最高只有4.23%，未來租金回報率肯定要漲!

隨著國家出台一系列政策，在「租售同權」的背景下，買房與租房之間的福利差距逐漸縮小，不少人的購房觀念慢慢的從買房向租房扭轉。而隨著大家購房觀念的扭轉，大家對房租的關注度也越來越高，有關於租金回報率的話題備受關注。那麼在哪個城市的租金回報率最高呢?

根據相關機構公布的《租金回報率最全地圖》數據顯示，目前雖然全國租金回報率比較低，但是排在第一的衡陽租金回報率達到了4.23%。按照目前國際上公認的標準來看，我們習慣將凈租金回報率在4%左右視為高回報，如果按照這一標準來看，在衡陽出租房產無疑的屬於高回報的。所以在這裡筆者要恭喜那些在衡陽有房出租的人。

不過筆者注意到，即便在衡陽出租房產屬於高回報，但是按照4.23%的租金回報率來計算，即使是回報率最高的城市，在衡陽依舊需要24年才能收回買房的成本，更不要提其他租金回報率遠遠低於衡陽的城市。所以從數據上來看，房屋出租的收入難以讓人滿意，顯然在大多數城市將房出租不是一個更好的選擇。

而目前，隨著大力發展住房租賃市場，未來的租賃人口比重將逐漸上升，會邁入一個全新的租房時代。因此從長遠的角度看，未來的租金回報率必然會出現明顯的上漲。但是想要提高租金回報率不能簡單的靠漲房租來實現，而應該是讓房價回到一個理性的水平上，只有房價降了租金回報率才能真正的上漲，然後帶動整個租房市場的良性發展。

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