重磅！哈爾濱首套房貸利率取消85折優惠，月供上漲，熱點區域房價欲下跌？

近期，樓市連環調控的組合拳再度升級。繼北京以及部分二線城市收緊個人房貸折扣后，哈爾濱是第26個調整房貸利率的城市。

哈爾濱首套房房貸利率也取消了8.5折優惠，調整為9折或9.5折。房地產業內人士估計，受此影響，將會對哈西、群力等熱點區域房價漲勢起到調控的作用。

市場現狀：國有行利率折扣減少

  昨日，哈爾濱多家房地產中介機構已接到部分銀行通知，首套房房貸利率將從原來的基準利率8.5折優 惠，調整為9折或9.5折。

  據了解，工商銀行個貸中心首套房房貸利率折扣已由8.5折改為9折或9.5折。同樣，農業銀行日前也調整了首套房利率折扣，最低為基準利率的9折。

哈爾濱部分銀行利率調整情況

  利率折扣少了，辦理首套房貸的客戶是否有所減少呢？農業銀行個貸中心相關負責人表示，近段時間辦理首套房貸業務的客戶並沒有明顯縮減，如果手續齊全，三個工作日便可發放貸款。

  之前按照8.5折申請的房貸，現在該享受哪個折扣優 惠？工商銀行個貸中心相關負責人介紹，申請者應該享受哪個折扣應該看對申請者的相關調查是否錄入銀行系統。如果已經將調查內容錄入系統，那麼，即使申請者的相關手續沒有辦完，也依然享受8.5折的折扣。

100萬房子20年還款月供增加100元

  首套房貸利率從8.5折調整到9折，相信廣大市民最關心的是因此要多付多少房貸。對此，小編算了一筆賬。

  以在哈爾濱購置一套總價100萬元的房屋為例，首付3成買家需繳納30萬元，剩下的70萬元需進行商業貸款，還款期限為20年，如果不提前還貸，需要還款到2037年2月。採用比較常用的商業貸款等額本息方式，按照銀行首套房利率8.5折優 惠，月供約4301元，20年累計還款總額約103.3萬元，其中需要支付的利息約33.3萬元。若按照目前銀行最新的首套房利率9折優 惠計算，則月供約4395元，20年累計還款總額約105.5萬元，其中需要支付的利息約35.5萬元。由此可見，首套房貸利率調整后，採用等額本息法購買100萬的房子貸款20年，房貸利率9折比8.5折，每月月供高出近100元，支付利息約高出近2萬元。

  如果採用等額本金的還款方式，能否節省一些預算呢?同樣以在哈爾濱購置一套總價100萬的房屋為例，首付3成30萬元，剩下的70萬元需要貸款，還款期限20年，如果不提前還貸，需要還款到2037年2月。採用等額本金方式，按照銀行首套房利率8.5折優 惠，首月供近4135元，20年累計還款總額近99.3萬元，其中需要支付的利息近29.3萬元。若按照銀行首套房利率9折優 惠，首月供近4208 元，20年累計還款總額近101萬元，其中需要支付的利息近31萬元。由此可見，首套置業者採用等額本金法購買100萬的房子貸款20年，房貸9折利率與8.5折相比，每月月供同樣高出100元左右，而支付利息則高出約1.7萬元。

  無論是採取等額本息還是等額本金的方式還款，9折利率下所要支付的利息肯定會比8.5折要略高一些。但房貸是分攤計算的，每個月多出100元左右的支出，對於每個家庭的產生影響應該相對來說是不大。因此有計劃在今年置業的人士其實不需要對房貸利率的上浮過於擔心，結合自身家庭的情況，綜合衡量購房需求才是重點。此次利率調整更大的意義是向市場傳遞了一個信息——寬鬆的貨幣政策和低利率時代或已結束。

  購房需求會進一步釋放 調節房價上漲速度

  房貸利率的上調必然會引致一批購房者陷入觀望，並影響業主的心態和預期，從而降低樓市的交投熱度，短期內或會刺激成交量出現短暫回落。但從後市來看，由於哈爾濱樓市整體市場的結構仍以剛性需求為主，所以累積的購房需求早晚還是需要得到釋放，市場又將迎來新的變化。

  接下來房價會有怎樣變化？業內人士分析，現在不僅是利率提高，對購房者的要求也進一步提高，一定會對交易產生影響，對群力、哈西等地的房價上漲速度過快起到一定調節作用。

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