自持？配建？搖號？2017年上半年佛山花式土拍集錦

  新浪樂居訊（編輯 胡夢吟）限地價、競配建、競自持面積、競租金……上半年來，佛山的土地競拍方式可謂五花八門。究竟有哪些拍地規則呢？讓我們挨個來看看吧！

  1、限地價，競無償配建

  該方式可以說是花式拍地的基礎版。地塊設置最高限制價格，當達到該價格後進行無償移交給政府人才住房面積的競拍。

  南海區獅山鎮小塘三環東地段地塊

  順德區陳村鎮佛陳路金錩（國際）金屬交易廣場南側04-08地塊

  順德區大良街道逢沙大道北側地塊之二

  順德區大良街道逢沙大道北側地塊之一

  2、限地價，競配建限價人才住房

  與上一種方式類似，只不過所競的人才住房並不是無償配建，開發商可以自行銷售，但售價最高不高於11800元/㎡。

  代表地塊：

  順德區北滘鎮新城區05-A-04地塊

  3、熔斷機制

  在限地價競配建的基礎上，地塊加設了人才住房保密最高限制面積，當達到這一面積時，終止土地出讓。不得不說南海城會玩，一言不合就熔斷。

  代表地塊：

  南海區桂城街道三山新城林蔭大道以南、黃猄涌以北、港口路以西、泰山路以東地段地塊

  4、限地價，先競配建可售人才住房，再競配建無償人才住房

  又有可售的人才住房，又有移交政府的人才住房，佛山的人才真多啊！不過再加上地塊可售的部分，想想地塊未來的項目組成也是夠複雜的(⊙o⊙)

  代表地塊：

  5、限地價，先競配建無償人才住房，再競配建可售人才住房

  除了後面兩個階段的順序掉了個兒，其他並無本質的區別。小樣兒，別以為你披了馬甲我就不認識你！

  順德區倫教街道新基北路以東、規劃橫八路以南地塊

  順德區倫教街道新基北路以西、規劃橫八路以南地塊

  限地價也就算了，還要競自持；競自持還不夠，還要競自持年限。這不，一不小心就被萬科當了回包租公。

  代表地塊

  南海區桂城C22街區地段

  7、限地價，留物業，雙競

  達到最高限制地價之後，就向上競「提留物業」的返租租金標準？在土拍的世界里，似乎沒有什麼是不能拿來競拍的。

  順德區北滘鎮荷岳路以南、僚龍路東側地塊

  8、競價+競配建+競自持（10年）+搖號

  這種方式早已被禪城土拍承包，這複雜的步驟光是看看都醉了，其中自持部分面積為10年。可惜的是，傳說中的搖號到目前為止一次都還沒有開啟過。