剛需悲劇了！商貸利率上浮20%即日執行？！

關於購房者最為關心的房貸利率問題，房貸利率優惠將最終取消甚至上浮，米宅在4月中旬都曾進行過相關的預判《房貸利率打折即將消失！央行加息也在步步逼近！》

當下，這一切都來了！

不遠了！？

前天，北京部分銀行首套利率上浮10%？！

北京現在是調控最嚴之地，政策有示範效應，所以其它地方的房貸利息，再上浮就在眼前。

比如上海就一直亦步亦趨緊緊跟隨，甚至更嚴格！

在廣州，民生銀行、中信銀行、浦發銀行在內的多家銀行也已上浮首套房的房貸利率。

很明顯，鄭州會很快跟進的。

也許鄭州現在只是部分銀行，但是很快就是各大銀行首套房的利率會上浮百分之十！

也許還有部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準利率，但是由於額度極為有限，在實際執行中需要議價，誰上浮的高先放誰的款，相當於利率有所上浮。

這麼快嗎？不可能啊，5月份的時候首套還九折呢？

是啊，可是5月5日以後95折就很難找了。

所以5月中旬就各大銀行首套就基準了。

過往之事 再無新奇。

2014年曾經首套上浮25，最高的上浮40，所以6月初首套上浮也沒什麼意外的。

但這顯然還沒完，又要回到14年最難熬的時候了。

對於二手房買賣雙方都有極大的影響，因此，有需要辦貸款的請趕快開始，預計2個月內會發生銀行體系內流動性緊張，下半年的貸款利率會急劇拉升。

我收到的消息是恆大五月底剛剛在中旅銀行拿到5億授信（第一批1億），對於那些沒有拿到授信但是待售貨量充足的開發商，不要認為2016年回款比較多，因為這才剛剛開始。

在寫這篇文章的時候，據說光大已經下發通知二手房上浮了10%，但從5-6月份信貸收緊的速度來看，在實際操作層面新房實際已經是10% ，二手房實際上已然是10-20%，只是你還沒有感覺的到，曾經銀行是上浮30%的放完了再放20%的，也許你的貸款申請已經等待了幾個月，而你還在等而已。

關於近期二手房、商用房貸款政策的最新通知

按照總行關於個貸綜合收益的文件要求(［2017］118號)，現就近期二手房、商用房利率方面通知如下：

1、二手房貸款從6月7日（本周三）起，首套房貸款執行基準利率上浮10%，二套房貸款執行基準利率上浮20%。

2、商用房貸款從6月7日（本周三）起，優質開發商項目執行基準利率上浮15%；非優質開發商項目執行基準利率上浮20%。

3、以上政策以6月6日為界限，6月6日在個貸系統引入客戶信息、整理完畢且在6月7日通過分行傳遞崗送到分行的貸款，可按照老政策執行。

以上通知請各位主管行長注意知悉範圍，收到請回復！

二〇一七年六月六日

這是一則沒有署名的消息，是不是鄭州？是哪裡？已經不重要了。

房價會降嗎？

那麼利率上調會降房價嗎？

會，也不會！

今天的房地產市場上每一個買家臉上昭告性地貼上各種紙條，什麼人才有資格買，買了以後幾年才能賣，社保要交幾年，或者要工作幾年，甚至結婚了幾年、離婚了多久都要貼上去。

這樣做的目的無非就是增加交易摩擦，拉長交易雙方的交易周期，短期內可以維持一個有價無量的市場。

顯然，政府的限價令就相當於已經降房價了，所以那種期待房價下跌的念頭趁早還是舍掉吧！

去年聖誕節就已經首次開盤年康橋·香溪郡，到現在還有七成的人沒有網簽，更別說銀行貸款了。

隨著諸如康橋此類樓盤的越來越多，房價終將被夯實。

目前的限價政策在幫你壓著房價。

目前的利率上浮又會在未來真正的拉住房價。

兩者能否在未來會師？是限價更持久？還是利率上浮、錢荒更持久？

這兩個不確定性，讓我們對於房價的走勢並不敢100%的保證。

但基本上，剛需不必等。也就是不要過分地期待下跌。

還要不要等漏？

利率上浮，剛需可以趁機撿漏嗎？

不能！

在基準利率的基礎上，利息上浮了10%，變成了1.1倍。

想想前兩年，利息最低打過七折，我有朋友在那時買房。

粗略算一算，貸款100萬期限25年，當時打七折的話每個月要還4968元；現在漲到1.1倍，每月房貸是6075元。

當然，現在也不是你想辦就能辦的，所以我的建議是選擇取得預售證並且已經開盤，且價格在限價之下的樓盤，直白一點就是很快能簽合同的。

房價跌了，是不是就買得起？

不必懷疑，政策調控期一定有漏的，但你能撿到漏嗎？

白沙某盤近期會遵章賣房，嚴格按照房管局12000價格對外銷售，據說高層開盤12000元/㎡。

如果沒有這輪政策調控，白沙的高層開盤價是要16000元/㎡的，所以12000元/㎡白沙是漏。

但是，該盤會選擇有購房資格，全款優先，次之首付比例高的。目的：回款。

在這種情況下，你能搶到當然最好，但你真不一定買的到。

我一個朋友，一直再等金地鉑悅，從去年就開始排號一直等到上個月金地開盤。

金地的開盤價雖然沒有多便宜，但絕對低於市場預期，可是開盤當天他因為沒有搶到喜歡的戶型而放棄了。

但，至少，調控嚴格，利率上浮，讓市場是冷靜了，你倒是真的不用急了。

找那些限價、開發商不敢違規的漏。

找那些缺錢的開發商、急售的漏。

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