數據|4月北京房價地圖出爐！

在除去商住公寓數據的情況下，北京4月樓市成交量稍有下降，成交價格上升。

據克而瑞北京機構數據統計，在除去商住公寓數據之後，2017年4月北京商品住宅共供應2080套，環比增加94%；成交2780套，環比下降8.6%；成交均價為43197元/㎡，環比上漲12.8%，同比上漲20.7%。

值得一提的是供應數據，4月因為有金城雅苑自住房供應524套，所以月供應大增，在除去自住房數據后，供應量環比是萎縮的；而且4月的成交均價也會因此上漲至46472元/㎡，這個才是北京樓市4月份的真實市場價格！

所以大家在看到朝陽區域成交均價僅為4萬多的時候，也不要驚訝，因為金城雅苑自住房就在朝陽，想知道朝陽的成交均價直接看上個月的就行，基本變化不大。

在區域房價和環線房價中，有兩組數據值得我們注意，首先是區域房價中的海淀區，該區4月份成交均價為83909元/㎡，環比上漲8%；然後就是3-4環的成交均價為103620元/㎡，究其原因，是因為恰好北京豪宅項目萬柳書院在這兩個區域。而4月份，萬柳書院成交了額14套均價17萬/㎡的豪宅。

當然3-4環成交均價超10萬的原因也不僅僅是萬柳書院，其中北京壹號院成交7套均價16.6萬/㎡的豪宅，美高梅公館、中央公園廣場、首創禧瑞都、紫辰院、釣雲台幾個項目都有10+的成交。細看4月份3-4環的成交情況，簡直有點北京豪宅聚集區的既視感。317新政以來，住宅市場受影響嚴重，萬柳書院等項目還能逆勢熱銷，不得不說北京的豪宅客戶真是不差錢，而且好品質、好地段、好口碑的項目就算賣得貴一些，還是很有市場。

最後咱們看看最勁爆的套均價數據！

4月份，北京商品住宅的套均價為599萬！其中，海淀、石景山、昌平、門頭溝的套均價都已經超過1000萬。其他幾個區域還好，套均價上千萬還能理解，昌平這個常年拉北京房價後腿的區域何時變得如此生猛了？

我們看看細分數據，昌平4月份著實有幾個生猛的成交項目，比如麗春湖院子，套均價1800多萬的就成交了26套，北京壹號莊園也成交了5套套均價2600多萬的豪宅，凱德麓語、京基鷺府等豪宅項目也都開始了豐收的季節。

總體上看，今年以來昌平區域因為抱上了泰禾、萬科、融創等開發商的大腿，開始走上了區域崛起的道路。實際上，昌平除了有點偏之外，基本上啥也不缺，交通還可以，尤其是生態良好，也有未來科技城這樣的產業園。以前差得就是品牌房企的給力產品帶，現在區域騰飛的契機都齊活了，就差調控政策放鬆那一天起飛了。值得一提的是，區域內還真有些性價比比較突出的產品，比如臨捷運的京投銀泰公園悅府，套均價才300多萬，首開·國風美唐套均價460萬，如果你在昌平工作或者覺得昌平這個區域有價值可挖，就可以去項目看看。

總之，從表面的成交數據看，4月份以來北京新房市場並沒有那麼慘淡。歷次調控都告訴我們，越是調控嚴厲的時候，越是買房的好時機，尤其是這次，在諸多政策的干預下，北京新房的價格遠低於二手房價格，可以說是非常罕見。有錢有閑的小夥伴，真的可以開始認真選盤了！