【關注新政】蘭州樓市調控政策落地，市場平穩依舊

  4月份以來，全國各地約有46個城市發布了樓市調控政策，包括購房政策、限購政策、公積金政策、商住房政策、「限售」政策等，甘肅省會城市蘭州也在其中。繼蘭州市政府4月14日發文以來，蘭州房管局4月28日也下發通知，5月2日繼續發布通知細則。接二連三的政策調控對三線城市蘭州的樓市而言可謂是平地驚雷，那麼，蘭州樓市在政策調控下又呈現出了怎樣的反應呢？

  銀行貸款方面，隨著北京、上海、廣州、深圳等一線城市全面縮減房貸利率優惠。信貸收緊的量變逐漸發展到了質變，北京作為本輪樓市調控的領頭羊，其調控舉措有一定的風向標作用，預計基準利率將成為主流。目前，蘭州市多家銀行已經執行首套房基準利率4.95%、二套房利率在基準利率基礎上上調的政策。此前，大部分銀行首套房貸款利率執行9.5折優惠，二套房貸款利率為上浮。

  「基本上很多銀行都執行新標準了，如果網簽時間在5月1日以後，則首套房從原來的基準利率一定折扣變為基準利率。」一位中介工作人員表示。

  「從整體來看，信貸利率呈上升趨勢是必然。」房地產資深人士分析道，從銀行的資金情況看，房地產調控政策持續收緊，資金成本明顯上升。

  商業地產方面，國家針對住宅市場的不斷控制，使得商業地產市場大受追捧。很多投資者將投資重心重新轉回到寫字樓和商鋪上。雖然商業地產的發展不完全取決於寫字樓。但寫字樓卻在商業地產的發展中起著決定性的風向標作用。

  寫字樓在基本住宅市場和商業地產市場的轉型中起槓桿平衡作用。住宅市場發展瘋狂，同期商業地產卻發展平穩。住宅房價的迅速飛升，在兩個價格相當產品中促使很多投資者將投資目標轉向寫字樓，這勢必會緩解住宅房價的過快漲幅。寫字樓在價格和租金方面引領著整個商業地產的穩步前進。受良好的市場環境影響，更多投資戶將投資目標轉向寫字樓，這使得商業地產有著更好的發展前景

  在眾多的寫字樓中，擁有完善配套的成熟寫字樓最具保值升值空間。所以，未來寫字樓市場上，投資者對於地段優良，配套完善的高標準、現代化寫字樓購買、投資需求異常高漲。著力蘭州市場，隨著中央一帶一路戰略的實施，隨著蘭州對周邊國家地區的貿易、IT和其他服務業交流加強，越來越多的租戶不斷湧進寫字樓開創事業。寫字樓的的需求量將會不斷穩步增加，蘭州城市內寫字樓市場就目前來看受到了更高的關注。

  住宅方面，近期出台的樓市收緊措施的蘭州短期市場會趨於平穩，對市場情緒起到及時降溫的作用。調控有利於篩選出真正的剛需，引導投資需求適當轉向。但住宅市場仍舊保持熱度，此次出台樓市調控措施的城市不再限於曾經熟悉的大城市和熱點城市，許多熱點城市周邊的城市甚至縣城也加入了收緊樓市的行列。

  業內人士認為，2016年「930新政」以來，一線和部分二線城市房價過快上漲的虛火被基本抑制后，購房需求出現外溢，一二線城市房價上漲的預期擴散到了周邊城市，助推了蘭州以及地區房價的變動。

  2017年的《政府工作報告》提出，加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為，遏制熱點城市房價過快上漲。很明顯的看到，雖然調控存在，但市場剛需仍在，熱度依舊存在。