【不得不讀】關於房產析產、贈與、繼承、買賣，你知道多少？

在當前房地產買賣形勢下，很多人面臨到房產析產、贈與、繼承、買賣問題。當然，這種房產指的是存量房。

這幾種方式有什麼區別呢？

一、析產過戶

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。

析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。

在現實當中，析產更多存在於很多家庭為了騰出購房名額而採取的一種手段。

家庭析產手續，一般是房產共有人，把住房產權析產為一人名下，如家庭夫妻離異析產。需要離婚證，雙方身份證，戶口本，經過公證的雙方離異協議（上面註明房產分割情況）。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理家庭離異房產析產過戶手續。重新辦理一人姓名房產證。

前提；住房貸款還清，無抵押。有明確的產權證明（房產證，契稅證，土地證）。

析產費用較低，一般只需繳納房證印花稅：5元/本。

但風險較大，你懂的。

二、繼承過戶

一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，繼承房產，需要辦理房屋繼承過戶的費用，主要是房地產繼承權公證費用、房屋評估費用、房屋過戶的稅費及相關費用。

若一套88平米的房子，按122萬價值算，其子女需要繳納：

1.房屋價格評估費用：約3000元。

2.交易印花稅：房價的0.05%。1220000×0.05%=610元。

3.公證費：房價的2%來收取。1220000×2%=24400元。

4.房屋登記費：80元。

5.證照印花稅：5元。

6.工本費：10元/本。

合計：28105元。

三、贈與過戶

繼承只能在當事人去世后，才能由繼承人執行。

如果是生前過戶，就有贈與和買賣的方式。

有些人認為房產過戶，如果通過送的方式，就可以「逃避」一些費用，但實際上這種方式並不一定省錢。

以這套房產為例，其子需要交納個人所得稅、契稅和公證費等；

1、契稅：由於該房產對於其子是第二套房，應該按房價的3%交稅。1220000×3%=36600元。

2、印花稅：房價的0.05%。1220000×0.05%=610元。

3、手續費：住房為2.5元/平米。2.5×88=220元。

4、登記費；80元。

5、工本費：10元。

6、授權印花稅：5元。

7、贈與人還需交納印花稅：1220000×0.05%=610元。

合計：38135元。

此外，律師指出，這還是基於的這套房產是滿5年的住房，否則還得徵收營業稅，因此，想把房產送給子女，也不是那麼簡單的。

四、買賣過戶

買賣也是一種當事人生前的過戶方式。

1、契稅；二套房交3%。1220000×3%=36600元

2、營業稅（5月1日後改增值稅）：住房滿2年免

3、個人所得稅：住房滿5年免。

4、交易印花稅：買賣雙方各繳納房產的0.05%

1220000×0.05%=610元×2=1220元。

5、手續費：5元/平米。88×5=440元 90平米以下減半徵收，應收220元合計約：38040元。

如果房產在90平米以上，住房未滿2年和5年的，還會相應增加其他費用。

在世時過戶房產，就只能辦理贈與或買賣，但這也有一定風險。兒子在婚姻關係存續期間，父母把房產過戶給他，如果不做特別說明，該房產將為兒子夫妻共同財產。

這幾種方式，你懂了嗎？

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