房源諜報 | 141m² 雙層私家後院，優質綠化社區，3卧美宅

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每周三波

曼哈頓48小時最新房源「諜報」：

有些現在就買得起

有些以後才買得起

有些以後可能也不會買得起。。。

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【48小時房源諜報】

2017.07.18－07.25

農曆六月廿五－七月初三 | 宜：買房賣房

這是《曼哈頓房源諜報》第87期，也是地產君2017年第61次為你更新曼哈頓房源：

最近地產君忙得昏天黑地，房源更新有些滯后了，跟各位說聲抱歉啦！

從上周二到今天，曼哈頓一共放出房源161套，均價$351萬，其中最高價$2770萬，最低價$59.5萬。其中100萬及以下好房25套！

另有一套擁有141平米雙層私家後院的美宅，優質綠化社區，3卧新樓盤。

如需要完全版的房源列表，以下三種方法任選一種：

1、點擊右上角關注《紐約地產君》公眾號，並在後台回復「房源」或「1」

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房源更新時間：紐約時間每周二、四、六傍晚發布，北京時間就是每周三、五、日的早上。

* 這裡的曼哈頓市場指曼哈頓核心區，不包括中央公園以北的大部分地區（詳細定義請參見文末說明）。

01

❖ 今日最優選 ❖

KEYWORD：綠洲美宅，141平米雙層私家後院

基礎情報

售價：$390萬

內247/外141m²

戶型：3卧2.5衛

地產稅：$2528/月

物業費：$886/月

1-2層/朝東、西

全新樓盤一手房

是否全新裝修：是

Gramercy

現代化精品公寓樓

進階情報

曼哈頓在中央貼以南的部分，很少有大量集中的綠化街區，但中下城交界的Gramercy區，是個例外。這裡恐怕是曼哈頓中下城綠化最為密集的一段。從23街的Madison Park，到21街的Gramercy Park，再到16街的Stuyvesant Park，三大公園連成一線。

圖中三個方塊即為上文的三個公園，五角星位置是今天最優選房子所在的大樓

除了擁有大面積的綠化之外，這一區也是中央公園以南的區域中難得的既交通方便、生活和商業設施發達，同時又環境寧靜幽雅、富有社區感的優質社區之一。

包括前總統肯尼迪、鮑勃迪倫、麥當娜、披頭士等眾多社會名流都曾在此社區安居。這一社區還擁有紐約前市長的宅邸、歷史最悠久的合作公寓樓等眾多歷史性建築，以及Gramercy Hotel等傳奇酒店。

今天最優選的房子，正位於三個公園所在的區域內。大樓建於2013年，是一個現代化精品新樓盤，一共只有7層7戶，是極為私密的優質樓盤，這一類型的樓盤在紐約越來越受高端買家的青睞。

大樓及所在街道

這套房子是雙層複式結構，下層是超大客廳、開放式廚房、用餐空間、洗衣室，上層帶有另一個廚房和3間卧室。除了室內面積以外，這套房子還帶有上下兩層的戶外空間，合計高達141平米的私家後院，由樓梯相連，上層後院綠化面積大，下層後院類似於天井的形態：

上層陽台

下層陽台

從戶型上來說，這套帶後院的雙層公寓更像是聯排別墅的形態，但同時又是現代公寓樓的一部分，既有聯排別墅的私密性和寬敞空間，又有現代化公寓樓的統一管理。

另外，除了奢侈的雙層私家後院之外，這套公寓室內也是全新裝修，一手房，從開發商手中直接購買。

02

❖ 今日最高價：2770萬 ❖

KEYWORD：西村兩套複式公寓打包出售

基礎情報

售價：$2770萬

內623/外269m²

戶型：7卧8.5衛

地產稅：$6304/月

物業費：$10121/月

4-5樓/四面朝向

樓盤年份：2013

是否全新裝修：部分

西村

超高檔全設施公寓樓

進階情報

這次最高價的公寓，是來自西村河濱的兩套複式公寓打包出售。

先說說西村。其實地產君已經多次介紹過這個盛產著名樓盤、著名聯排別墅、名人明星名流的優質河濱社區了。寸土寸金的西村（West Village）是紐約最獨一無二的社區之一，它和翠貝卡區共同組成的下城哈德遜河濱社區，是目前紐約最具自身氣質的優質社區。西村這個社區，以大量高檔的聯排別墅為主，是眾多名流的聚居之地，地產君團隊就在這個社區為包括索羅斯家族成員、福布斯家族成員在內的眾多客戶代理交易過聯排別墅。除了聯排別墅之外，西村新建的現代化公寓樓非常稀少。

大樓外觀

這棟大樓建於2013年，是一棟現代化的超高檔公寓樓，一共15層91戶，帶有24小時門房門衛和賓館級的前台服務、專業SPA、泳池、高級健身中心、瑜伽室、桑拿房、干蒸房、按摩室、業主休息室等全套完善的設施。

在戶型上，這兩套房子左右相鄰，均為雙層複式公寓，稍加改造，就能夠拼成一個擁有7間卧室，8.5個洗手間的超大型住宅。更值得一提的是，兩套公寓均帶有龐大的戶外空間，可以包攬哈德遜河和新世貿大廈的風光。

陽台的哈德遜河實景

03

❖ 今日最低價：59.5萬美金 ❖

KEYWORD：中城東核心區studio

基礎情報

售價：$59.5萬

面積：45m²

戶型：0卧1衛

地產稅：$487月

物業費：$505/月

7樓／朝北

樓盤年份：1951

是否全新裝修：否

社區：中城東

標準現代公寓樓

進階情報

今天價格最低的房子，是一套中城東的低價studio。

這棟樓是上世紀50年代建成的戰後現代標準公寓，一共16層、145戶，帶有24小時門房門衛、洗衣房和儲藏室。

這套房子在7層，窗戶朝北，獨立小廚房。

房源範圍說明：

*統計口徑內的房源不涵蓋曼哈頓中央公園以北的大部分地區。

*統計口徑內的房源僅包括非美國公民或居民可以自由購買的產權公寓（condo），不包括有購買限制的合作公寓（coop)以及別墅和聯排別墅（townhouse)。

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運營團隊：

Gelbard-Kolbusz團隊是曼哈頓首屈一指的地產經紀團隊，是紐約最大地產經紀公司Corcoran Group旗下的金牌團隊。在過去的十年中為客戶交易了超過10億美金的房產。團隊帶頭大姐大哥是曼哈頓聯排別墅權威Sara Gelbard女士和曼哈頓高端公寓專家Paul Kolbusz先生，在兩位的帶領下，Gelbard-Kolbusz團隊保持著曼哈頓下城聯排別墅的銷售記錄，並囊括了包括《華爾街日報》全美前50經紀團隊、紐約州最佳經紀人在內的諸多一線獎項。專註於曼哈頓市場，Gelbard-Kolbusz團隊曾經服務的客戶包括福布斯集團CEO、索羅斯家族成員等在內的社會名流。團隊的客戶分佈在世界各地，團隊成員通曉英語、漢語、西班牙語、希伯來語、德語以及波蘭語。

這是團隊近十年來在曼哈頓的銷售分布圖：

《紐約地產君》