上海祭出「一價清」：明確一手房銷售不允許收取任何額外費用

今日看點

1、上海祭出「一價清」，明確一手房銷售不允許收取任何額外費用；

2、佛山昨天上報租賃房實施方案，12個試點城市中廣州、佛山已出手，南京也在跟進中。

3、今天， 買房人必看：

江北純新盤三金鑫寧府首開250套房，均價25600元/㎡；

萬科大都會今日開啟意向登記，這次推276套裝修房，價格為34203-35357元/㎡，預計近期開盤。

周末，樓市再傳大消息：上海出台了被稱為「一價清」的調控措施。有業內人士點評，稱這一次調控，不僅不給開發商留後路，也不給政府自己留後路。

7月22日下午，上海住建委在其官方網站，公布一份與上海物價局聯合簽署，名為「關於加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知」的文件，對房地產銷售提出了如下要求：

1、開發商賣房子、車位等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用；

2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。

3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求「房地產開發企業重新申報備案」。如果備案后需要調價，也需要政府部門同意。

4、商品房、車位等附屬設施的銷售都採取「價格承諾制」，要在銷售現場明碼標價（包括價格，以及價格有效期）、公示價格承諾書。

5、違反規定的開發商，一經查實，暫停網簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入本市嚴重失信企業名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。

6、本通知自發布之日起執行。

南京住房租賃方案何時啟動？

最近，樓市中關於租房的話題有點火！7月20日，住建部等9部門聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（以下簡稱通知），選取了12個城市作為試點（廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶）。

《通知》明確已選取了南京等12市作為首批開展住房租賃試點城市。並且要求，人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平台，通過平台提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法權益。

據南京省住建廳的相關負責人透露，南京住房租賃相關試點方案已經擬定，並上報市政府討論，「南京市政府應該會很快印發試點工作方案。」

—— 佛山 ——

第一個宣布住房租賃新政的試點城市

7月21日，在住建部發布通知后僅僅時隔一天，佛山就公布了自己的新政，這個速度當真快。

佛山「速度」也讓佛山成為住建部等9部委發出通知之後第一個宣布住房租賃新政的試點城市！

下面讓我們一起來看看佛山的住房租賃新政內有什麼乾坤！

佛山的主要方案是：

我市（佛山）實施方案主要為九部分，一是培育機構化、規模化住房租賃企業；二是建設政府住房租賃交易服務平台；三是探索增加租賃住房供應的有效途徑；四是創新住房租賃管理和服務體制；五是規範城中村住房租賃；六是鼓勵住房消費；七是完善住房租賃支持政策；八是提供金融支持；九是加強行業管理。

具體措施及重點是：

根據市府辦印發的實施方案和具體任務分解的要求和部署，下一步我市首要目標是擴大國有平台規模，讓國有平台引領、帶動和規範我市住房租賃市場。

二是盤活存量房、完善供地方式。以開展賣地自持、「商改租」、「工改租」、及「三舊」改造，盤活存量房源；著手開展城中村改造，開啟城市更新模式；在各區開展集體土地建設「只租不售」試點項目。

三是建設政府住房租賃交易服務平台，創新租賃服務。利用信息化手段，提升和融合住建、流管等管理系統，實現租賃網簽和備案工作，實行住房租賃網格化管理，進一步規範中介機構和從業人員行為。

四是完善住房租賃稅收和金融支持政策，降低租賃運營成本。

五是開展混合所有制經營，構建多元主體參與、多樣化運營模式，培育國有企業和民營企業，共同發展住房租賃市場。

—— 廣州 ——

租售同權

7月18日，廣州市政府官網掛出《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》——

具體內容如下：

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）

資源往往具有獨佔性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產權的人才能夠享受。稀缺就會導致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學校房，醫療房。

現在，按照廣州的規定，租房可以和購房享受同樣的資源，那麼無形中就等於把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。

—— 上海 ——

租賃時代：土地只租不售

7月4日晚間，上海市掛出浦東新區和嘉定區兩幅地塊，明確土地用途為「租賃住房」。土地性質首次劃為了租賃用地，以後建好的房子只准租不準售。

限定條件在租賃對象上：嘉定新城項目要求優先保障區內創新創業人才，對區內重點科研單位、高校和重點企業引進的全球頂尖科學家、高級專家和領軍型人才等給予重點保障。而張江項目則對張江高科技園區內的上述群體給予優先或重點保障。

所以，上海的這批產品是高端服務類人才公寓，受眾是高收入人群。

南京樓市最新動態

三金鑫寧府今天首開 337人選250套房

今天江北珠江鎮的一家純新盤首開，三金鑫寧府首推250套毛坯房，均價25600元/㎡。根據昨天在南京公證處搖號確定選房順序，337組買房人按序選房。

今天開發商的簽到做的非常嚴格，8:30正式簽到，現場提醒買房人準備以下材料：購房證明原件、身份證原件、10萬元借記卡限1張、認購申請單，參與選房。

現場不少買房人不到8點，就早早在售樓處等候了。選房現場，直到300號依舊有買房人進去待選。目前最終的銷售結果未知，網上房地產的數據也還未上傳。

溧水萬達廣場新領289套房源銷許 均價18000元/㎡

今天，南京溧水萬達廣場新領了289套酒店式公寓銷許，面積為25-52㎡，有平層和挑高兩種戶型，銷許均價18000元/㎡，項目預計月底開盤。

置業顧問透露，開盤當天會優先大量購買的客戶。據悉，溧水萬達廣場上次加推還是一個月前，當時銷許均價為18000元/㎡，房價零漲幅。

南站萬科大都會今天啟動意向登記

昨天，南站萬科大都會今日開始登記，現場已有眾多買房人聚集，預計近期開盤。項目昨天領取了A區3、5號樓和D區2、5、10號樓房源銷許，戶型面積為95㎡、120㎡、135㎡、140㎡、180㎡，共計276套裝修房源，價格為34203-35357元/㎡。

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