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賣地賣項目 雲報地產正在淡出房地產開發

賣地賣項目 雲報地產正在淡出房地產開發

「像編輯新聞一樣編輯地產」,這是2009年,雲報地產啟動第二個項目——雲報記者村建設時掛出的口號,彼時,雲報地產進軍房地產市場的信心可見一斑。不過,或許雲報地產自身都沒料到,多年之後,面對雲報記者村後續開發,雲報地產只能選擇放棄。而雲報地產花了大力氣開發的第三個項目——雲南報業傳媒廣場,最終也只能假手他人開發。十年地產生涯,雲報地產獨立完成「編輯」的,僅有十多年前開發的雲報尚都一個項目。如今的雲報地產選擇賣地賣項目,正在淡出昆明房地產市場。

雲報尚都

雲報地產是雲報集團旗下房地產公司,若從時間上看,成立於2006年的雲報地產已是昆明頗有資歷的房企了。

雲報地產成立同年,便啟動了雲報尚都項目開發,雲報尚都既是雲報地產的第一個項目,也是雲報地產唯一一個獨立完成開發的項目。據了解,雲報尚都的建設用地是雲報集團原招待所用地,招待所拆除以後,雲報地產在原地上建起了雲報尚都,該項目於2008年正式建成交付。

雲報尚都的成功讓雲報地產信心倍增,於是,從2007年開始,雲報地產便「瞄上」了開發正熱的太平,並借著太平奧林匹克體育小鎮開發的熱潮,於2009年啟動了太平雲報記者村建設。彼時,雲報地產打出了「像編輯新聞一樣編輯地產」的口號,進軍房地產市場的信心由此可見。

據當時的報道,雲報記者村佔地面積較大,分三期開發,僅一期的佔地面積就達到了300畝。雲報記者村一期於2012年建成交付,但此後二期、三期便沒了消息。直至日前,泛亞公共資源交易網發布《雲報記者村二期國有土地使用權兩宗轉讓公告》,掛牌轉讓記者村二期兩宗154.75畝的土地,眾人才明了雲報記者村後續尚未完成建設。而此舉也透露出一個信息:雲報地產欲放棄記者村後續開發。

與雲報尚都一樣,雲報記者村的項目用地也是雲報集團的自有土地——雲南日報社農場土地。

雲報地產的第三個項目是雲南報業傳媒廣場,該項目為西山區「城中村」第26號片區(陸家營村、鄔大村)改造項目。雲南報業傳媒廣場地處南市區二環邊核心地段,對於開發商來說,這樣的土地是個「香餑餑」。不過,雲報地產雖然抱到了「香餑餑」,有了個好的開頭,卻沒能自主開發到最後。

恆大雲報華府

2015年5月,雲南報業傳媒廣場土地入市交易時,雲南恆雲置業有限公司競得該項目用地,而該公司是恆大集團與雲報地產的合資公司,恆大集團為公司控股股東。拿地之後,整個項目由恆大集團操盤開發,雲報地產則退居「財務投資者」的身份,以股權投資的方式參與合作開發。對於雲報地產的第三個項目,表面上是合作開發,但背後的無奈是「賣」項目。最終,雲南報業傳媒廣場以「恆大雲報華府」的身份面世。

不同於普通的房地產開發商,雲報地產的開發模式比較特殊。雲報地產是雲報集團旗下的房地產開發公司,而像雲報集團這樣,在做新聞業務的同時,又成立地產公司開發房地產項目的黨報集團比較少見。

初入房地產市場時,雲報地產並未像普通房企一樣通過招拍掛的方式獲得土地,而是在雲報集團的自有土地上,通過改變自有土地性質來進行開發,雲報尚都、雲報記者村均是如此。在房地產市場上有所建樹之後,雲報地產開始涉足城中村改造領域,但並未將這條路堅持到最後,而是將項目假手他人開發,自己則退居「財務投資者」的身份。如今,雲報地產「賣」完項目之後,又計劃「賣」掉土地,更無其他儲備用地,可以說,雲報地產正在淡出房地產開發。

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