房地產法律法規：如何理解實際交付的房屋與樣板房之間的一致性？

全裝修房省去了業主裝修的煩惱，但與購買未裝修的房屋相比，購買裝修房時，房屋買賣合同包含了房屋買賣合同和裝修合同。除約定房屋買賣合同條款外，雙方還應該對全裝修的內容、建材周料的質材標準、品牌、等級、質量、工藝等進行約定。並且，購房者可以約定因其中任何一個合同義務履行不當而解除合同。

關於實際交付的房屋與樣板房之間的一致性問題，司法實踐中存在不同觀點：

第一種觀點認為，實際交付的房屋與樣板房之間必須一致，且必須是細節上的一致，才符合恰當履行。

第二種觀點認為，應當區分毛坯房和裝修房。如果樣板房和實際交付的房屋均為毛坯房，只要實際交付的毛坯房經過驗收合格即可。如果樣板房和實際交付的房屋均為裝修房！實際交付的房屋的裝修材料與樣板房必須一致。

我們認為，對於「一致」的判斷，應當根據具體情況加以確定。

樣板房和樓盤模型屬於售樓宣傳材料之一種，其法律約束力應當與宣傳資料一致。為了規範開發商在銷售現場設置樣板房和樓盤模型的行為，《商品房銷售管理辦法》第31條作了相關規定。該條規定：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

要求實際交付的房屋與樣板房在每一個具體細節上都保持一致是不現實的。如果樣板房和實際交付的房屋均為毛坯房，只要實際交付的毛坯房經過驗收合格即可。如果樣板房和實際交付的房屋均為裝修房，實際交付的房屋的裝修材料與樣板房一致即可。如果實際交付的房屋和樣板房之間一個為毛坯房、另一個為裝修房，則二者之間難以比較。因此，前述辦法所稱的「一致」應當根據具體情況加以判斷。

《商品房銷售管理辦法》第三十一條房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致