1.3萬人次「陪跑」背後：究竟是什麼讓你買不到房？

今天上午，國家統計局發布了今年6月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中，南京6月新房價格與5月份環比持平，同比漲幅13.6%，這也是南京新房價格連續6個月下跌后首次止跌。

6月至今，南京樓市供應量迎來了「井噴」。除個別平推樓盤外，參加公證搖號的過半樓盤房源都於開盤當天就已售罄。而隨著開盤潮中多家樓盤的加推與收官，南京部分板塊接下來將迎來一段空檔期。

據了解，作為南京主城中心的河西板塊目前有15家樓盤在售樓盤，其中僅6家樓盤7月有上市計劃。但目前只有恆盛金陵灣開始收取材料，其餘5家樓盤從年初開始已多次爽約，本次也極有可能延期開盤。

同樣的，作為供房大戶的江北也將陷入大面積無房可售的局面。年初以來，中建國熙台、保利西江月、弘陽時光里等樓盤相繼收官，亞泰山語湖也將於近日收官，隧道口、高新區房源無疑將更加緊俏。值得一提的是，江北不少老盤甚至已有超過一年時間沒有加推新房源上市，如明發雲庭、中交錦蘭薈、招商蘭溪谷等。

諸如此類情況，南京還有不少板塊供應極少，正面臨房荒。如江寧的九龍湖板塊、東山板塊，城東的麒麟等等，不一而足。

之前本網也曾統計過目前南京市場上9個月未加推的樓盤，數量竟已不下12家。如此大面積無房可售的情況，究竟是真的庫存不足，還是「捂盤惜售」呢？總結原因，大致可以從以下四個方面分析：

（1）庫存少，去化快；年初至今，南京1-5月的樓市都比較冷清，開盤量很少。從6月開始，開發商才紛紛跑量。除個別平推樓盤，去化情況都表現的十分理想，不少樓盤都於開盤當天售罄。儘管如此，相較於往年來說，上市量依舊差了一大截。有媒體統計，公證搖號規則出台後，至今為止已有1.3萬多人次「陪跑」，難免讓買房人產生有錢卻無房可買的感覺。

（2）現房銷售地塊多，上市遲；近年來，地王頻出，各板塊地價紛紛刷出了新高度。去年至今，基本上每次土拍中的宅地都達到了現房銷售的限價，而這些項目可能兩年內都不會上市。隨著老盤的接連收官，新盤遲遲不上市，南京樓市庫存在近兩年不會太大。

（3）無地可用，部分開發商「捂盤」；隨著限價、競拍保障性住房面積等政策的出台，開發商拿地的難度越來越大，選擇聯合拿地開發的房企越來越多，大量的土地集中在這些大房企手中，而一些中小型房企及南京本土房企，則面臨著無地可用的局面。這種情況下，部分無地的開發商可能會故意放慢在售項目的節奏。

當然，面對南京持續了好幾個月的限價政策，也有不少開發商想通過放緩銷售，做高項目的溢價率，以追求更大的利潤。

最後，新政出台後，高價盤想要領取銷許更是難上加難，不少開發商都在排隊等銷許。為了穩定南京樓市整體價格，目前南京採取的其實是高價盤配低價盤入市的策略。近期，不少高淳溧水等邊緣板塊的樓盤都領取了銷許相繼入市，或許也預示著，購房人苦等的一波高價盤不久要開了。

小編提醒各位買房人，下半年樓市還將繼續延續這種買不到房的局面，並且在這一波開盤潮過後，樓市或將沉寂一段時間，有資格的買房人最好還是抓緊時機。

【直接點擊，閱讀更多】

鑫寧府偷面積 | 首套房利率上浮 | 阿里進河西

——掃描主編二維碼，解答買房難題——