search
【不得不讀】關於房產析產、贈與、繼承、買賣,你知道多少?

【不得不讀】關於房產析產、贈與、繼承、買賣,你知道多少?

在當前房地產買賣形勢下,很多人面臨到房產析產、贈與、繼承、買賣問題。當然,這種房產指的是存量房。

這幾種方式有什麼區別呢?

一、析產過戶

析產又稱財產分析,是指財產共有人通過協議的方式,根據一定的標準,將共同財產予以分割,而分屬各共有人所有。

析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。

在現實當中,析產更多存在於很多家庭為了騰出購房名額而採取的一種手段。

家庭析產手續,一般是房產共有人,把住房產權析產為一人名下,如家庭夫妻離異析產。需要離婚證,雙方身份證,戶口本,經過公證的雙方離異協議(上面註明房產分割情況)。兩人一起到該住房所屬房管部門,申請辦理家庭離異房產析產過戶手續。重新辦理一人姓名房產證。

前提;住房貸款還清,無抵押。有明確的產權證明(房產證,契稅證,土地證)。

析產費用較低,一般只需繳納房證印花稅:5元/本。

但風險較大,你懂的。

二、繼承過戶

一般來說,子女都是父母資產的法定繼承人,繼承房產,需要辦理房屋繼承過戶的費用,主要是房地產繼承權公證費用、房屋評估費用、房屋過戶的稅費及相關費用。

若一套88平米的房子,按122萬價值算,其子女需要繳納:

1.房屋價格評估費用:約3000元。

2.交易印花稅:房價的0.05%。1220000×0.05%=610元。

3.公證費:房價的2%來收取。1220000×2%=24400元。

4.房屋登記費:80元。

5.證照印花稅:5元。

6.工本費:10元/本。

合計:28105元。

三、贈與過戶

繼承只能在當事人去世后,才能由繼承人執行。

如果是生前過戶,就有贈與和買賣的方式。

有些人認為房產過戶,如果通過送的方式,就可以「逃避」一些費用,但實際上這種方式並不一定省錢。

以這套房產為例,其子需要交納個人所得稅、契稅和公證費等;

1、契稅:由於該房產對於其子是第二套房,應該按房價的3%交稅。1220000×3%=36600元。

2、印花稅:房價的0.05%。1220000×0.05%=610元。

3、手續費:住房為2.5元/平米。2.5×88=220元。

4、登記費;80元。

5、工本費:10元。

6、授權印花稅:5元。

7、贈與人還需交納印花稅:1220000×0.05%=610元。

合計:38135元。

此外,律師指出,這還是基於的這套房產是滿5年的住房,否則還得徵收營業稅,因此,想把房產送給子女,也不是那麼簡單的。

四、買賣過戶

買賣也是一種當事人生前的過戶方式。

1、契稅;二套房交3%。1220000×3%=36600元

2、營業稅(5月1日後改增值稅):住房滿2年免

3、個人所得稅:住房滿5年免。

4、交易印花稅:買賣雙方各繳納房產的0.05%

1220000×0.05%=610元×2=1220元。

5、手續費:5元/平米。88×5=440元 90平米以下減半徵收,應收220元合計約:38040元。

如果房產在90平米以上,住房未滿2年和5年的,還會相應增加其他費用。

在世時過戶房產,就只能辦理贈與或買賣,但這也有一定風險。兒子在婚姻關係存續期間,父母把房產過戶給他,如果不做特別說明,該房產將為兒子夫妻共同財產。

這幾種方式,你懂了嗎?

註:本文轉載於網路論壇。因地區不同,相應稅費稍有不同。

若您對本文喜歡,掃描下方【東哥】助理二維碼,加入【東哥探盤】大家庭與東哥交流。

識別關注本公眾號。

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23303次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦