隔壁老王：拆遷了，但能搶到鐘意的房嗎？

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2017年的第一張拆遷通知，來得比想象中更快一些。

隔壁老王作為蕭山拆二代，年紀是略大了一點，畢竟家裡的小王也到了上國小的年紀了。自從接到通知，小王每天早起和睡前都要和老王念念叨叨：「爸爸，我們是不是要住新房子了？」小王的念叨也正是老王的心結。畢竟要換房的念頭，在腦海里縈繞了多少年了。這一拆遷，老王的換房計劃，正式提上了日程。

要拆遷的又何止蕭山！2017剛開年，整個杭州的拆遷工作就緊鑼密鼓開展起來了。

蕭山——拆

江干——拆

下城——拆

……

以列入「雙清」專項行動的征遷項目為例，杭州市委市政府提出的目標是完成城中村改造項目39個；拆遷8787戶，非住宅拆遷343家。

讓我們先來算一筆賬。拆遷戶近9000家，但對於換房的需求遠不止「一套換一套」這麼簡單。

先看政策。2015年4月29日，杭州出台《關於大力推進住房保障貨幣化的指導意見》，大幅提升了貨幣補償標準。

針對國有土地房屋徵收項目，被徵收人選擇貨幣補償的，最高給予原房評估價值42%的補貼和獎勵。即在按評估價格給予補償的基礎上，再按評估價格的20%給予貨幣補貼；在規定期限內簽約搬遷，並在領取貨幣補償款之日起12個月內購買住宅房屋的，根據購房納稅憑證，再按照被徵收房屋評估價格的22%給予獎勵(新購房屋價格低於房屋評估價格的，由徵收部門按照新購房屋價格的22%給予獎勵)。

這段話看起來有點費力，我們以老王為例，或許就能看明白這是怎麼一回事。

老王家是一家五口住在一起，按照補償標準，他能拿到480萬的補償金。作為80后的老王，內心其實一直很嚮往能夠過上一家三口的小日子。和父母住在一起，雖然多了照顧孩子的便利，但總是不方便的時候更多一些。

老王算了算，這筆錢，平均每套付120萬的首付，買個三套房子，還能留下一筆現金自由支配。這三套房子，一套老王自住，一套給父母住，還有一套算作投資。「貨幣貶值是個大趨勢，只有買房才能錢生錢。」

保守估計，這些拆遷戶，為市場帶來的，不僅僅是近2萬套的置業需求，更是釋放了一大筆的現金流。

四海八荒的拆二代們，正帶著充足的現金和饑渴的置業需求向著各大售樓處撲來。

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那麼問題來了，住哪兒是個迫在眉睫的問題。

作為拆二代的老王，跑了城東跑城西，奧體、城東新城、未來科技城，世面上三百萬上下的樓盤，他都看了個遍。

老王最後選擇了奧體，他說，亞運會就要開了，當年北京亞運的時候，他是守著電視機看的，這一次，他想帶著小王在家門口看亞運。「G20開完了又是亞運會，新的板塊裡面，我看就是奧體最高大上。」

老王的選擇十分明智，如今，沒有哪個板塊的建設像奧體一樣如火如荼。有了亞運會這個倒計時牌，奧體周邊的環境建設真可謂是掐著秒錶在趕進度。

據市發改委最新消息，今年杭州捷運1號線三期工程、杭州捷運3號線一期工程、杭州捷運5號線二期工程、杭州捷運6號線二期工程、杭州捷運7號線工程、杭州捷運9號線一期工程要開工建設，亞運會前建成通車！除此之外，還有幾項道路工程也開始建設。

在奧體核心買新房，是老王的首選，更是來自江干拱墅下城這些四海八荒拆遷戶們的首選——杭州都國際一線了，誰不想住在宇宙中心呢？

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但當老王跑完奧體幾個項目的售樓處以後，他發現買房這件事變得有些困難了。他的本意是想要買三套90方，一套自己住，一套父母住，還有一套作為投資。作為投資來說，小戶型、低總價才是硬道理。

但隨著各項配套的不斷兌現，奧體正在成為整個城市最受矚目的新興豪宅板塊，奧體的小戶型正在急劇萎縮。就目前來看，今年奧體將推出的房源，包括信達、融創等，無一例外不是大戶型、高總價的產品。

還好，小戶型只是稀缺，並沒有完全絕跡。上一年度熱銷紅盤龍湖·春江天璽90方墅區高層，頻頻傳出「加推在即」的消息，儘管時間未定，卻在動輒數百上千萬的豪宅紛爭中，給了老王一點希望。

雖然總價只要兩三百萬，但春江天璽的品質卻一點不含糊。30萬㎡的墅區大盤中，不僅能享有低密舒適的居住環境，還有純別墅社區級別的江南園林水系景觀，另外小區中配置了網球、慢跑、兒童遊樂等完備的生活功能，並實現人車分流，滿足全家庭周期的居住需求。

作為龍湖春江系升級產品，春江天璽不僅以「墅級」配置在名門貴胄間自成一道風景，更是以近在2018的交房時間，深深打動了老王。

「開盤必搶」用在春江天璽的奧體90方上，從來不是一句口號，而是一種常態。這一次加推，你猜老王能不能搶到呢？