍非常緩慢，城市化率超過70%；寧波經濟並未形成新的優勢（與杭州不同，更無法與深圳相比），外來人口持續減少，城市吸引力並未增加，房產大規模的量價上漲，更大可能是泡沫的體現。

潮水退去，方知誰在裸泳，泡沫來時是甜蜜的，但美好的日子總會覺得短暫。