樓市下的蛋---合肥學區房!

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這個夏天，覇都合肥每個男人和女人，都成了名副其實的，大汗天子和公主，感謝各位天子和公主這麼熱還看弦哥的微信號。 今天文章來自資深網友吳大凡投稿，你對合肥樓市和合肥發展有自己看法的也可以給我郵件，我來發表，我的郵箱 [email protected]

樓市下的蛋
--合肥學區房

放了快三個月的暑假，集中精力於陣前和花甲小龍蝦們，鏖戰三百回合，打的他們落花流水，愈戰愈勇，忽然間斜刺里殺出一員猛將，手持丈二方天畫戟，順風而來陣陣孜然的芬芳，大波浪的金髮披肩而下，非我中土豪傑，定睛一看，原來是花甲們搬來的外援，See you tommorow（金針菇）將軍！本欲再戰二百回合決一雌雄，無奈背後城樓金聲大作，只好勒馬回營。後方來報，軍需 官荷包同志因彈藥糧草難以維繫，請求班師回朝補充物資，擇機再戰。 嗯，是時候準備找個工作好好上班了，就算我當了這麼多年社會主義接班人，房貸也是要還的啊。出門找工作去，推門 而出，熱浪滾滾，遠處水泥路面如麻花般扭曲。如此高溫滿大街走動的都是熟人，有五分熟的，有七分熟的，也有像我這樣剛出門還不太熟的，於是又偷偷縮了回來。打開電腦瀏覽各大招聘網站，完全不顧人才濟濟的霸都是否還有工作單位需要我這樣的人濫竽充數，猛然看見某條網站新聞，《2017夏季求職期平均薪酬城市分佈》合肥人均月收入高達6516軟妹幣，不禁潸然淚下，對不起， 扯著朋友們粗壯的大腿根了，我會努力的，不然下次發布2017秋季求職薪酬，我就得扯蛋了。

昨夜倆老友約我去阿胖和小龍蝦談談人生理想，眾菜色中一盤五香小龍蝦十四隻，一盤麻辣小龍蝦十五隻，98軟妹幣一盤，朋友嚷嚷著，太TM貴了，這簡直是小龍蝦快要絕種的價格，我們小時候自己釣的小龍蝦只吃蝦屁股的，城裡人真是什麼都要錢。無事 獻殷勤，非奸即盜啊，果然，話題從小龍蝦忽地轉到學區房 ，這思維也太旋轉跳躍了。我也不甘示弱，揮汗如雨埋頭苦幹，把知識付費的理念貫徹到實際行動當中，服務員，再來一打扇貝，蒜蓉多放點。其中一位朋友小孩剛抓周，抓的百元大鈔，另一位小朋友還 在肚子裡面差三個月臨盆。我說，你們也太TM未雨綢繆了吧？答曰，要為社會主義接班人夯實基礎。

聊到最近廣州出台的16條扶持租賃市場的措施，其中一條租售同權引發群眾熱議，所謂同權最主要的無非教育同權，而杭州早在十 年前就出台過同樣的政策，然並卵。杭州優質學區按照『住、戶一致』的四種先後順序錄取，首先是學齡兒童與父母戶口以及家庭住房 三者一致，簡稱一表生，其次學齡兒童與祖父母在本學區的戶口以及家庭住房三者一致，簡稱二表生。以此類推根據就學所需條件的多寡， 還有三表生和四表生，租戶群體則理所當然的排到四表生的劃分範圍。優質學區在滿足一表生都難以協調的情況下，遑論租房的四表生？


此次廣州出台的租售同權就像天上的餅，解決不了實際問題，政策再正確也是空談。租售同權之所以有這麼大的關注度，歸根結底還是教育平權的問題，背後折射著整個社會對教育資源不均衡，以及對社會階層逐漸固化產生的極度焦慮，人人都希望自己的孩子在成長的跑道上能佔據更好的位置，而學區房就是孩子最直接的助推器。


寒門難出貴子的爭論焦點不在於寒門是否能出貴子，而是好的學區生源成材的概率更高，舉例說明，2017年合肥聯考理科葉文沁的 成長之路，南門國小、國中四十五中、合肥一中，成材的必然是意料之中，狀元是意料之外的驚喜。合肥一六八中2017聯考大學部達線率分 別為99%、91%、99%，優質教育資源的壟斷確保了孩子成材是大概率事件。不否認普通中學也有部分拔尖的同學，但給你百分之一的機會上清華北大，或者百分之九十的機會上985，我相信絕大多數的家長會選擇後者，因為誰都不願意承受那微乎其微的概率。換言之，寒門出貴子難度極大。


戶籍制度的改革和城鄉一體化是教育平權的第一步，就目前來看任重道遠，或者說遙遙可期。 就像北京二中的聯考狀元熊軒昂說的那樣，不可否認家庭背景也是實力的一部分，現實如此殘酷，小確幸解決不了現實問題，擠得過聯考的獨木橋，還有階層的天梯在不遠處如海市蜃樓。即使這個社會有著很多的不公，工作中會遇到種種的委屈，無謂的抱怨只會 漸漸消磨你奮鬥的動力。


朋友夫妻二人碩士學歷，皖南人，早年上海人才引進落了上海戶籍，前不久剛在上海買了學區房，貸款三百萬，月供16000多，家庭月收入三萬不到，日子過得緊巴巴。遠遠不如他在老家的同學過得舒服問他，咋想的？他回答，我們都是從小地讀書
出來的，父母除了有朱自清父親一樣的背影，再無其他，老頭老娘辛苦供我們讀書拼到上海，站穩腳步已經算是向前邁開了一小步，買學區房無非為下一代鋪墊好點的平台，如果小孩能爭口氣更上一層樓，我們家三代人的努力也算得其正果。


聽完感慨良多，學歷雖不能證明一切，但從大的概率來說，擁有好的教育和獲得更高的收入是成正比例的，也會獲得更好的平台。 錢放在銀行吃利息和放在房子上保值，且過三五年，學區房的保值可以比銀行利息更好的抵禦通貨膨脹，這點我相信大多數人會同意。在缺乏有效對抗資產貶值渠道的情況下，買房就成了很多中產階級對抗手中通貨膨脹、資金配置重要且直觀的手段。不要和我說炒股，目前的股市可以讓巴菲特笑著進來哭著回去金盆洗手，股市完全可以冠名吳宗憲先生的綜藝節目《我猜，我猜，我猜猜猜》 。


合肥未來幾年樓市日趨分化，除了品質樓盤和普通樓盤拉開差距，優質雙學區樓盤（國小和國中都屬優質學區），優質單學區樓盤（國小或國中屬優質學區），普通學區樓盤價格也將會次第拉開，二胎的開放讓優質學區房的持有時間更加長久，流通變緩，雙學區 樓盤未來將成為合肥樓市中的硬通貨，增值多少不好說，但保值是沒問題的。


電腦音箱，崔健的歌里吼著，自己想試著站一站，走起來四處看看，現實像個石頭，精神像個蛋，石頭雖然堅硬，可蛋才是生命。 蛋是希望的延續，學區房就像樓市下的蛋，不僅僅承載著居住的功能，更重要的是承載著普通家庭對孩子未來階層可以向上流 動的美好期許。而我除了希望如薛之謙所願世界和平之外，還希望這個社會可以給努力默默奮鬥建設這個城市的年輕人們多一點小小的

公平，比如，教育！





吳大凡

2017.7.26於夢園