房屋的保修期是多久？從什麼時候算起？

房子作為一種產品也有其保修期，那麼一般來說房屋保修期是多久呢？保修的時間從什麼時間算起呢？我們今天就看一下國家的相關規定以及過了保修期房屋出現問題怎麼辦呢？

房屋的保修期是多久？

（一）開發商承諾業主的保修期最低規定

《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的最低保修期為：

1、屋面防水3年；

2、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

3、牆面、頂棚抹灰層脫落1年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5、門窗翹裂、五金件損壞1年；

6、管道堵塞2個月；

7、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；

8、衛生潔具1年；

9、燈具、電器開關6個月；

10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

（二）施工方承諾開發商的保修期規定

根據《建築工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的最低保修期為：

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

房屋保修期從什麼時候開始算

《商品房銷售管理辦法》第33條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任，當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

過了保修期房屋出現問題怎麼辦

有時可能住戶拿到房子，一些保修項目的保修期已經過了。根據國家規定，開發商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，並且不能低於其規定的最低保修期限。

一般來講，開發商為了少承擔責任，僅會比建築商承諾給自己的期限稍稍延長一點。

其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求購房者訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間，如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。

對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追訴。

這裡還要提醒大家要注意保存相關證據，便於日後證明用。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。

最後需要注意的是，建築商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算，開發商承諾保修期應該從房屋交付之日起算。

相信通過本文的介紹您大概對房屋質量的保修期有了一定的了解，如果不明白或者發生了保修問題糾紛，您還可以請相關專業人士幫助您解決。因為合同遵循雙方約定的原則，最好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定的長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。