用公積金付房租？一線城市提取額度有限難滿足

最近一段時間，住房租賃新政頻出，有人高呼租房時代即將到來，生活在北上廣深等高房價地區的民眾將迎重大利好。那麼，問題來了，如果你生活在這些一線城市，想用公積金支付房租，你所能提取的金額能夠滿足租房需求嗎?

一線城市：提取公積金用於租房有額度限制

北京：申請人提供租住商品住房合同、租房發票原件的，自批准提取之日起每季度提取一次，月提取金額既不得超過本人住房公積金月繳存額也不得超過月租金。無法提供租住商品住房合同和租房發票的，自批准提取之日起按每月1500元的標準每季度提取一次。

上海：承租公共租賃住房的，每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出，且不超過申請人住房公積金賬戶內的存儲餘額;承租其他住房的，每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為2000元，且不超過申請人住房公積金賬戶內的存儲餘額。

廣州：租房自住且能提供租賃備案證明及發票的，職工首次提取不超過從申請月份起向前推算的6個月的租金;租房自住但不能提供租賃備案證明及發票的，可申請提取600元/人/月用於支付房租。

深圳：每月可提取額不超過申請當月應繳存額的百分之五十，當年度未提取的，可以在以後年度累計提取。

用公積金付房租夠嗎?一線城市提取額度有限難滿足

其實不只是北上廣深等一線城市，中新經緯客戶端()查閱各地住建部門和公積金管理中心發布的相關文件發現，全國不少省份對公積金提取租房額度有明確的限制。如內蒙古規定，建立住房公積金賬戶的夫妻雙方每人每年最高提取金額為8000元。海南規定，繳存人租住商品住房的，提取金額不得超過900元/月/人(10800元/年/人)的標準，且不得超過當年的實際房租支出。

提取的公積金能滿足租房需求嗎?

那麼，從公積金里提取的錢夠交租金嗎?據上海易居房地產研究院7月份發布的《全國50城房租收入比研究》顯示，今年6月份有3個城市人均住房租金高於2000元/月，分別是北京、上海、深圳，廣州的人均住房租金也達到了1605元。

圖表來源：上海易居房地產研究院

按照各地的平均租金水平來計算，若非承租公共租賃住房，或無法提供租房合同、發票等證明，在北上廣深等一線城市，公積金所提取的金額遠遠不能滿足租房的需求。

即使能提供租房合同、發票等證明，也未必能滿足實際租房需求。以北京為例，月提取金額既不得超過本人住房公積金月繳存額，也不得超過月租金。據《北京住房公積金2016年年度報告》發布的數據顯示，2016年公積金實繳職工695.74萬人，繳存1502.17億元，經中新經緯客戶端()計算，北京公積金人均月繳存1799.25元，不及北京人均住房租金。

早在2015年1月，住建部、財政部和央行聯合發文，要求放寬提取住房公積金支付房租條件。政策實施兩年以來，各地提取的公積金可用於租房的比例仍然不高。

據《全國住房公積金2016年年度報告》顯示，2016年，住房公積金住房消費類提取額占當年提取額的80.82%。其中，購買、翻建、大修自住住房佔33.60%，償還購房貸款本息佔41.86%，租賃住房佔3.13%，其他(如物業費提取等)佔2.23%。

據中新經緯客戶端()梳理各地2016年的公積金年度報告發現，除了山西達到20.64%外，其他省份提取公積金用於租賃住房的比例集中分佈於1%-3%，最低的為天津，僅為0.16%。

北京、廣州發文簡化公積金提取手續

今年7月18日，住建部等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳等12個城市，首批開展住房租賃試點。其中，廣州和南京兩個城市明確將「租購同權」寫入實施方案中。

8月28日，國土資源部、住建部對外發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

一時間，租房利好不斷，租賃市場也一時成為焦點，人民日報也撰文稱，一個全新的租房時代，或許正在加速到來。在此情況下，一些地方開始出台政策簡化公積金提取手續。

8月9日，北京發布文件為辦理公積金提取等業務流程材料「瘦身」。在簡化前，租房提取公積金需要提交《租住商品住宅合同》、《租房發票》、《社保繳費證明》、《提取申請書》、《提取清冊》和《提取記錄單》，簡化后只需要提供申請人身份證原件和複印件、《租房提取住房公積金申請表》。

而早在今年5月份，廣州就發布通知，為進一步簡化住房公積金租房提取手續，自5月27日起，職工在廣州市無自有產權住房，以租房自住條件申請提取住房公積金的，無需再提供個人及家庭名下無自有產權住房的證明。

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近日一則利好租房者的重要消息被公布：

說實話，這是這段時間以來，融360房貸君見到的最有誠意的一個消息。

為什麼這麼說?

因為租房者目前最大的困難還是房租偏高，基礎問題不解決，談什麼同等享受教育、醫療其實都是虛的，先得租得起，住得沒壓力才行，是不是?

對於相當數量的剛需朋友們來說，買房實際上已經非常困難了，而租房則是唯一的選擇，房租是最敏感最剛性的一項支出。所以，房租必須要降下來，這是重中之重。

目前的房租水平，其實還是相當尷尬的。因為各方對目前的房租水平都不滿意。

從租房者的角度來說，房租是相當高的，有關報告顯示，目前租房需求最強烈的熱門城市，房租和收入比已經相當高。

從開發商的角度來說，即使以目前的租金水平來計算，運營長租公寓仍然是不賺錢的。

前幾天智谷趨勢發布了全國100城租金收入比顯示，租房需求最強烈的熱門城市，租金回報率全都低於2%，最低的廈門只有1%，而北上廣深也只有1.37%、1.48%、1.69%、1.38%。

相比房價，房租還是「太便宜了」。開發商收取的房租是無法覆蓋運營成本的。

從房東的角度來說，他們所收取的房租也不斷增加，但相比房價，明顯滯后。

要解決房租問題，只能通過分層的方式，讓不同收入水平的人選擇不同類型的租賃房源。

開發商運營的長租公寓，品質最好，那些不願意背負房貸壓力，又希望具有較好的租房體驗的人可以選擇。

而來自存量房市場的租賃房源則滿足了更多類型租房者的需求。

而這次《方案》提出的集體租賃住房，其實是滿足廣大普通收入者的租房需求，因為它的性價比比較高，地段不太好、房租很便宜，房源數量很多。

集體租賃住房蓋在集體用地上，普遍在城郊，地段不太好;

集體用地直接用來蓋房，省去了很多中間成本，這些都會大大降低租金成本;

房源數量不會少，而且中間環節少了，數量也能迅速起來。

這是給租房者最大的誠意

相比此前提出的有條件入學，成都讓人才以5年前的價格買房，武漢大學生買房打八折，上海張江科學城純租賃地塊等措施，這次的措施——集體租賃住房——才是給租房者最大的誠意。

我講三點理由：

1、集體租賃住房，數量會足夠多，租賃關係的形成完全靠市場，雙方談攏了就簽合同，相比數量有限的公租房和共有產權房，它少了很多漁利空間。房貸君在以往的文章中曾對公租房提出過質疑，那就是公租房可能很難流動起來，實際上更可能成為第一批入住者的長期低成本福利。

還有武漢的大學生買房打八折，說個極端點的案例，我買了房就一定得在武漢工作嗎?這中間的不確定性太多了，監管也肯定會有大量的盲區，反而會容易成為少數人漁利的方式。

2、集體租賃住房的租金足夠便宜，這一點，我在上文中已經說明，主要是因為它省去一大塊中間成本，它能大大緩解租房者的租金壓力。有業內人士測算過，它的實際成本可能只有市場租金水平的2成左右。

3、只有集體租賃用房能大規模提供平價的租賃房源。公租房肯定不夠用，共有產權房也只是少數，各類人才房也只是杯水車薪。

在房貸君來看，集體租賃住房還存在不少問題。很多租房者希望住得離工作地近一點，租金再便宜一點，說實話，這個算是改善性需求了。

一個城市只能兜底，用最廣泛的資源，而不是少數稀缺的優質資源來滿足最大多數人的基本需求。只有這樣，規則才能執行下去。而執行下去，才是給普通人最大的利好。

此外，最近還有一個利好的消息，那就是對商辦類房產的放鬆，允許他們以租房的形式重新用來居住。這也是回歸正途的一個方式。因為長期以來，住宅是搶手的，而商辦是過剩的。相比要求開發商開發共享小區(商品房和公租房混合)徒增矛盾，讓過剩的商辦房用來居住是更優選擇。