白沙洲百萬方大盤二期規劃公示 三環內最後窪地即將迎來推盤潮

8月8日，武漢市國土資源和規劃局網站發布消息，武漢東原潤豐開發有限公司洪山區勝利村「城中村」改造K2地塊項目（二期）進行了規劃公示。該地塊即為白沙洲百方方大盤東原啟城地塊，位於洪山區白沙五路和鋒勝路交匯處西南角，東面緊鄰烽勝路，南面為三環線，西面為青菱路，臨近捷運5號線，是白沙洲片區真正捷運大盤。

二期推1545套房源 項目自帶一所12班幼稚園

根據規劃，東原啟城二期該規劃凈用地面積61835.49平方米，總建築面積263998.39平方米，其中計容建築面積為187571.11平方米，包括住宅建築面積178082.43平方米，配套公建9488.68平方米；建築密度18.31%，容積率為3.03。項目還包括了一所12班幼稚園。

二期總計戶數為1545戶，配有機動車地下停車位2395個，地上停車位2個。其中住宅機動車位1781個，補足一期住宅車位524個，其餘為商業及幼稚園停車位。二期同時還配有901個非機動車停車位。

東原啟城二期由9棟24——45層的高層或超高層組成，朝向基本為南向，採光通風條件良好。沿小區東邊規劃有沿街商業配套，配套商業建築面積為4274.24㎡。除二期自帶幼稚園之外，還緊鄰以所國小。教育資源豐富。根據規劃，住宅層高均為2.9米。從數據上來看，東原啟城將會是一個超大體量，有一定商業配套和教育資源配套的宜居大盤。

超大舊改項目 蝶變白沙洲超級大盤

東原啟城緊鄰捷運5號線白沙五路站，捷運5號線預計2021年通車，屆時東原啟城將成為名副其實的「捷運盤」。加上東原啟城的超大體量，配套資源相對豐富，東原啟城有望成為白沙洲最有代表性的宜居樓盤。

2016年8月23日，洪山區青菱鄉勝利村P(2016)086號及P(2016)087號兩宗舊改地塊掛牌出讓，由東原地產、武漢和潤豐聯合體以17.35億拿下。該地塊樓麵價2097元/平米，總體量達106萬方。

這兩宗舊改地由K1、K2、K3、K4共計4地塊組成，其中K1、K2、K3位於白沙洲，而K4地塊則位於南湖。此次規劃公示的K2地塊二期為一宗純住宅地塊，一期已經於2017年5月進行了規劃公示，預計2017年8月底開盤，首開3#、4#、5#建面約93、115、116、133平戶型。

三環內價值窪地 下半年迎來推盤潮

白沙洲把守武漢南大門，隨著基礎建設的不斷推進，白沙洲的片區價值逐漸得到肯定。吸引了萬科、世茂、保利、東原等一批品牌房企的入駐，樓市熱度居高不下。

位於武漢三環內的主城區，是武漢發展的重點，商業配套、教育資源等都相對三環外更為豐富。目前白沙洲片區的均價在三環內屬於窪地，發展潛力大，因此備受購房者青睞。尤其在武昌樓市供不應求的情況下，房源充足的白沙洲優勢明顯。

武昌主城區包括武昌區、洪山區、青山、光谷等板塊。武昌整體樓市供應趨緊，長時間處於一房難求的狀況，目前核心區域基本已經飽和，均價一路高歌。光谷已經儼然成為武漢第四鎮，供需兩旺。青山雖然有一定量的供應，但是樓市相對封閉，購房主力仍限於周邊居民。

白沙洲可以稱得上是整個武昌供應最為充足的區域。目前白沙洲的均價大約在11000元/㎡左右，可以算得上是武昌三環內均價最低的片區。部分三環線以外樓盤，均價甚至低於萬元。一江之隔的四新片區，曾經與白沙洲同為價值窪地，如今價格差了一截，且差距在不斷加大。

無論如何，白沙洲仍然對剛需吸引力巨大。今年下半年，白沙洲或迎來一波推盤潮，有房的白沙洲估計又要火上一把。愛家名校華城預計2017年10月份加推13、19#，戶型建面90、111三房、建面136平四房；楚天都市沁園預計2017年9月底或10月初推出三期西區A3、A4、A9#建面約為108、125、135平三房，約340套房源；東原啟城預計2017年8月底開盤，首開3、4、5#建面約93、115、116、133平戶型；新城閱璟台預計2017年9月份首次開盤，推售戶型建面129-143㎡洋房；世茂雲錦玉海園預計2017年8月份中下旬加推二期1、2、3、9#，戶型建面約94、116、125、105、130、139平。

三環內發展基本成熟，隨著工業向三環外轉移，宜居指數也不斷上漲。白沙洲的環境一直為人詬病，捷運開通、環境問題解決后，白沙洲才能真正稱得上宜居之地。

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