西安市房管局將開展房地產專項整治活動

近期，西安房地產市場調價頻繁、沒有預售證的項目也開始冒頭銷售。昨日，記者從三秦都市報獲悉，即日起，西安市房管局將針對個別項目哄抬房價、無證售房等違法違規行為開始為期一個月的專項整治。在此房管部門提醒市民，購買沒有預售許可證的房子不受法律保護，更可能造成慘重的經濟損失。

近年來，群眾的維權意識和防範風險意識越來越強，越來越多的市民都能夠購買有商品房預售許可證的房屋，但也有些項目在沒有取得預售許可證的情況下，以低價銷售等手段誘導購房者，致使有些市民擔心後期房價上漲而降低了防範意識，冒險購買。市房管局有關工作人員解釋說，根據法律規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。而無證售房是一種違法違規行為，房管部門一旦發現，將依法予以嚴肅查處。

該工作人員表示，房地產開發企業，在未取得商品房預售許可證的情況下，以認購（包括認定、預訂、登記、選號、排號、發卡等）、收取預訂款性質費用等各種形式變相預售商品房的，也屬非法售房行為。所購房屋因土地、規劃、建設等方面有許多不確定性，若出現與承諾不符的情況，極易產生糾紛，且難以受法律保護。依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。沒有商品房預售許可證的購房款無人監管，若開發商挪用房款，極易引起項目延期交房或爛尾，甚至停工。沒有商品房預售許可證的房屋還有可能是「小產權房」，屬於違規建設，隨時可能被強制拆除，購房人將可能錢、房兩空，市民購買此類房屋存在巨大風險。該工作人員提醒市民，購買商品房時一定要精挑細選，應選購手續齊全的房子。在購房前最好查詢樓盤是否取得預售許可證，並獲取預售樓幢、監管銀行、預售資金監管賬戶等信息。同時要仔細查看合同條款，明確所購房屋的具體位置、面積、價格、交付時間、交付標準、違約責任、是否涉及抵押等事項，確保將購房款（含按揭款）全部交存至該項目所設立的預售資金監管賬戶，與開發商簽訂網簽合同。一旦發現開發商沒有將購房款（含按揭款）存放至監管賬戶，或不進行合同網簽的，一定要及時向房管部門進行舉報，舉報電話為029—87622063，87617706。 記者 趙輝