房價大跌竟這麼可怕，再不看就來不及了

" 北上廣深一線城市中心城區的房價應該到 20 萬每平米以上 ?" 恩，關於房價的問題，今天又刷屏了。

一線城市中心城區房價該到 20 萬 ?！

看到這個標題，千萬不要以為是小媒君用來吸引眼球的，事實上，它真的是有人在嚴肅場合問出的問題：

在2 月 23 日，國務院新聞辦新聞發布廳舉行的新聞發布會上，東方衛視記者問到 " 市場人士喊出北上廣深一線城市，中心城區的房價應該到 20 萬每平米以上 " 的說法，住建部長陳政高則表示，關於一線城市的房價情況，現在繼續趨於穩定。

20 萬每平米以上 ? 顯然這麼問略帶調侃意味。

要知道，自去年 10 月以來，房地產限購政策頻頻出台，各地樓市已開始降溫，昨日公布的 1 月 70 個大中城市住宅銷售價格數據顯示，15 個一線和熱點二線城市中 11 個城市新建商品住宅價格環比下降，3 個城市持平。

至於北上廣深等一線城市的中心城區房價到底是多少，我們不妨以東方衛視所在的上海為例，上海統計局公布的數據顯示，2016 年，上海市興建住宅內環線以內的平均銷售價格是 87426 元 / 平方米，很高，是吧，但這還是和 20 萬有很大的差距啊。

當然，咱住建部長也不是 吃 " 素 " 的，一句 " 繼續趨於穩定，不大起大落 "，表面風淡雲輕，實則深意十足。

國家為啥不希望房價大起大落 ?

那麼，我們該怎麼理解他的話呢 ?

首先，經過 2016 年的暴漲，很多城市的房價已經遠遠超過了它本身的價值，

要是房價再這樣下去，很大概率會重蹈日本房地產崩盤的覆轍：

上世紀 80 年代，日本地產上行，房價瘋漲的時候，與無異。日本人也相信，他們只有一個東京，東京掌握著教育、醫療、金融、就業等等資源，所以東京房價不會跌。

等到1990 年，日本樓市泡沫破滅，日本經濟從此一蹶不振，進入 " 失去的二十年 "。

其次，房地產業對於經濟太重要了，根據國際貨幣基金組織的計算，房地產投資占 GDP 的比重從 2003 年的 7.39% 上升到 2015 年的 14.18%，住宅投資占 GDP 的比重從 4.93% 上升到了 9.55%。

而且，房地產業能夠為地方政府增加大量的財政收入，特別是土地出讓金，在地方財政收入中佔比超 40%。

所以，對於國家來說，房價趨於穩定才是最理想的狀態 !

萬萬沒想到 ! 房價大跌更可怕

不過，對於咱尋常百姓來說，對待房價的態度則更多的從自身利益考慮，而可能基於 " 看熱鬧 " 的心態，很多人說起房價，不是希望大漲就是大跌。

希望房價大跌的通常有兩類人：買不起房的和沒有房貸的自住房主。

前者很容易理解，自己沒能分享到房價暴漲帶來的紅利，當然容易 " 憤世嫉俗 "，再說，房價跌一跌，最好是暴跌一把，自己存的那點錢就能負擔起首付，於是，再也不用看丈母娘的眼色了。

後者么，因為不會賣，其實房價漲跌和他們的關係不大，但人家會從自己的工資角度來考慮。

因為資本的逐利性，有錢的都跑去玩房地產了，試想，你買個房放著每年就能有 30% 的收益，還會願意累死累活冒著虧損的風險干實業么 ?！

而央行發布的金融數據統計報告顯示，2017 年 1 月份，人民幣貸款增加 2.03 萬億元，其中新增房貸高達 7521 億。

還有更誇張的，去年 7 月的數據顯示，人民幣新增貸款 4636 億元中，新增的房貸達 4575 億元，佔比接近 98%。也就是說，7 月份銀行新增加的貸款都給了房地產行業。除了房地產外，整個所有行業才分享不到 3% 的新增信貸資源。

現在回過頭來，如果房價大跌，賺不到錢，甚至虧錢，小老闆們還不得乖乖的回去辦公司辦廠，於是，自己找工作時也有了更多的選擇餘地，而用人需求若增加了，搞不好自己還能漲一把工資。

與此同時，希望房價暴漲的大致上也有兩類人：炒房的和背著房貸的 "房奴"。

不過正如李嘉誠說的那就話，" 房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人 "。

房價過高，買不起房的大可以不買，錢還在自己腰包里，但房價若是過低的話，對於炒房的和背著房貸的 " 房奴 " 來說，就無疑是萬丈深淵了。

大家想想，現在的房價離大跌還有十萬八千里吧，但顯然已經有人扛不住了：

據央視報道，兩年前，李先生還只是上海一個普通白領，2014 年辭職回深圳專職炒房，以 100 多萬做首付在福田買了第一套房子進行投資，到現在差不多有 5000 萬的盤。但每個月需要還 20 萬的貸款，壓力非常大，如今他如坐針氈，降價 10% 甩賣房產，據稱還怕賣不掉。

還有最近很火的在深圳擁有兩套房卻陷入財務危機的中年 " 房奴 "，兩套房貸加上抵押貸，每個月要花費約 3 萬元，但如今失業了，負擔不起月供，唯一的出路是賣房，這就必須在當前低迷的二手房市場中壓低價格，這樣一來，可能還得虧一點錢，於是他陷入了困惑。

其實，他們的處境還不算糟糕，畢竟房價還沒有 " 異動 "，只要想辦法每月還上房貸，就不會有啥大岔子。

但是，一旦房價大跌，情景可就完全不同了，到時，即使你不斷供，也很可能會被銀行要求追加擔保，如果你付不起，銀行就有權收走你的房子。

通常，《銀行房屋按揭貸款合同範本》會這麼寫：

" 抵押期間由於乙方 ( 購房人 ) 的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在 30 日內向甲方 ( 銀行 ) 提供與減少的價值相當的擔保。

否則，甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物價值減少部分的本、息。

如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。"

這就意味著房價若腰斬，你可能丟了房，再惹上一身債 !

舉個例子，

如果你買了一套 200 萬的房子，首付 60 萬，向銀行借款 140 萬，銀行肯借你這麼多錢，不僅僅因為你有著穩定的收入，其實更重要的是，你用你價值 200 萬的房本做了抵押。

如果房價漲了，你的房子值 400 萬，那你只要每月按時還房貸，就相安無事，皆大歡喜 ;

但如果房價暴跌，你的房子只值 100 萬，那銀行的電話馬上就會追到，" 你的 200 萬抵押物現在只值 100 萬了，快點再補 100 萬來湊夠 200 萬，30 天不補上，我們就不客氣了 !"

試想你的錢都付首付去了，到哪再搞個 100 萬去呢，於是，30 天後你等來的是銀行的起訴，然後執法人員強制收走了你的房子，再然後是拍賣掉用來抵你的債。

說了這麼多，該你問問自己了，是希望房價漲還是跌呢 ?

作者：財經專欄作家，金融分析師，現貨原油，白銀，天然氣，行情分析，技術指導。

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