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2021/12/25
XMHOUSE消息（文/王培）本以為史上最嚴的限購限貸就是本輪調控的高潮，沒想到僅僅是開始。
剛剛，正處在風暴眼的北京、上海幾乎同時發出一聲雷炸：
北京市建委宣布：共有產權房可落戶、入學!
上海市住建委：「類住宅」可考慮轉為租賃住房!
北京和上海在樓市裡有著極高的江湖地位，現在「老大哥」們已經邁開了步子，其他一線和強二線城市已經奔跑在效仿大道路上。
越來越多的城市紛紛被捲入到這場超級旋窩中，我們的固有認知和觀念正在被不斷打碎，細思極恐，似乎一個長效機制正在醞釀。
壹|NO.1
深圳住房公有制的話音未落，北京突然傳來影響深遠的大消息，引起一片嘩然。
8月14日，北京市住建委公布了此次公開徵求意見的情況反饋。包括對於單身申請年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。
其中刷爆朋友圈的一條是：共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。
這對普通家庭來說，耗盡前半生都無法企及的住房、落戶、入學夢，被這短短的「一句話」徹底顛覆。
與此同時，上海樓市也發生了海嘯般的巨震。
8月11日，上海市住建委明確：上海將研究制訂「商業用房改建為租賃住房」的實施細則，對於「類住宅」(SOHO)清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉型為租賃住房。
大量滯銷、高庫存的類住宅產品獲得轉機，轉型為租賃住房，用水、電、氣價格有機會按照居民標準執行。
越來越多的房子加入到了「只租不售」的大軍，與此同時，捆綁在房子上的戶口、教育等資源也被逐漸剝離下來。
貳|NO.2
共有權產或租賃房屋可落戶、類住宅可改租賃住房，這兩大舉措將產生怎樣的影響?
1.戶籍制度發生重大轉折
戶籍不僅是一個城市的身份認同感，背後還有教育、醫療、養老等公共資源。
戶籍管控最為嚴格的北京已經打開了落戶的窗口，接下來會有更多的城市加入到這場戶籍改革大潮中。
昨日(8月14日)，鄭州市印發了《鄭州市培育和發展住房租賃市場試點工作實施方案》明確指出，要以建立購租並舉的住房制度為主要方向，租賃房屋允許落戶，享有基本公共就業服務、基本公共衛生和計劃生育服務、住房公積金服務、承租人子女義務教育相對就近入學等國家規定的基本公共服務。
現在共有產權房可落戶、租房可落戶，將戶籍從購房上解脫出來。讓更多的人得到公平享有社會公共資源的機會，並非是有房一族的特權。
8月4日廈門市政府召開常務會議，研究通過了我市開展住房租賃試點工作實施方案，但這份方案的內容暫未完全公開。
與鄭州同樣作為住房租賃市場試點城市的廈門，最後會做交出怎樣的答卷呢?落戶政策會改變嗎?讓我們拭目以待!
2.擊落高房租降低生活成本
房租是壓在年輕人身上的一座大山，有一個笑話叫：「房東拿著我交的房租去還房貸!」
在不幫別人「養房」的堅定信念下，在買房的道路上勇往直前。
買不起的房只能繼續租房，然而，佔據了收入大半的房租讓買房夢漸行漸遠。
保障廉租房、類住宅改租賃房的大體量供應將直接衝擊租賃市場，將一大部分租房群體分流到廉租房，對高房租是致命的打擊。
在廈門島內單身公寓動輒1000-2000，要租一套完整的兩室一廳至少也要3000，再加上日常生活開支，工資收入所剩無幾。
目前廈門市保障性住房已竣工5.43萬套，在建3.38萬套，並還將擬建10.94萬套。這些房子中有相當一部分作為廉租房，將大幅降低人們的生活成本。
叄|NO.3
最後，就是大家最最最關心的問題：房價會降嗎? 反問一句，房價到底要降到多少你才能買得起、買得到?
除了上述的兩大招數外，還有廣州的租購同權、深圳的住房公有制主導、上海租賃性質的土地出讓......這些所指的目標只有一個：「房子是用來住的，不是用來炒的」!
這些比單純降房價的影響更為深遠，根本問題是要解決不同需求的住房問題，「建立長效機制」雖然該機制還未正式出台，但是樓市正在出現前所未有的重大變化!
社會人口的構成是橄欖型，處在絕對上層和底層的人佔了少數，絕大多數的中間層人口也面臨著嚴峻的住房問題。
過去他們中的很多人既無法享受廉租和保障房也買不起商品房，卻要承擔繁重的房租負擔。
在沒有經濟能力買商品房之前，先廉租一套可好?又或者購置共有產權房?
8月3日，位於北京東北六環西南側的金成雅苑項目二期996套住房正在興建中，但它們即將有一個新的名字—共有產權房。
說得通俗一點，過去你與親戚、朋友合買，現在合買的對象換一個。購房人和政府各持相應產權比例，購房人獲得使用權以及一定比例的產權。
也就是說可以購房人可以通過較少的資金先買房，將來房子增值出售，也可以按產權比例分享利益。
北京市住建委同市發改委、市財政局、市規劃國土委聯合起草了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，目前正在面向社會公開徵求意見。
最新的意見反饋結果就是：共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。
北京市房協秘書長陳志表示，北京的共有產權住房，應該是長效機制的重要組成部分之一。共有產權住房有許多的創新點，它兼顧了公平、特別仍然突出以保障為主。
國務院發展研究中心研究員劉衛民認為，政策明確政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權利界定更加清晰，雙向選擇的特性決定了購房者可自由退出，政策彈性高，可操作性強。
北京為藍本的「長效機制」一旦確立，極有可能在全國範圍內，尤其是飽受房價困擾的一線、二線城市推行，將徹底顛覆廈門樓市的格局。
那些被高居住成本裹挾的白領們，總是在問鄉關何處?卻經不住大城市優質資源的誘惑，已註定回不去家鄉了......
曾經在樓市的華山自古只有一條路：買商品房!不管現在價格多高，以後只會更高!
勒緊褲腰帶、節衣縮食，集合全家的力量就是要在廈門買套商品房，這是留在這座城市的船票，是戶口、教育、醫療的敲門磚。
這一切或許將因此輪調控發生斗轉星移的變化......
暫時買不起房，以低成本體面地在這座城市租房，也能享有同等的權利。想買房錢還不夠，可以通過「共有產權」的模式，依然能享受房產升值的紅利。
至於那些高地價的商品房，產品系必然是大片大片的洋房疊拼別墅，這類高端產品以自住為主，也不是你想炒就能炒得起來的。
再說，央行已經痛下狠手，切斷樓市資金來源，特別要求嚴格執行差別化信貸政策，限制信貸流向投資投機性購房。
本輪調控的邏輯已經完全改變，房地產調控長效機制僅露出冰山一角，就讓樓市顫抖。
「房子是用來住的，不是用來炒的」，一個完善住房保障體系、完善住房制度正在建立，必然會兼顧多層次住房需求，抑制炒房投機，促進社會公平。（部分資料來源：時代周報 央視財經）
互動話題
此輪調控的邏輯已完全改變，你認為接下來廈門樓市會走向何方?歡迎互動留言~
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