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領盛:亞太區市場提供了涵蓋各類風險與回報特性的房地產投資機遇

領盛:亞太區市場提供了涵蓋各類風險與回報特性的房地產投資機遇

領盛投資管理於近期發布2017年投資策略年度報告,對於亞太區經濟情況採取樂觀審慎的態度,儘管歐洲和北美市場出現結構性轉變,但目前區內整體經濟環境有利房地產市場的基本面。報告指出,核心資本崛起、區內旅遊業和貿易持續增長、政府通過提高基礎設施支出推行財政刺激措施,以及經濟從依賴出口轉型至內需消費拉動的模式,為投資者帶來了全面涵蓋各類風險與回報特性的豐富房地產投資機遇。

在談到的投資機會時,領盛亞太區策略研究部主管Elysia Tse表示,「經濟要從出口主導向均衡增長模式轉型,使消費板塊和高附加值產業的規模不斷擴大,就必需繼續推進目前的金融和經濟改革。然而,這些改革大多伴隨著挑戰,並會引發市場在短期震蕩。如果按計劃落實方案,大部分的改革計劃在長遠將為房地產投資者打造更佳的投資環境。」

Elysia Tse在採訪中提到對於像保險公司和養老基金這樣的機構投資者來說,對核心物業的需求與日俱增。以保險行業的資金配置來舉例,預計當前保險公司持有的房地產總值約300億美元。在政府政策相關範圍允許的情況之下,如果保險公司想最大範圍地做到對房地產行業投資的配置,理論上可以投入的最大資金量高達6,700億美元。因此,長遠來說,投資於國內和國際房地產的核心資本將持續上升。

Elysia Tse還指出,「亞太區房地產市場的周期歷時各不相同,而各個市場目前也處於周期的不同階段。這種獨特的多樣性帶來了一系列的投資機會,並讓投資者在任何時候都能分散風險。低風險投資者在2017年將繼續聚焦於收益的穩定性。具體來說,由於產權穩固及利差處於健康水平,日本和澳洲持續被核心投資者視為資金避風港。對於風險承受力較高的投資者來說,核心資本上升的長期趨勢料將為『增值和開發至核心』策略帶來更多退出的選擇。」

報告亦預計,在短期至中期,區內的借貸成本按歷史標準計將保持在較低水準。在亞太區,房地產收益率和零風險利率之間的差距將維持相對寬闊。由於寬闊的利差可消化利率的部分升幅(如有),收益率大幅上升的機會不大,而這將讓房地產資產的回報特性相比其他資產類別保持較大的吸引力。

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