一周樓事：樓市進入政策收緊周期，信貸收緊蔓延

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▎本周頭條

【環一線樓市進入政策收緊周期】

截至3月20日，包括北京、廣州、長沙、石家莊等在內的全國17個城市啟動或升級了限購限貸措施，22個城市出台措施對本地樓市進行調控。北京的調控措施被認為將此輪調控推向了高峰，同時也標誌著北上廣深四個一線城市全部執行「認房又認貸」政策。此輪限購落點多數分佈在一線城市周邊，暗示環一線樓市進入政策收緊周期。

【離婚一年內的按照二套房執行】
央行發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，提出對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險；對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行；認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標準；嚴格審核首付款資金來源，嚴禁各類「加槓桿」金融產品用於購房首付款。嚴格審核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險；規範房地產中介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制；各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。

▎信貸動態

近日央行加急下發《做好信貸政策工作的意見》一文，其中對於房貸政策，文件明確要求：人民銀行各分支機構要加強對商業銀行窗口指導，督促其優化信貸結構，合理控制房貸比和增速。

具體內容包括，人民銀行個分支機構要將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例 、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，嚴格按照相關程序及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整。其次，加強對商業銀行的窗口指導，敦促其優化信貸結構、合理控制房貸比重和增速，做好房貸資源投放的區域分佈，支持三四線城市去庫存，有效防控信貸風險，積極會同當地銀監部分，將差別化住房信貸政策嚴格落實。

蘇州銀監分局公布了對多家銀行的違規罰單，其中，崑山農村商業銀行因未嚴格審核個人住房按揭貸款首付款來源，被罰款30萬元。

3月21日，人民銀行嘉興市中心支行、銀監會嘉興監管分局聯合發布了《關於加強住房信貸政策管理的通知》，指出自3月22日零時起，對申請購買首套住房的商業性個人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付比例不低於30%，非本市戶籍家庭首付比例不低於50%。

【廣州住房信貸收緊 部分銀行上調首套利率至95折】

一家商業銀行信貸部負責人稱，監管暫時沒對利率做要求，但現在各銀行都在逐步上調利率。廣州多家銀行指出，目前以四大行為主的部分銀行首套房貸利率雖然尚能執行此前的85折水平，但也均做好了上調準備，85折將變成過去式，更有浦發等少數銀行已提前將首套房貸利率上調至95折。（網易財經）

【南京部分銀行取消首套房貸9折優惠 更多銀行或跟進】

南京部分銀行已經悄然上調了首套房的貸款利率折扣，其中有銀行表示最低折扣將由原來的9折優惠上調到95折，銀行業內人士表示，隨著調控的收緊，利率大概率會繼續上調，9折優惠或將取消，不排除有更多銀行跟進的可能。（揚子晚報）

【銀行房貸比料成MPA主角 熱點城市個人房貸將明顯收緊】

權威人士日前向證券報記者透露，銀行房貸比或成為今年央行MPA(宏觀審慎評估體系)考核的重要內容。該人士解釋稱，「MPA有七大類指標，其中就包括信貸政策執行方面，而商業銀行的貸款行為是這當中的一項重要考核。貸款行為就包括銀行的信貸結構是否合理、對於某些過熱領域的信貸投放情況等，今年監管部門將重點關注個人房貸這一塊。」（證券報）

▎土地市場

◆佛山：3月21日，佛山公開拍賣位於陳村和西樵的2宗商住地塊，兩宗地塊佔地面積均約達5萬方。這也是3月18日廣州限購政策「加碼」后佛山進行的首場土拍。萬科以總價14.79億元、配建27500平方米競得陳村04-08地塊，溢價率130.51%。

◆長沙：時隔新政實施短短3天，長沙再次迎來4宗經營性用地成交。值得注意的是，相比上月長沙土地市場的激烈競爭，21日的土拍情況卻略顯平靜，均底價成交。

◆浙江：3月21日，浙江金華市此前曾流拍的人民東路南側、旌孝街北側東地塊再次公開出讓，最終由金地集團以15700元/平方米的價格奪得。該地塊佔地面積12494.91平方米，約18.75畝，容積率為1.2~1.8，起始地價為10280元/平方米，最終成交價格為15700元/平方米，成交樓麵價約為8722元/平方米，溢價率達到了52.7%。

▎本周觀點

房地產最新的十大趨勢

——銀行業協會首席經濟學家巴曙松

第一，成交量確實在下滑，熱點城市的需求短期內受調控的政策抑制，重點城市每周成交量的走勢開始呈現有一定的回落。

第二，土地供應受限，熱點城市供需缺口加大。

第三，房價走勢平穩，熱點城市房價上漲壓力雖受調控抑制，但不容忽視。

第四，土地供應缺口持續存在，新房供應跟不上，使得一線和熱點二線城市已經或者正在進入一個存量房的時代。

第五，租賃市場進入發展快車道。

第六，信貸環境收緊，房地產開啟去槓桿：轉槓桿成效不明顯。

第七，開發投資增速持續放緩。

第八，開發企業集中度提高。

第九，環一線城市圈效應進一步顯現：城鎮化發展到新階段。

第十，短期內房地產危機爆發的可能性較低，但是要關注局部風險。

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