樓市又出新動作，這波大浪可能會碾壓到還在租房的人

近幾年，房價切切實實影響到每個人的生活。沒有房，轉不了戶口，只能做外鄉人；沒有學區房，孩子上不了學，欲哭無淚；租房，一家人的安定全在房東一句話。

這等等的問題，在今天終於有了解決的新辦法。

以「房子是用來住的，不是用來賣的」為核心思想，廣東率先提出了「租購同權」，緊跟著12省級市響應，已延續近20年的房地產市場邏輯就要改變了。

下面，鯨億君就帶你來看下這個四兩撥千斤的樓市政策「租購同權」。

7月17日，廣州對外發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，其中「租房者子女可就近讀書，進一步落實租購同權」的條款引發外界關注。方案做出規定：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

僅僅3天過後，住建部等9部門聯合印發的《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》對外發布，並選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。

隨後，馬雲高調入駐住房租賃市場，阿里與杭州住保房管局合作共建杭州市住房租賃監管服務平台。同樣行動起來的還有房企，萬科已拿下多處自持物業地塊，並在2016年成立了長租品牌「泊寓」。

廣州住建部負責人於7月26日對「租售同權」進行了再次回應，稱將「逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇」。

政策下發速度及各地的反應速度，彷彿讓人看到，2016年提出的「租售並舉」已經開始落地生根，也看到了樓市的另一種發展方向。

若此政策能完善實施，非本地戶籍的工作者只要在本地有租房證明，並通過相關的審核，其子女便可在本地上學，享受公共服務權益。候鳥、留守兒童及教育缺失引發的社會矛盾都將得到緩和。

希冀美好，市場是潛力巨大，專家稱，如今租房率不足10%，歐洲國家租房率近50%；的租房事業發展潛力巨大，我們才剛剛開始。但這項政策想要實施，仍有眾多問題亟待解決：

1、房源難以掌控，大部分房源仍掌握在小業主手裡，難以受到法律的約束；

2、小業主群體龐大，監管困難，可能會造成無序的漲房租，加重外來務工人員的生活負擔；

3、租賃型住房的開發地塊選擇難，城市寸土寸金，每塊地都涉及到多方的利益，不利於租賃型住房的開發

4、「租住同權」需房主、承租主、開發商、物業、監管部門等多方的協同配合，目前缺少一個有效完善的制度，中和各方權益。

本質上看，這個政策並沒有直接對沖房價，而是從側面降低市場對商品房的需求。這個政策能否緩和住房矛盾，能否為現在的高房價降溫，還未可知。現在民眾最希望看到的，可能是政策不要影響到現在房租價格，不要讓現在還在租房的人為政策買單。

不管怎樣，改革的巨輪已經開啟，前方眾多的問題也將隨改革的決心一一被碾碎。那些手裡有存款的小資人群可能要樂了，過著以前的生活，享受著市民的權益。而作為窮苦階級的代表，小編我只關心一個問題：房租大概是什麼價？！漲太多，荷包可能會暈過去......

還是在改革的巨輪來到之前，趕快賺些房租要緊！從哪裡賺？戳文末「閱讀原文」去看看～