融創來了！獨家揭秘「併購之王」石家莊大戰略

編者按：進入2017年，全國性品牌房地產企業進駐石家莊的步伐將進一步加快，房地產市場的洗牌趨勢將進一步深入。融創、萬科、恆大、榮盛、富力、碧桂園、中冶等品牌房企都在2017年有新項目亮相石家莊。石家莊房地產市場歷史上，從未出現如此多的品牌房企同年「扎堆」進駐。一方面，大房企將提升石家莊房地產市場項目的質量和水平；另一方面，石家莊房地產市場將面臨更加激烈的競爭。開年迎春，搜狐焦點石家莊站新聞中心推出《石家莊，我們來了》大型系列報道，全景解讀品牌房企，為您深度揭秘品牌房企在石家莊的大戰略。

搜狐焦點「石家莊，我們來了」系列報道聚焦融創：「一隻獅子領著一群羊，勝過一隻羊領著一群獅子」。這句古老的西方諺語說明了企業精神領袖的重要性。對於融創（以下簡稱「融創」）而言，董事會主席孫宏斌無疑扮演著「精神領袖」的角色。

融創董事會主席孫宏斌

孫宏斌有著「地產併購之王」的稱號。回顧2016年的融創，在孫宏斌的帶領下併購新聞頻出，堪稱「瘋狂」。資料顯示，過去兩年多，融創約三分之二的土地儲備都來自於收、併購，「併購」已經成為融創穫取土地的最主要的方式。在石家莊，在已知的將要入市的融創項目中，均採取併購的方式獲取項目的開發權。2017年，這家新晉千億房企將在石家莊如何一展身手，又會給石家莊房地產市場帶來怎樣的影響？搜狐焦點獨家揭秘融創在石家莊的大動作。

融創在：2017年實現2100億元「小目標」

將融創稱之為「新晉」千億房企，是因為在2016年，融創全年銷售金額達到1553.1億元，全國排名第七位，同時位列全國房地產企業綜合實力第7位，綜合發展能力第5位。這一成績與2015年的735億元，增長率高達111%。在2017年年初（1月10日），融創設定了2017年的銷售目標：2100億元，較2016年增長35%。

融創2016年取得的成績以及融創布局的8大區域

對於如何實現2100億元這一目標，融創也許早有準備。2016年以來，融創收購動作頻繁，萊蒙國際、融科、金科都成為融創股權收購或項目收購的對象。據不完全統計，2016年融創在併購市場上至少完成13筆併購，斥資約444.86億元，在北京、上海、深圳、南京、合肥、鄭州、武漢等熱門城市皆有斬獲。融創官方網站發布的《2016年年度公司簡訊》指出，「公司全年獲取的土地儲備面積約為3900萬平米，權益土地儲備面積約為2850萬平米，將有力支持公司未來持續健康發展。」

融創2016年併購表單

至此，融創已經布局北京、上海、華北、華中、西南、東南、廣深、海南八大區域30多個城市，旗下項目布局環渤海、長三角、珠三角以及中西部的主要經濟核心城市。孫宏斌曾說，「人必須有夢想，夢想是什麼並不重要，重要的是為你的夢想腳踏實地的去努力。我現在的夢想就是做出傳世的高品質產品，讓融創穩健、從容、長遠。」主要活躍在一、二線城市的融創，旗下融創北京壹號院、上海濱江壹號院、蘇州桃花源、天津復康路十一號、杭州望江府等項目均為頂尖豪宅產品。孫宏斌正在踐諾。

融創在石家莊：已有2大項目布局東南片區

對於在全國各大一、二線城市攻城略地的融創來說，以「併購」形式進駐石家莊房地產市場稱不上是新鮮事。無論是2016年收購河北巨邦房地產開發有限公司54%股權，獲取賈村城中村改造項目的控制權；亦或入股石家莊弘城房地產開發有限公司，獲得東二環地塊的開發權，均是採用股權收購這種低成本的開發模式。

東南片區三大城市綜合體項目布局圖

有關融創賈村項目的消息在2016年就已傳得沸沸揚揚。據搜狐焦點掌握信息，融創早在2016年4月25日即已完成對河北巨邦的股權收購工作。據悉，融創通過股權收購，獲得河北巨邦房地產開發有限公司54%的股權，進而獲得了賈村城中村改造項目的開發權。4個月後的2016年8月22日，石家莊市城鄉規劃局發布的《關於公開展示石家莊市東南片區重點地區控制性詳細規劃（修編）的公告》。《公告》中區域內規劃涉及的十個城中村改造中，就包括賈村城中村改造。2016年11月7日的2016石洽會上，融創北京分公司正式與裕華區簽約，有關融創賈村項目的更多規劃細節「浮出水面」。

融創在石洽會簽約儀式現場

據搜狐焦點掌握信息，融創賈村項目初步選址位於「308國道以西，裕翔街以東，建華西路以南，環城水系以北」。來自2016年石洽會的信息顯示，這個項目佔地2662畝，建築面積達392萬平方米，建成后包含平安金融中心、融創科技園、威斯汀酒店、沃爾瑪山姆會員店、學校、高端住宅以及回遷樓等，投資額達280億元。

儘管融創賈村項目曝光的信息最多，但在石家莊正式落地的首個項目卻並非它。在剛剛過去的2月14日情人節當天，石家莊土地市場迎來了中心城區8大地塊的出讓活動，其中即包括融創東二環地塊項目。

[2016]112號地競買人簽訂成交確認書

土地出讓當天，[2016]112號地塊備受關注，該地塊競買人系融創入股的石家莊弘城房地產開發有限公司。相關信息顯示，石家莊弘城房地產開發有限公司的股東之一為石家莊融創貴和房地產開發有限公司，而石家莊融創貴和房地產開發有限公司的股東即是北京融創建投房地產有限公司。

[2016]112號地塊信息

公開資料顯示，[2016]112號地位於「京珠西街以西、槐安路以南、東二環以東、東崗路以北」，此前規劃項目為弘城國際，融創將其收購后，將進行重新規劃。融創在2017年伊始，獲得了該項目的開發權，裕華區有望再度增加一座高品質城市綜合體。

官網顯示：融創在石家莊布局2大項目

搜狐焦點在融創官網發現，在項目展示中，北京區域旗下已包括石家莊，並顯示項目數量為2個。儘管，融創還未正式公布在石家莊2個項目的具體規劃，但在2017年一口氣推出2個項目，足以看出融創布局速度之快。

在融創入股樂視的新聞發布會上，孫宏斌放出豪言：「三年以後我們是5000億元的規模。」搜狐焦點相信，這5000億中，必定包含石家莊項目做出的貢獻；同時，有理由相信，融創在石家莊的項目，遠遠不止上述2個。