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數據|4月北京房價地圖出爐!

數據|4月北京房價地圖出爐!

在除去商住公寓數據的情況下,北京4月樓市成交量稍有下降,成交價格上升。

據克而瑞北京機構數據統計,在除去商住公寓數據之後,2017年4月北京商品住宅共供應2080套,環比增加94%;成交2780套,環比下降8.6%;成交均價為43197元/㎡,環比上漲12.8%,同比上漲20.7%。

值得一提的是供應數據,4月因為有金城雅苑自住房供應524套,所以月供應大增,在除去自住房數據后,供應量環比是萎縮的;而且4月的成交均價也會因此上漲至46472元/㎡,這個才是北京樓市4月份的真實市場價格!

所以大家在看到朝陽區域成交均價僅為4萬多的時候,也不要驚訝,因為金城雅苑自住房就在朝陽,想知道朝陽的成交均價直接看上個月的就行,基本變化不大。

在區域房價和環線房價中,有兩組數據值得我們注意,首先是區域房價中的海淀區,該區4月份成交均價為83909元/㎡,環比上漲8%;然後就是3-4環的成交均價為103620元/㎡,究其原因,是因為恰好北京豪宅項目萬柳書院在這兩個區域。而4月份,萬柳書院成交了額14套均價17萬/㎡的豪宅。

當然3-4環成交均價超10萬的原因也不僅僅是萬柳書院,其中北京壹號院成交7套均價16.6萬/㎡的豪宅,美高梅公館、中央公園廣場、首創禧瑞都、紫辰院、釣雲台幾個項目都有10+的成交。細看4月份3-4環的成交情況,簡直有點北京豪宅聚集區的既視感。317新政以來,住宅市場受影響嚴重,萬柳書院等項目還能逆勢熱銷,不得不說北京的豪宅客戶真是不差錢,而且好品質、好地段、好口碑的項目就算賣得貴一些,還是很有市場。

最後咱們看看最勁爆的套均價數據!

4月份,北京商品住宅的套均價為599萬!其中,海淀、石景山、昌平、門頭溝的套均價都已經超過1000萬。其他幾個區域還好,套均價上千萬還能理解,昌平這個常年拉北京房價後腿的區域何時變得如此生猛了?

我們看看細分數據,昌平4月份著實有幾個生猛的成交項目,比如麗春湖院子,套均價1800多萬的就成交了26套,北京壹號莊園也成交了5套套均價2600多萬的豪宅,凱德麓語、京基鷺府等豪宅項目也都開始了豐收的季節。

總體上看,今年以來昌平區域因為抱上了泰禾、萬科、融創等開發商的大腿,開始走上了區域崛起的道路。實際上,昌平除了有點偏之外,基本上啥也不缺,交通還可以,尤其是生態良好,也有未來科技城這樣的產業園。以前差得就是品牌房企的給力產品帶,現在區域騰飛的契機都齊活了,就差調控政策放鬆那一天起飛了。值得一提的是,區域內還真有些性價比比較突出的產品,比如臨捷運的京投銀泰公園悅府,套均價才300多萬,首開·國風美唐套均價460萬,如果你在昌平工作或者覺得昌平這個區域有價值可挖,就可以去項目看看。

總之,從表面的成交數據看,4月份以來北京新房市場並沒有那麼慘淡。歷次調控都告訴我們,越是調控嚴厲的時候,越是買房的好時機,尤其是這次,在諸多政策的干預下,北京新房的價格遠低於二手房價格,可以說是非常罕見。有錢有閑的小夥伴,真的可以開始認真選盤了!

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