小產權房存在哪些風險？小產權房可以轉正嗎？

小產權房存在哪些風險？

一、沒有房產證

因為小產權房沒有繳納土地出讓金，因此不被國家認可。得不到法律保護，也就拿不到房產證了。

二、質量沒保證

小產權房在施工時，沒有國家監管，一些開發商為了賺取高價可能會偷工減料。另外，即使入住后，配套服務也往往不盡如人意。

三、不能貸款買房

儘管小產權房價格比大產權房低很多，但是由於要全款買賣，往往比大產經濟壓力還大。

四、買房后出售難

沒有房產證的房子是不能自由交易的，按國家規定只能在集體內部流轉。但是又需要全款購買，因此想要賣出去就比較難了。

五、升值潛力較小

小產權房由於沒有土地權，因此升值空間並不大。

六、拆遷得不到賠償

根據國家相關規定，小產權房屬於違章建築。如果因為城市規劃而被拆遷，往往得不到補償款。

什麼人願意購買小產權房？

1、想購買2套房3套房的家庭

2、想購買便宜房的外來務工家庭

3、承受不起高房價的剛需族

4、想通過投資獲取利潤的炒房客

5、被限購政策限住的家庭

小產權房能轉正嗎？

小產權房如果想要轉正必須符合兩個條件

1、公平公正

小產權房由於購入價低又不合法，因此想要轉正除非是同時滿足政府、個體、集體、開發商、購房者等多方利益，而且還要符合土地產權及城鎮住房保障制度，因此想要轉正很難。

2、同地同權同價

小產權房想要轉正除非滿足土地用途管制的同時符合相關規劃條件，讓集體土地與國有土地具有相同的抵押、出租、轉讓的權力，實現集體土地與國有土地同地同權同價。（大牛看房）