烏魯木齊市6月人均住房租金780元

亞心網訊 (記者 康顥嚴)近日,易居房地產研究院公布《全國50城房租收入比研究》,烏魯木齊市6月人均住房租金為780元,房租收入比為27%,排在50個樣本城市的第31位,意味著租房者近三成收入交了房租。

此次研究院公布的數據中,「個人租房租金費用」計算方法採用:城市平均每平方米月租金×人均住房建築面積。據查詢,房價行情網公布的2017年6月烏魯木齊住宅租金為21.31元/月/平方米,國家統計局公布的城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米,兩者相乘得出6月烏魯木齊人均住房租金為780元,在統計的50個城市中排名第36位。當然,這只是租金費用在個人身上的平均值,如以一家三口來計算,在烏市的實際租房費用則可能達到2300多元。

在此基礎上,用「個人租房租金費用」除以「城鎮居民可支配收入月度平均值」,就得出房租收入比。烏市2016年全年城鎮居民人均可支配收入為34190元,月度平均為2849元,780/2849=0.27,即烏市6月房租收入比為27%。「房租占月收入的近1/3還算信服吧。我在青年路租了一套40多平方米的單身公寓,月租1800元,朋友兩人在高新區(新市區)合租90平方米的房子,要2500元左右,我們月收入差不多都在6000元上下。」烏市市民張依依得知統計數據后說。

據了解,房租收入比的合理水平與各地的經濟發展水平、消費支出結構及住房市場發展程度密切相關,通常定義房租收入比在25%及以下的城市為「租金相對合理的城市」,大於25%的為「租金相對過高城市」,大於45%的為「租金嚴重過高城市」。

在《研究》中公布的50城中,超7成城市房租收入比偏高,烏魯木齊以27%的房租收入比,接近25%合理區間。

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主城區大戶型租金超2000元

記者查詢此次《研究》的數據來源之一,房地產業協會發布的房價行情,發現烏魯木齊被劃為二級城市,在成都、長沙、大連等28個列入統計的二級城市中,烏市平均房租均屬於中下水準,從去年7月至今年7月在20.53-22.38元/月/平方米間小幅波動。

同時,據烏魯木齊出租戶型面積和總價分析顯示,烏市過去一年出租戶型平均面積為78.9平方米,平均總價為1699元/月。「目前租房市場上分幾類租房者,外來務工的勞動力多選擇租金便宜的小戶型住房或城鄉接合部。一些尚未買房的年輕人則喜歡選擇交通便利、生活環境成熟的住房,大多是小區。另外還有一個群體是學區房,一般都是家庭租住,這些房屋租金偏高。」烏市某全國連鎖房產中介機構經紀人范濤說。

查詢58同城、趕集網等各大門戶網站的租房信息,可以看到烏市各區大戶型房屋月租金多在2000-3000元之間。一年來同區域、同條件的房屋租金均較為穩定。粗略估算面積100平方米的房屋,在主要城區範圍內月租均超過2000元。