全國樓市加碼調控潮不斷,你的家鄉會是下一個嗎？

剛剛石家莊連夜出台限購，非本市居民不得購兩套房。進入3月，多地樓市調控進一步收緊。先是杭州、南昌等二線城市，再是滁州、贛州等三四線城市，15日晚間，南京、青島兩城也相繼出台新的限購政策，一時間鬧得沸沸騰騰。

據不完全統計，僅僅半個月時間，已有12個城市出台限購或限購升級舉措，特別是限制了非本地戶籍買房群體。為何多個城市頻頻加碼調控，哪些地方開啟限貸限購的風險最大？下一個，會是你的家鄉嗎？

「這輪調控城市，最直接的原因是房價潛在上漲的壓力較大。」有業內指出，今年中央工作報告強調了「遏制熱點城市房價過快上漲」的規定，從這方面看，嚴厲管控熱點城市問題，防範炒房現象將是各地的一大重心。

對此，中原地產首席分析師張大偉闡述道，打個不恰當的比喻，樓市投資者好比蝗蟲，在這個區域把房價炒高后，馬上就去攻克一個區域。不少業內人士分析認為，一線城市以及熱點二線城市，由於限購限貸，部分購房需求溢出，導致周邊輻射區域地產開始升溫。「在房價高溫不退下，3月還將會有一些城市出台或升級限購，一些熱點二三線城市會有些新的動作。」

「預計限貸限購範圍將進一步擴容，一些調控較溫和的城市，或將效仿武漢、鄭州等，再度升級。」同樣，克而瑞機構也指出，本輪調控政策將跨越較長的時間周期，限貸、限購、限價等措施短期內並不會快速退出。

此外，對於未來的調控趨勢，除了限購力度與範圍加強外，目前各地城市的限貸政策中僅僅是提高首付比例系列舉措，並沒有涉及購房貸款利率。農業銀行相關負責人對此分析，各大銀行並不排除下一步會逐步收緊。

「在當前的調控趨勢下，市面上八五折房貸利率確實較低，利率調整是大概率事件。甚至可以說，利率上漲將是必然，特別針對二套房。」

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！