廣州房價一線城市中最不堪一擊？房價漲幅遠超上海！這個區表示歡迎來戰

北上廣深，同為四大一線城市，房價可謂是大家最關注的話題之一了。

尤其是上海以高達34.49萬元/平單價成交，創下了當時內地樓市新房有史以來的最高紀錄。北京釣魚台7號院也曾拋售出30萬元/平的銷售價，就連最靠近廣州的深圳憑6平的鴿子房也能賣到88萬還依然售罄。

廣州房價均價低於二線城市？

老城區越秀房價穩居一線行列

相較之下，廣州的房價真的是太低調了。「廣州可能要被踢出一線城市」的新聞更是不斷湧現，甚至有數據顯示，廈門蘇州南京等二線城市的房價均價都有超過廣州的氣勢 。

但若是看城市市中心的房價的話，會發現廣州老城區越秀區的房價還是有實力居一線城市行列的。

北上廣深四大中心區對比

廣州越秀有盤84000元/平

接下來，一起看看北京朝陽區、上海靜安區、廣州越秀區、深圳福田區在售樓盤的情況吧~（ps：還是有些出乎意料的情況的~）

從整體來看，北上廣深四大中心區主要在售戶型是三四房，房價方面，北京朝陽區和上海靜安區的價格相近，廣州越秀區對比深圳福田區相差不大，市區房價稍微便宜一些。

分開而言，北京朝陽區、上海靜安區在售樓盤的主要戶型是三房至四房；價格方面，主要集中分佈於100000-130000元/平這個區間。不過，在這兩個區中，也有相對較低的價格，比如朝陽區的江南府，售價75000元/平，靜安區的靜安慕舍，售價76000元/平（驚不驚喜？意不意外？朝陽區、靜安區還有這樣價格的房子！）。

廣州越秀區和深圳福田區的房價從總體上來看，雖說福田區是高于越秀區的，但是差距不是太大，廣州越秀區在售的樓盤價格主要在70000元/平-84000元/平的範圍內。越秀區目前報價最高的是東山一品項目，主推125-143的三四房，84000元/平；福田區的大康福盈門項目主推159-180平四房，價格去到100000元/平。

根據此前國家統計局所發布的70城房價數據，不難發現，在北上廣深四大一線城市中，廣州隨著去年樓市的火熱成交，房價開始快速上漲，尤其是進入2017年後，漲幅加大，與2014年末相比，如今廣州的漲幅已超過50%，反超了上海。

同為一線，廣州房價為何比深圳低？

供需關係是決定房價的關鍵

看到這裡，想必看客們會有疑惑，既然廣州漲幅已經反超上海，但為什麼還低於臨近的深圳？

漲幅只是代表著上漲幅度，廣深的房價基數本身就不同，並且，廣深的產業結構、交通等情況也各有不同。

1產業結構決定收入、購買力

深圳產業以金融，物流，文化和技術人才為主，廣州還是以第二產業為主，不同的產業結構決定了收入水平，收入的水平也決定了購買力，購買力也決定了房價的因素。

2自身土地、住房情況影響供求關係

廣州土地面積為7434.4平方公里，深圳1996.85平方公里，廣州面積是深圳3.72倍，廣州地大，深圳地少；廣州本地有房家庭數量大，無房戶數量遠比深圳少，深圳常住人口中70%人口可能無自有住房，廣州可能70%常住人口有自有住房，兩市房屋供求關係天差地別。

3交通優勢擴大了廣州購房方向

廣州捷運公交豐富而且便捷，與周邊城市聯繫緊密，很多人覺得廣州房價高，可以在佛山，東莞，珠海買房，選擇性更多，而佛山、東莞、中山等地經濟水平與廣州相差不是特別大，周邊城市人口對在入住廣州置業的意願沒有外地向深圳，北京上海要強。

深圳本地資源供給不足，且分流城市不多，廣州周邊城市選擇更多，自然房價就會偏低。