月湖片濱江住宅配套稀缺 你願意為環境買單嗎?

（360中房網報道）月湖片，在武漢樓市中，算得上是一個優點和缺點都十分鮮明的片區。作為漢陽濱江版塊，最大的優勢無疑是其瞰江的景觀資源，這也成為月湖片樓市對外最常見的殺手鐧。在今年備受關注的長江主軸規劃中，月湖片的景觀再一次得到改造提升。按照規劃，長江主軸將沿月湖、龜山、蓮花湖等景點，經綠色廊道加以連接，形成連接成片的景觀。

不過，儘管有著稀缺景觀資源的加持，月湖片樓市卻常年處於一個停滯不前的階段。

片區住宅稀缺 房價上漲動力不足

近年來，漢陽樓市發展迅速，區域內的不少片區房價漲勢驚人。一直被稱為「價格窪地」的四新片，位於三環線旁，房價從去年3月份的8359.54元/㎡，上漲至如今的12283.86元/㎡，片區內的樓盤基本上全部破萬，如恆大翡翠華庭，均價已經達到了16100元/㎡；保和墨水灣，均價也已經達到了14000元/㎡。

而縱觀整個月湖片，靠近內環線，目前區域內的住宅樓盤僅1個：月湖琴聲。據了解，月湖琴聲早已於2014年1月份開盤，不過在宣傳上十分低調，目前僅剩下一棟樓王C1棟還未開盤，C1棟主推建面230-510㎡大戶型房源，預估均價在20000元/㎡左右。不過月湖琴聲2014年首次開盤均價14000元/㎡，2016年7月加推的房源均價也僅為16000元/㎡，漲幅不大。

而距離月湖琴聲近一座月湖橋之隔的越秀星匯雲錦，2014年均價17500元/㎡，而現在，其售價已經高達32000元/㎡，漲幅驚人。

在二手房方面，華潤悅府，目前二手房均價約17557元/㎡；中海琴台華府，二手房均價約18018元/㎡；月湖景苑，二手房均價15371元/㎡；荷塘月色，二手房均價11144元/㎡。對比武漢其它幾個湖景區域的房價，月湖片樓市後勁明顯不足。

交通商業配套稀缺 生活出行成本不低

不過一直以來，漢陽月湖片房價長期上漲動力不足，主要還是源於月湖片交通、生活配套等的缺失。

在公共交通方面，月湖片附近的公交站點有2個，其中漢江大道龍燈提站、龍燈路漢江大道口站分別只有一路公交線路。另外在稍遠處的琴台大道龍燈提這一站點也只有74、801、579這3條公交線路。

（月湖片周邊交通）

在軌道交通方面，距離該片區最近的站點是捷運4號線五里墩站，不過相距也有1.3公里左右。在武漢軌道第四輪規劃中，原本被譽為最能夠便利月湖片的捷運12號線，也僅僅只是毗鄰月湖片，均未在區域內設置站點。其中捷運12號線為武漢首條環線，起於漢口火車站，經過後湖、青山、沙湖、武昌火車站、漢陽四新、墨水湖、漢口古田至漢口火車站，其中距離月湖片最近的是琴台大道站，約2.4公里。

月湖片目前在商業上也有所欠缺，大部分都是老小區以前形成的商業配套。不過得益於片區良好的地理位置，月湖片距離漢口武廣商圈、漢正街商圈、漢陽王家灣商圈、鍾家村商圈等都比較近，自駕車程在30分鐘以內。

可以說，目前的月湖片，基本上比較適合有車一族購買。但是，對於有車一族而言，月湖橋也是很大的一個壓力。月湖橋位於漢陽江城大道與漢口硚口路之間，全長1570米，是連接漢陽與漢口的一個重要橋段之一。不過，月湖橋整體車流量較大，下上橋匝道較窄，而且，目前月湖橋仍處於ETC收費的狀態。

歷史底蘊濃厚 未來的文化聚集區

儘管月湖片樓市看似停滯不前，但其大環境及歷史卻是獨一無二的。

月湖片前身為漢陽鐵廠所在地。漢陽鐵廠是由湖廣總督張之洞在1890年籌建的，是第一家，也是規模最大的一家鋼鐵聯合企業。從此，鋼鐵工業起步，被西方視為是覺醒的標誌。從歷史角度而言，文化底蘊濃厚。在武漢市擬以漢正街為核心，沿漢江打造濃縮武漢精粹的十景長廊——「漢江十景」中，僅月湖片區便佔據了2景——月影流醉和漢陽造1898。

（漢江十景——月湖片規劃）

按照武漢市的規劃，還將進一步完善琴台、龜北片區功能，爭取讓武漢圖書館、博物館、雜技廳都進入該片區，形成世界頂級的文化聚集區。並在月湖至南岸嘴沿線整體做成世界著名的文化區，打造「琴台文化中心升級版」。

對於大多數的購房者而言，江景房都有著不可抗拒的誘惑，開發商自然也明白這種江景資源的稀缺性。因此，「濱江板塊、瞰江豪宅」也成為了月湖片樓盤在對外宣傳時的常見情形。不過，對於這種配套稀缺的「江景房」，購房者願意買單嗎？