炒股還是買房？看看騰訊你就知道了

3月22日下午，在長江和記實業業績會上，談及香港房價，談及香港房價，年近90歲的李嘉誠稱，目前買家的力量很強，1-2年內看不到房價會下跌。還說自己過去十年都認為，不應該炒樓，但自用的話不管便宜還是貴都應該買——「現在買貴點，算上通貨膨脹，過幾年你會發現也沒有買錯」。

據長和（00001.HK）周三盤后發布的2016年度業績報告顯示，截至2016年12月31日止，報告期內集團實現收益總額約為3726.86億元，同比減少約6%；普通股股東應占溢利約為330.08億元，與2015年度的311.68億元同比增長約6%；每股盈利為8.55元，擬派末期息每股1.945元。儘管凈利有所增長，但是收益總額也下降明顯，而這與過去一年來英鎊等外匯貶值不無關係。

去年對於兩地股市大跌的問題，李嘉誠則強調「無論如何股票的風險都是大的」。他認為買股票的人首先應當看資產凈值，分析股價會否太高，第二要看企業的經營和管理能力。

但投資到底應該炒股還是買房？對於李嘉誠而言，顯然會覺得買房還是更穩妥些，但是今天另一則消息可能會讓人思索更多。

昨日晚間，騰訊控股公布2016年報稱，2016年騰訊全年營收1519.38億元，同比增48%；實現凈利潤414.47億元，同比增42%。騰訊上市10多年，股價暴漲100多倍，足以秒殺「狂奔」的房價！

回顧下騰訊的歷史：樓市投資回報率碾壓股神巴菲特！

2004年6月16日，騰訊控股正式掛牌上市，當日以4.375港元開盤，較發行價高出18.24%。不過，騰訊控股上市不到一個月，便跌破發行價，創出上市以來低位。此後，股價繼續低位整理，直至當年9月下旬，才走出破發的陰影，開啟了持續上漲的大牛市行情。

騰訊控股發行價格為3.7港元，而如今價格卻是1172港元（后復權價格），漲幅高達315.75倍，而且還不帶槓桿！如果當時20萬的首付款用來買入騰訊控股（暫不考慮匯率問題），並持有至今，那股票賬戶上現在應該有6300多萬元了！相信這個成績已經遠遠超過了其他絕大多數大類資產投資。股神巴菲特「傲視群雄」的20.8%年均收益率在騰訊面前，也只有黯然失色的份兒。

其實趕超房價的股票不止騰訊一隻！如果僅按照投資收益來看，股票市場也有不少金子，足可以讓各地的房價黯然失色。以騰訊上市日2004年6月16日為節點來計算，漲幅超過30倍個股不在少數！

回到老問題：投資到底應該炒股還是買房？精明如李嘉誠也不能給出一個肯定的答案。他曾經頗具意味地說：「如果有100萬，買樓還是買股票？慢慢想吧。」

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