「逃離北上廣深」，一個提前布局房產投資的好機會！

作者：美房網主編

人口流動的實質就是財富的流動，這些流動人口從一個地方到另一個地方，就會引起財富的重新分配。而一個城市的房價是由人口流動決定的，流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低。所以人口流動也是房產投資一個重要的研究課題，能夠提前判斷人口流動的方向可以給我們提供最好的房產投資機會。

「逃離北上廣深」就是一個經常被拿來討論的關於人口流動的話題。因為一線城市生活成本和競爭壓力的過高，讓現在的年輕人安全感和幸福感都大大降低，部分年輕人開始」逃離「這些一線城市，也掀起了近幾年比較熱門的話題——「逃離北上廣深」。堅守在一線城市還是「逃離」一線城市，一直是年輕人面臨的現實選擇。

其實離開一線城市並不一定都是「逃離」，每個人的情況都不盡相同。有被逼無奈的離開，也有按計劃的主動撤離。他們當中有的人選擇回到原籍的三四線城市，有的人選擇回到原籍的二線城市，但更多的人選擇的是來到一線城市周邊的二線城市或者衛星城市置業。

對於回到三四線城市原籍的人，他們可能撐不了多久又要選擇重返一線城市，因為他們回去之後才發現有太多的不適應。一線城市可以提供更多更好的機會，而三四線城市則不能；一線城市可以包容、接受你各種奇思妙想，而在三四線城市眼裡你或許是個瘋子；在一線城市只要你有能力並且足夠努力你就可以取得成功，而三四線城市的「成功」更多的是需要七大姑八大姨的關係。等等一系列，你會發現你早已經不再適應這裡的生活，這種不適應到一定程度就會爆發，再次把人逼回一線城市。

選擇回到二線城市原籍的情況也是比較多的，這些城市雖然比不上一線及其周邊的資源和經濟發展水平，但是在區域經濟中扮演重要作用，發展機會相對於三四線城市來說也更多更好。

相關數據顯示，在人口流入超過100萬的13個城市中，除了京津冀、長三角、珠三角三大城市群佔了8個之外，剩下的5個城市都屬於二線城市，分別是鄭州、成都、重慶、廈門和武漢，這些城市都是其所在區域的中心城市和樞紐。

選擇來到距離一線城市最近的二線城市或者衛星城市的置業人群，還擁有著一個在一線城市奮鬥的心，但是一線城市的高房價以及高企的生活成本讓他們望而卻步，所以工作在一線城市、生活在周邊城市也成了更多人的選擇。

去年全國房價收入比排行最高的是深圳、上海、北京。深圳超過13倍，上海超過9倍。這個比例比全國其他城市平均比高出不止一倍以上。換言之，在北上深等一線城市，購房的壓力是其他地區的至少兩倍。如果再加上其他高企的生活成本，北上深的職場生存壓力還將會更大。如果在一線城市工作，周邊城市置業生活，顯然這種壓力將會大大的減小，這也很好的解釋了這幾年為什麼會出現流行在一線城市周邊買房的現象。

我們知道京津冀、長三角、珠三角這三個城市群對於人口的吸附能力是最強的。在人口流入超過100萬的13個城市中，京津冀、長三角、珠三角三大城市群就佔了8個，其中京津翼有北京、天津；長三角有上海、蘇州；珠三角有廣州、深圳、佛山以及東莞。

我們從人口流動的數據也發現了一個新的趨勢，在2010年的時候，人口凈流入最多的城市像上海、北京、深圳，分別達到了953萬、771萬、755萬，到了2015年，北京流入人口依然很多，但是上海則下降到了728萬人、深圳只是略微上升到783萬人。造成深圳上海兩大城市人口凈流入沒有陡增甚至還下降的原因在於：其周邊的城市分擔了一部分新流入人口，比如離上海不遠的蘇、杭等地，珠三角則是以廣深雙核為中心，輔以珠海、佛山、東莞等等城市。

眾所周知，長三角、珠三角的發達城市很多，這些城市有能力承接來自一線城市的資源外溢，且這些城市與一線城市的交通網路非常密集，區域一體化趨勢明顯，相互的交流也越來越方便。未來，這些城市不僅能分擔新的流入人口，也將成為「逃離」一線城市的人口的第一選擇。

雖然北京的流入人口還處於陡增狀態，但隨著京津冀一體化上升為國家戰略，其周邊城市的發展也將得到加速，對未來人口的承接能力會變得更強，北京的人口壓力也會得到緩解。

對於房產投資，我們關注人口流動趨勢就是在尋找提前布局的機會，從一線城市外溢或者迴流的城市，將是我們提前布局房產投資的最好機會。

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