濟南法院將網上拍賣7套房產！涉及領秀城、中海等熱門樓盤！想「撿漏」的可以看看了…

21日，濟南中院發布消息稱，

將對包括魯能領秀城、中海紫御東郡、陽光100

等小區的7套房產在淘寶網上進行司法拍賣。

你沒看錯，法院要「賣房」了！

濟南兩級法院在淘寶上「賣房」逐漸常態化，

被拍賣房產價格相比二手房市場均價來說，

還是很有優勢的，

例如此次參與拍賣的其中一套房產，

位於濟南魯能領秀城小區，

面積為158.05平方米，起拍價2405015元，

單價1.5萬元左右，

而該小區的二手房市場均價大都在2萬元以上，

拍賣網站上給出的評估價也在300萬以上了。

目前領秀城的這套房產已經有6000多次圍觀，

可見不少有購房計劃的市民，

都抱著「撿漏」的心態想要在網上淘房了！

司法拍賣的房產比同期市場交易的價格偏低，

在價格上的優勢很明顯，

在房價普遍高漲的今天，

這也是司法拍賣房受歡迎的主要原因。

此次被拍賣的7套房產，

分別位於市中區的魯能領秀城小區、

中海國際社區，槐蔭區的嘉和馨園小區、

陽光100小區，高新區的黃金時代小區、新生活家園小區，

以及歷下區的中海紫御東郡小區，

房產面積大都在90平到150平左右，

其中，最大的一套房產面積達326平。

濟南中院司法技術中心主任袁愛華介紹說，

「被查封的房產位置有一定的優越性，

小區環境和相關配套設施也比較好，

這些房源沒有特殊情況，持有人是不會選擇出售的。

所以大家現在關心的一定是——

這7套房產的拍賣詳細信息

▼

1

濟南市市中區魯能領秀城7區1號樓1單元902室

建築面積：158.05平方米

起拍價：2405015元

保證金：480000元

增價幅度：5000元

2

濟南市高新區崇華路1587號黃金時代三區2號樓202室房產

建築面積：95.76平方米

起拍價：1418240元

保證金：28萬元

競價幅度：3000元

3

濟南高新區新宇北路以西新生活家園65號樓1-301房屋及1-103車庫。

1-301房產建築面積：233.44平方米；

車庫1-103建築面積為19.31平方米。

1-301評估單價：13601元/平方米，評估總價：3175017元；

1-103評估單價：9500元/平方米，評估總價：183445元。

以上房屋、車庫整體拍賣，房屋總價值：3358462元。

起拍價：3358462元

保證金：40萬元

增價幅度：1.5萬元

4

濟南市槐蔭區南辛庄西路50號嘉和馨園小區3號樓4-402室房產

建築面積：97.41平方米

起拍價：1022046.4元

保證金：20萬元

增價幅度：3000元

5

濟南市槐蔭區陽光新路25號陽光100國際新城3號樓1007室及-408室（雜物間）

建築面積:88.45平方米；雜物間建築面積:22.88平方米

起拍價：160.64萬元

保證金：28萬元

增價幅度：5000元

6

濟南市歷下區中海紫御東郡6號樓1-201室及地下室3-120室。

房屋建築面積為151.12㎡，地下室建築面積20.53㎡

起拍價：2020000元

保證金：200000元

增價幅度：10000元

7

濟南市市中區九曲庄路65號中海國際社區四區61號樓103號

建築面積：326.54平方米

起拍價：4524538.4元

保證金：900000元

增價幅度：50000元

看完這些「白菜價」房后，是不是已經心動了？

如果想在淘寶網上通過司法拍賣「淘房」，該如何參與呢？

天橋區法院執行局員額法官張東介紹說，按照流程——

首先需要在淘寶上用網銀或者支付寶交上保證金，就獲得一個電子拍賣號，等待開拍，開始出價。屆時，只要身邊有手機或者電腦，淘寶司法拍賣就可以正常參加。

競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名並繳納保證金，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣餘款由競得者在拍賣成交后7日內繳入法院指定賬戶。

未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。

在濟南中院8月21日發布的拍賣公告中，也寫明：買受人悔拍后保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失等，依法由原買受人承擔。

「開拍前，標的物的名稱、所在地、產權情況等，以及標的物的照片，執行法官都上傳到網路，市民都可以在網上瀏覽到。」張東介紹說。

司法拍賣不同於其他網路購物，是一項非常嚴肅的司法活動，在參與司法網拍前，要明確內心價位，切勿盲目跟拍，以免造成不必要的損失。

真的能「撿漏」？

雖然司法拍賣的房產價格較市場價較低，但一名業內人士分析認為，在房產熱的背景下，拍賣過程中，溢價是普遍存在的，最終成交價格也可能和市場價不相上下，使得競拍者未能「撿漏」。

拍賣房屋是否存產權風險？

目前進入淘寶司法拍賣的房子經過法院調查，基本不會存在產權糾紛，主要風險來自於交不交吉拍賣。

所謂不交吉，就是只已取得產權，而房屋仍因各種原因被他人居住使用，要能實際擁有，還須通過法律訴訟等其他途徑取得。

參與法院拍賣要注意什麼？

競拍人在拍賣前要認真閱讀拍賣公告和評估報告，了解法院是否負責交房，以及交房時間。

競拍人在閱讀拍賣公告時，也要注意房屋有無租賃權的權利負擔。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，辦理過戶中涉及的買賣雙方所承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限於增值稅、所得稅、營業稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費等）以及有可能存在的一切欠費（如物業費、水電費）等均由買受人承擔。

特別是關注火爆的一些房產是否具有瑕疵，競拍人應當仔細閱讀拍賣公告，並親自去現場看樣，避免糾紛發生。

淘寶網拍司法拍賣公告上也註明，標的物以實物現狀為準，法院不能保證拍賣財產真偽或品質，不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。

最後再來跟大家說一下

查看司法拍賣的步驟

▼

登錄「淘寶」首頁，點擊「司法拍賣」

進入此頁面后，點擊左上角「法院」

通過省份首字母，找到濟南兩級法院。或者是大家想看的其他城市，都在這裡可以找到。

這樣就能找到進行網路司法拍賣的標的物

選擇想要拍賣的標的物，標的物頁面內都會詳細寫明拍賣的流程和標的物介紹，還有負責該拍賣的法官聯繫方式，可以幫助你更了解標的物及拍賣詳情。

最後，再次提醒大家，

競拍需謹慎，不要盲目「撿漏」！

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