金三銀四南京樓市成交量同比暴跌，五月純新盤將成主角？

樓市熱點

⊙金三銀四南京商品住宅成交量同比下跌60%

⊙五月有近萬套房源入市 多個純新盤迎首秀

⊙南京南站要刷臉進站 三種設備與人工操作並舉

⊙江心洲有軌電車年內動工 或與3條捷運線換乘

⊙麒麟有軌電車有望7月開通

⊙北京部分銀行收緊房貸：「定向加息」再收緊樓市

1、金三銀四南京商品住宅成交量同比下跌60%

所謂「金三銀四」，被稱為樓市傳統的銷售旺季。今年的「金三銀四」已經謝幕，據CRIC數據顯示，2017年南京3-4月的商品住宅成交量為13092套。同比（2016年3-4月成交量33059套）下跌60%。可見政府陸續出台新政和不斷的收緊房地產調控政策，對遏制房價過快上漲的勢頭有了顯著的效果。

今年「金三」和「銀四」都是在結尾迎上市潮，但「金三」整體表現不佳，而「銀四」的上市潮起於河西，在江寧的開盤熱中落下帷幕。由於銀四收尾的兩周，南京有近20家樓盤領取了銷許，約3800套房源入市，因此，南京在售房源緊俏的局面得到了緩解。

2、五月有近萬套房源入市 多個純新盤迎首秀

5月南京7大板塊預計有50多家樓盤近萬套余套房源入市補倉，其中江寧、江北、河西都會有不少房源在排隊等上市。

另外，5月或將迎來多個純新盤的首秀。江寧板塊藍天星港花園和東潤悅瀾灣這兩個純新盤已蓄勢待發，江北板塊三金鑫寧府預計5月底首開；江心洲的勝科星洲府將為江心洲添磚加瓦；城南、城北也有電建中儲泛悅廣場、萬科大都會等項目將面世。

雖然說最終開盤情況未定，但是這些純新盤的亮相卻是萬眾期待的。它們不但能夠緩解南京樓市供應量緊缺的現狀，也讓不少買房者多了些選擇。

3、南京南站要刷臉進站 三種設備與人工操作並舉

這幾天，南京南站一種新的進站方式引起大家關注，這就是「刷臉」進站。這一舉措從4月28日試運行后，5月1日起正式在南京南站實行。

據了解，「刷臉」進站時，自動檢票閘機上都安裝了攝像頭，旅客走近機器時，它會抓取旅客臉部信息，與身份證晶元里的照片進行比對，票證信息相符、人臉與證件照比對通過，閘機自動放行。

這三種『刷臉』系統如果發生特殊情況，也不會影響旅客正常進站，工作人員會在第一時間進行人工驗證操作。三種「刷臉」設備與人工操作並舉，原來工作人員對旅客身份證、車票進行實名制驗票工作，目前還保留。

4、江心洲有軌電車年內動工 未來或與3條捷運線換乘

江心洲有軌電車今年年內要動工,縱貫江心洲南北的有軌電車在建成后更像是把江心洲當做了一個大型的換乘地，未來或與4號線、10號線、13號線完成換乘。其中，採取橋隧結合的長江五橋隧道部分，也將直接下穿這條有軌線路。該項目計劃在2017年開工建設，建設期2年，計劃2019年初建成，最快當年下半年實現通車運營。

5、麒麟有軌電車有望7月開通

南京麒麟片區的居民，對麒麟有軌電車一直很關注。然而從2013年開建至今，這條線路卻屢次爽約。今年南京市政府規劃顯示，該線路將力爭2017年底試運行並開通。目前各站點工程進度都在按照5月31日實行電通、軌通，力爭7月1日開通運行的步驟，在有序進行。這也意味著，或許在7月初，麒麟有軌電車就能提前通車。

麒麟有軌電車1號線約8.95公里，沿線有馬群、馬高路、天泉路等13個站點，與捷運2號線馬群站直接相連，建成后，將極大方便周邊居民出行。

6、北京部分銀行收緊房貸：「定向加息」再收緊樓市

北京地區新房、二手房房貸政策再次收緊。自5月1日起，部分銀行的新房、二手房的首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。這條消息意味著：央行針對樓市的「定向加息」已經拉開了序幕。

有分析認為，目前，一線城市、二線城市相繼出台的限貸、限購政策多數已落地，政策的調控作用已初顯成效。全國首套平均利率上升明顯，從1月份以來，已連續4個月上升。而定向加息這種針對特定城市、特定購房人群的加息和差異化利率，未來極有可能在全國推廣。