關於「房事」，你必須要知道的一二三

房價一直上漲，買房的問題在今天也越來越讓人頭疼。有很多人並不理解，認為不一定非要買房，為了一間屋子成為房奴會讓自己喪失對於生活的激情；但是更多的人認為房子才是生活穩定的基礎，買一間屬於自己的房子，不需要理由。所以越來越多的人想擠上買房這趟「末班車」。

對於沒有任何買房經驗的人來說，通過這篇文章，希望能給大家一些幫助~

眾所周知，蘇州房價漲幅居於全國前列，園區房價感人。朋友圈傳的一波圖，值友可以隨意感受下。

像這樣的

這樣的

又或者是這樣的

新區這邊好一點的地段比如獅山版塊也不遑多讓。這種均價看看就算了，除去商住，好點的都是3W起。

新區這邊很多新樓盤，部分有明顯硬傷。比如，棠×灣旁邊那個大大的化工廠，獅×名門下面筆直穿過的捷運站，還有獅×原著，這個貴的飛上天。

就這些有硬傷的樓盤，也起碼3W起步，所以就算是不用考慮學區房，目標100平米左右又不是特別偏的房源選擇其實很少。

當然，均價低一點的也不是沒有，但是都在吳江，相城，新區科技城，或者園區最東邊的某些地方，差不多1W6-2W可以拿下吧。如果是小兩口家裡共同出首付，再一起還貸，算下來壓力也是不大的。

樓主比較看好橫塘版塊，出門有高架，走300米有捷運，交通看著還行。學區是橫塘中心國小。戶型的話，有三種，95、122、143這樣。光看數據，我揣摩著95或者122差不多，主要看能接受多少總價格。

但是看完樣板房之後，覺得95還是小了點。

95的廚房是這樣的

122的廚房是這樣的

裝修

洗碗機

烤箱

嗯，為什麼先看廚房呢，因為每個人的內心都是個美食家啊，再說金廚銀衛，一個家的裝修規格還是主要看廚房的~

其他的格局如下

老人覺得各種滿意，南北通透交通便利什麼的。

售樓顧問一來二去也就那些套路，首付比例達到多少每平米能減去多少，團購優惠（參考節假日大型房展會）每平米有多少優惠，下定金有幾萬抵幾萬這樣。全談妥了，就可以進入買房正式流程了。

一.下定金

簽訂房屋認購書的時候，你需要準備好一定的定金。這個金額么，可多可少，視情況而定。如果真的考慮置業，儲蓄卡準備好一定的定金是沒錯的。

另外，定金和訂金是不一樣的，法律意義上的定金是不能退的，除非某些特定情況，比如開發商商品房不符合銷售條件。所以，付定金之前一定要考慮再三。

二.購房合同草簽&貸款相關

銷售顧問會在和你簽訂認購書的時候約定一個付首付的時間，這個時間可以談，因為不是所有人都能在一周內解決好資金問題的。

樓主當時談下來的是三周左右。如果準備好資金了，就可以約時間去簽訂房屋買賣合同了。這個時候還是草簽，到了這一步，同時也會有銀行工作人員來審批貸款。

你需要帶的東西有四個，身份證，戶口本，收入證明，以及划首付的銀行卡，小夫妻的話還要帶結婚證。

購房合同都是按照住建部要求的格式，具體內容的話要注意這些，房產面積、交房時間、付款條件、違約條款及相關配套設施，如要購買地下車庫應註明地下車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況。

剩下你要做的，除了刷首付就是各種簽字，以及和銀行客戶經理合照。哦對了，首套房的話，下房貸還需要拉一個無房證明。

貸款的話開發商傾向於安排他合作的銀行，因為用他推薦的銀行下放貸款會快點，整個流程會比較順利。你要是有自己相熟的他行客戶經理，可以拿到划算的商貸利率，完全能自己去搞這塊東西。

三.備案&正式簽訂購房合同

網簽之後需要一定時間，一般一周內在房管局可以完成備案。完成了這一步，就要簽一式四份的購房合同正本了。

網上有說是先簽正式購房合同再進行備案的，可能開發商具體做法不同。反正這一式四份的合同一份你就可以收起來了，然後就等著交房了。

接著，就是等著下放貸款，首次還貸之後就可以開始用公積金攤還了。

最後，民之為道也，有恆產者有恆心，搬磚生涯正式開始，但同時，恭喜你再也不用看房東的臉色了~

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說的跟買菜一樣