中交集團加速國企改革！旗下房地產資源或悉數注入中房地產

在國家去產能、供給側改革的助推下，8月28日，神華、國電電力兩大央企集團宣布合併重組，並更名為國家能源投資集團，合併后的公司資產規模將高達1.8萬億的「大麥克」，成為全世界煤炭產銷量最高的上市公司，多個領域全球第一，在全球市場引起極大轟動。9月1日，同時復牌的神華、國電電力開盤漲停。

中交集團加速改革重組，振華重工股權變動

此次合併也讓國企改革再次映入大眾視野，改革帶來的好處被人們稱讚和追捧，A股中的國企改革概念常常成為熱門板塊，而作為與神華集團是同批7家國企改革試點之一的中交集團，也正在加速改革重組，其試點方案已於2016年底上報國資委。

7月20日，中交集團旗下裝備業務公司振華重工發布股東權益變動的提示性公告，公司控股股東交建通過協議轉讓向實際控制人交通建設集團有限公司（中交集團）及其擬設子公司轉讓合計13.2 億股股份（占公司股份總數的29.99%），本次權益變動后，公司控股股東將由交建變更為中交集團。

這也意味著，振華重工將從中交集團的孫公司直接轉變為子公司，此次股權變動意味著中交集團正在加速國企改革的重大舉措，正符合其做大做強的改革目標。

國企房地產整合表現活躍，中交房地產資源或悉數注入中房地產

據悉，房地產的整合是國企改革中不容忽視的一大領域。2016年以來，21家被國資委允許從事房地產主業的央企表現異常活躍，至少有10家已啟動內外部重組和併購，包括中建、保利、中航、五礦、中冶、中房等。為此，國務院辦公廳專門發布了《關於推動中央企業結構調整與重組的指導意見》，由此可見房地產領域在國企改革中的重要份量和蘊藏的價值意義。

值得關注的是，房地產業務目前是中交集團的主要業務之一，中交集團旗下包括中房地產、中交地產和綠城的三個地產平台。今年4月，為了避免同業競爭，中交房地產集團決定將中交地產委託給中房地產代為經營管理，並且簽署《託管協議》，約定每年付與中房地產託管費用400萬元，託管期暫定三年。

此次委託經營雖說是暫時性協議，但中房地產無疑獲益良多，不僅會增加收入金額，還能為未來兩家公司資產整合預期擴充公司項目資源，日後中交地產或將整體注入公司，為其地產業務添一把火。市場也有一種猜測，這實則是中交集團國企改革對房地產業務的資源整合舉措，為未來提前做好準備。

近期「租售同權」激蕩整個房地產，國家及地方政府正積極鼓勵發展住房租賃市場的相關政策，房地產正在迎來租賃時代，毫無疑問傳統房地產會受到非常大的衝擊。資本市場上，如世聯行、市北高新、三六五網等租售同權概念股迎來重大利好，頻繁高漲。房地產正在進入一個新階段，租賃市場也將變得愈加火熱。筆者認為，房子是剛需，即便是「變售為租」，房地產持續火熱的趨勢也不會有所減弱，但傳統房地產轉型升級會成為重中之重。

從中房地產最新公布的2017年中報來看，報告顯示其上半年實現營業收入3.56億元，同比減少4.73%，凈利潤-7027萬元，經營活動產生的現金流持續三年為負數。此外，基本每股收益、加權平均凈資產等指標也出現下滑情況，負債率則上升至90.24%。

從財報上看，中房地產上半年的經營狀況並不樂觀，導致其業績嚴重下滑。對中房地產而言，目前最好的重整旗鼓的方法，就是中交集團對其注入資產，並實現中交房地產業務的資源整合和整體上市，這也將大大有利於中交集團結構調整和業務重組，促進國企改革。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進嚴躍進說：「對於中交來說，通過讓所有房地產資源和項目歸集到中房地產旗下，有助於實現專業化和獨立操盤。注入更多的土地資源和保持獨立的運作后，有助於中房地產股票的提振，也有利於中房地產做大市值。」

因為有著國企的背景，中房地產一直被市場所關注，與此同時，也因為有著國企的背景，我們才更有理由期待中房地產會迅速擺脫困境，重燃希望。