最詳細！各地限購限貸政策新規(簡單明了，2017購房必備)

2017伊始，有在上海、北京、深圳、廣州、杭州等地置業計劃的朋友，你們關心的問題在這，看您是否被限購、限貸?以下規定簡單明了，2017購房必備。

上海

上海戶籍 · 限購政策

單身情況分析：

1、單獨名下有房，不可購買住房。

2、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），可買一套住房。

3、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購買住房。

結婚情況分析：

1、夫妻雙方都是上海戶籍

• 夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。

• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。

2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

• 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

• 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

註：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

外地戶籍 · 限購政策

1、單身：限購。

2、家庭：可購買一套住房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

特殊客群 · 限購政策

1、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

2、外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

3、在讀博士、博士、博士后，要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

4、部隊人員購買住房：

• 原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

• 原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

註：

• 部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

• 部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

貸款政策

1、全國範圍內無房無貸：算首套

2、上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

3、上海有房無貸：算二套

4、上海有房有貸：算二套

購買第二套住房首付費用

1、普通住房：首付50%

2、非普通住房：首付70%

北京

北京戶籍 · 限購政策

1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

• 已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。

• 已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。

• 京籍無房家庭。

外地戶籍 · 限購政策

1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

特殊客群 · 限購政策

1、在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳台僑家庭，可購買1套住房。

2、持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

深圳

深圳限購政策

1、深圳市市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；

2、本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；

3、能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；

4、對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

深戶購房限貸

深戶家庭購房：

1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；

2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；

3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；

4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；

5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成，利率9折；

6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成，利率1.1倍；

7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸；

8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；

9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；

10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；

11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；

12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產，禁貸。

非深戶購房限貸（需5年連續社保或納稅）

1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；

2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；

3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；

4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；

5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。

廣州

廣州限購政策

1、對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買1套商品住房(含新建商品住房和二手住房)；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

2、對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

廣州貸款政策

1、首付實行從嚴政策，首套房首付比例繼續執行最低30%比例，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。

2、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

廣州公積金政策

1、公積金貸款首付比例

1）對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；

2）對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；

3）對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

不過這裡需要注意的是，職工就同一房產申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業貸款及個人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區銀行普遍規定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。

2、公積金可貸額度

可貸額度方面，個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度計算公式為: 賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數。

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3、公積金可貸次數

已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。

杭州

杭州限購政策

1、本地人限購第3套住宅，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上，並且不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

2017年3月新政

對比北上廣深杭的限購政策，購房需連繳社保這一項，是一線城市慣用的「殺手鐧」。社保千萬千萬不能斷！

本文由螞蟻社保（www.mayishebao.com）整理髮布。螞蟻社保專為個人提供社保代繳、社保補繳、代繳公積金的人事代理服務。個人可以通過微信公眾號（mayishebao）在手機上就能方便快捷的繳納社保。