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2021/12/25
買房不是小事，限購、貸款、稅費、落戶每一項都有相對應的政策。如果你接下來準備在杭州買房，趕緊來了解以下內容吧！
（圖片來源：小濱）
杭州限購政策2017年3月29日，杭州房管局再次下發通知，進一步完善杭州市認房又認貸限購政策。通知明確規定了限購人群，限購範圍，同時調整了公積金貸款認貸標準、商業貸款的首付比例。
限購人群
1. 自2017年3月29日起，在市區範圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2. 非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
3. 戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
4 .企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。
註：自2016年9月28日起，在杭州市區範圍內（含蕭山、餘杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。
限購範圍
包括：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
註：8月11日，臨安撤市設區，成為杭州第十區。8月12日，杭州市房管局明確：「由於臨安不在原限購政策的範圍內，所以即便撤市設區后還是不限購，除非出台新的限購政策，把臨安囊括進去。」
杭州限貸政策| 杭州戶籍 | ||||
| 購房/貸款情況 | 商貸首付比例 | 公積金貸款首付比例 | ||
| 無房 | 無貸款記錄 | 30% | 30% | |
| 有貸款記錄 | 60% | 60% | ||
| 有一套房 | 無貸款記錄 | 60% | 60% | |
| 有貸款記錄 | 60% | 60% | ||
| 單身（含離異）不可購房 | ||||
| 有兩套及以上 | 不可購房 | |||
| 外地戶籍 | ||||
| 個稅/社保情況 | 購房/貸款情況 | 商貸首付比例 | 公積金貸款首付比例 | |
| 自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個稅或社保 | 外地有房杭州無房 | 無貸款記錄 | 30% | 60% |
| 有貸款記錄 | 1套在貸或已結清 | 60% | 60% | |
| 2套及以上在貸 | 不可貸款，需全款 | 不可貸款，需全款 | ||
| 外地杭州均無房 | 無貸款記錄 | 30% | 30% | |
| 有貸款記錄 | 60% | 60% | ||
| 杭州有房 | 不可購房 |
註：1 、在市區範圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執行二套房信貸政策，公積金與商業貸款首付款不低於60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
2、 嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
3、 嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加桿杠」金融產品用於購房首付款。
房產交易稅買房稅費
| 種類 | 契稅 | |
| 住宅 | 房屋套數 | 面積 |
| ≤90㎡ | ＞90㎡ | |
| 首套 | 核稅價×1% | 核稅價×1.5% |
| 二套 | 核稅價×1% | 核稅價×2% |
| 三套及以上 | 核稅價×3% | |
| 非住宅 | 不分面積、套數 | 核稅價×3% |
賣房稅費
| 種類 | 增值稅及附加 | 個人所得稅 | 印花稅 | 土地增值稅 | ||
| 住宅 | 滿兩年 | 免征 | 滿5年且唯一 | 免征 | 無 | 無 |
| 滿5年不唯一 | 核稅價×1%或(核稅價-購房成本)×20% | |||||
| 不滿兩年 | 金額收[核稅價/(1+5%)×5.6%] | 滿2年不滿5年 | 核稅價×1%或(核稅價-購房成本)×20% | |||
| 不滿2年 | 核稅價/(1+5%)×1%或(核稅價(1+5%)-購房成本)×20% | |||||
| 非住宅 | 不分年限 | 差額徵[核稅價/(1+5%)-購房成本×5.6%]收 | 核稅價×1%或(核稅價-購房成本)×20% | 0.05% | 差額30%-60% |
其他費用
| 種類 | 住宅 | 非住宅 |
| 登記費 | 80元/套（買方繳納） | 550元/套（買方繳納） |
| 配圖費 | 20元/套（買方繳納） | 20元/套（買方繳納） |
| 轉讓手續費 | 交易雙方各2元/㎡ | 交易雙方各4元/㎡ |
人才引進落戶
申報條件： ⑴具有全日制普通高等學校大學部(含大學部)以上學歷(45周歲以下)
⑵具有中級以上專業技術職務任職資格(中級45周歲以下，副高50周歲以下，正高職稱55周歲以下；高級職稱必須由省人事廳頒發，中級職稱由市地人事局或省級部委辦公廳頒發)
⑶具有全日制普通高校緊缺專業大專學歷(35周歲以下)
⑷擁有發明專利者(45周歲以下)
*以上4種條件只要符合一條就可以辦理。這裡的學歷都必須是全日制統招生，不包括MBA、在職研究所等學歷。上述人員在杭州市區落實工作單位的，可辦理本人戶口進杭，其中碩士以上學歷的可享受先落戶后就業的政策。
引進人才家屬子女隨遷條件：⑴博士生或正高級專業技術職稱資格者，可隨遷直系親屬；⑵副高級專業技術職稱資格者，可隨遷配偶及未成年子女
具有全日制普通高校大學部及以上學歷者，可隨遷配偶及未成年子女，當事人來杭身邊無子女的，可同時辦理1名未婚成年子女進杭。
*符合以上引進人才隨遷家屬條件的人員，如隨遷家屬，需在杭有自主的合法固定住所。
辦理程序：按照自己落戶區域，到各受理單位（具體信息如下表）領取《進杭落戶審批表》及具體辦理所需材料的須知。按須知要求攜帶準備好的材料及單位蓋好章的《進杭落戶審批表》到市公安局審批。
應屆大中專院校畢業生落戶
成教類應屆非在職本專科畢業生落戶申報條件：取得本省高等教育自學考試、成人高等學歷教育、現代遠程高等學歷教育等國家承認學歷的應屆非在職省內生源本專科畢業生，且年齡在30周歲以下的未婚人員。一年內在市區落實工作單位。
成教類應屆非在職本專科畢業生落戶辦理程序：持畢業證書到市公安局領取《進杭落戶審批表》及具體辦理所需材料的須知，按須知要求攜帶準備好的材料及單位蓋好章的《進杭落戶審批表》到市公安局審批。
全日制統招應屆畢業生申報條件：研究所落戶可以先落戶后就業，本專科畢業生須於當年12月31日前在杭州市區落實就業單位，與用人單位簽訂一年以上勞動合同並正常繳納社保。
全日制統招應屆畢業生辦理程序：在杭有房或者有單位（或親友）同意接受落戶的——如戶口由學校遷出的，持戶口遷移證、畢業證、學位證、報到證、勞動合同、房產證或單位（或親友）同意接受落戶書面證明及其戶口本和在杭合法固定住所證明向擬落戶地公安派出所直接申報。
如戶口在原籍的，持戶口本、身份證或戶籍地出具的戶籍證明、畢業證、學位證、報到證、勞動合同、房產證或單位（或親友）同意接受落戶書面證明及其戶口本和在杭合法固定住所證明按擬落戶地分別到杭州市公安局辦證中心（落戶上城、下城、拱墅、西湖、江干、西湖風景名勝區）、下沙公安分局（落戶下沙經濟技術開發區）、濱江公安分局（落戶濱江區）申請辦理落戶。
在杭無房和無單位或親友同意接受落戶的——可隨檔案一起掛靠人才市場，屬於杭州集體戶口。需要去檔案所在的人才市場申請辦理，申辦材料詳詢人才市場。
外商投資落戶
申報條件：1998年起在杭州市區新批或在該年度起增資10萬美元以上並在本市或區納稅滿10萬元人民幣的外商投資企業。
辦理程序：持《中華人民共和國外商投資企業批准證書》，到市公安局領取《進杭落戶審批表》及具體辦理所需材料的須知，按須知要求攜帶準備好的材料及單位蓋好章的《進杭落戶審批表》到市公安局審批。
納稅落戶
申報條件：外地來杭州市區的個私企業經營者，從2000年開始凡連續兩年內繳納地稅滿10萬元人民幣的，法人代表本人可申請辦理落戶手續。
外地來杭州市區的個私企業經營者，從2000年開始凡連續兩年內每年繳納地稅滿15萬元人民幣的，法人代表本人及配偶、未成年子女可申請辦理落戶手續。
辦理程序：憑《營業執照》到市公安局領取《進杭落戶審批表》及具體辦理所需材料的須知，按須知要求攜帶準備好的材料及單位蓋好章的《進杭落戶審批表》到市公安局審批。
夫妻投靠
申報條件：夫妻婚齡滿3年（含3年），外地農村農民與本市農業戶口村民結婚滿2年的，在杭一方有合法固定住所的。
辦理程序：外地一方可向房屋所在地公安派出所申請辦理夫妻投靠。
老年父母投靠子女
申報條件：⑴男年滿60周歲，女年滿55周歲，子女全部或多數在杭州市區，外地身邊無子女，在杭有合法固定住所的，可以申請投靠在杭子女；
⑵原籍為杭州市區（不含蕭山、餘杭）的，男年滿55周歲，女年滿50周歲，有子女在杭，在杭有合法固定住所的，可申請投靠在杭子女；
⑶夫妻雙方均在外地，夫妻有一方原籍為杭州市區，且有子女戶籍在杭州市區的，只要一方符合投靠年齡，另一方符合夫妻投靠條件（結婚滿三年），雙方可同時申請投靠在杭子女。
未成年子女投靠父母
凡15周歲以下（含15周歲）未成年子女或18周歲以下在校學生（戶口在大中專院校的除外），父母在杭有合法固定住所。
辦理程序：可按自願原則向父母戶口所在地公安派出所申請辦理投靠。
註：浙江省政府辦公廳最新發出的《關於調整完善戶口遷移政策的通知》指出，全省將進一步放寬人才落戶政策，自今年10月1日起，被縣級以上政府或設區的市級以上人力社保等部門評為勞動模範、道德模範、優秀農民工、見義勇為先進個人等榮譽稱號的人員，在規定期限內可以在當地申請常住戶口，不受其他條件限制。而且，浙江省政府授權各地可以根據實際，合理確定其他有突出貢獻人員範圍和落戶規定期限。
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