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2021/12/25
租金不能隨便漲
租房人員子女可就近入學
廣州市政府官網7月17日公布了《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》。
為了鼓勵發展租房市場，《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》共出台了16條扶持措施，首次提出「讓租者幸福居住」的口號。其中既包括租賃住房用地納入年度土地供應計劃、成立廣州住房租賃發展投資有限公司等宏觀政策，也包括房屋出租稅收減免、允許滿足條件的租房人群子女入讀義務教育學校等微觀措施。
租房人員子女可就近入學
具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。提高租房后提取住房公積金的額度
職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。中低收入者租房可優先
在公共租賃住房中劃出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。
稅收減免優惠
對個人出租住房的，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。租房用地供應納入年度土地供應
增加租賃住房用地有效供應，租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。
商業用房可改造成住房出租
經相關部門批准改建后的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、電、氣價格按照居民標準執行。改建后的租賃住房，不得銷售。發展「城中村」現代租賃服務業
鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營「城中村」住房，將符合安全、消防、衛生等條件的住房統一出租，規範管理。成立市級房屋租賃投資公司
成立廣州住房租賃發展投資有限公司（暫定名）。負責統籌全市政策性住房（含公共租賃住房、棚戶區改造、人才安居住房、直管公房等）的投資、融資、建設和運營管理。為了構建「購租並舉」住房長效機制，《工作方案》對住房租賃市場涉及的十餘個職能部門做了具體分工，由廣州市教育局、國土規劃委、住房城鄉建設委、地稅局、廣州住房公積金管理中心等牽頭單位承擔主體責任，制訂具體實施細則，原則上8月底前公布實施。
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