房貸利率上浮 剛需買房更難了

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2017年，全國多地房貸政策相繼收緊，北京、上海、深圳等一線城市大幅度上調首套房貸利率，天津、杭州、惠州等二三線城市也在跟進。近期，南京的房貸又收緊了！有銀行已停貸，南京買房成本再提高。

據報道，南京地區多家銀行表示，基本上現在放款都在三個月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業銀行、寧波銀行和恆豐銀行則處於停貸狀態。現在各銀行首套房貸款利率上浮5%或10%已成為主流。

按基準利率上浮10%的銀行有渤海銀行、民生銀行、廣州銀行、中信銀行、工商銀行等；興業銀行、郵儲銀行、浦發銀行、杭州銀行等則上浮5%或10%。農業銀行房貸利率上浮5%到10%。

目前上浮5%的銀行有江蘇銀行、建設銀行等，執行基準利率的銀行僅剩北京銀行、徽商銀行、華夏銀行以及南京銀行4家，其中南京銀行網點工作人員答覆，對於首套房中的一手房保持基準，不做二手房業務。而北京銀行也表示二手房已停貸，同時現在即使對於一手房，也不再收件了。

貸款利率調整，意味著什麼？我們不妨來做一組算術題：

① 200萬元貸款30年，貸款利率由9折調整為95折，買房人原先需支付161萬利息，調整以後需支付172萬利息，利息部分多出11萬元。

② 200萬元貸款30年，貸款利率優惠由9折調整為取消，需支付182萬元利息，利息部分多出21萬元（多出來的錢都能買輛好車了）。

無論是提高首付比例、縮短貸款年限，還是減少折扣力度，都是為了降低樓市中的槓桿，防範金融風險。資本逐利，房貸資金收緊，一方面是為了應和中央的調控政策，另一方面反映了銀行對樓市的態度。如果買房對你來說是剛需，在你能力範圍之內就買房吧，如果是投資客，那麼請三思。