你就是一個普通人，只有炒房的病，沒有炒房的命！

2016年房價飆漲的時候，一部分剛需購房者打退堂鼓；2017年房價平穩發展的時候，一部分剛需購房者駐足觀望。對於他們來說，能以最優惠的價格買下心儀的房子才是最理想化的狀態。但是，生活總是有太多的不盡人意，當你駐足觀望打退堂鼓的時候，房價卻離你的預期越來越遠，最後只能扼腕嘆息！

這讓我們不得不對剛需買房這件事有一個更深的思考。

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剛需OR炒房

什麼是剛需？剛需翻譯成大白話就是：甭管這東西貴還是便宜，必須要買，不買不行。

打一個比方：假設法定到了28歲，你需要吃一顆神葯，這個葯能為你接下來半輩子續命，或者決定你的生活層次。你會花多大代價去買這顆葯？窮人家的小孩為了上學，儘管學費高昂，家長還是傾盡全家之力去支持，他們不知道高價么？為何還要咬牙堅持呢？

所以，剛需就是不論這個門檻有多高，你都要進去，因為你解決的是0到1的問題。這個門檻，不論放在任何領域和層次去看，都需要犧牲極高代價的。

但是，現在大部分剛需選擇觀望：這次調控史上最嚴，等到開發商熬不住的時候，房價會降吧，到時候就能抄底買房了……

其實剛需的想法很能理解，就是為了省錢。但是，正常情況下，不應該是炒房客考慮價格波動，試圖低價買進，高價拋出，以期獲得盈利？剛需不想太多，覺得價格大差不差，閉眼買買買嗎？

怎麼現在剛需和炒房客的購房觀念完全顛倒了呢？剛需有了炒房的思維，房價上漲，總想再低點；房價下跌，總想還低點！雖然剛需，雖然明知道房子不會轉手賣出去，但還是有那種等等再等等的心情。

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調控=房價下跌？

每當國家出台調控政策的時候，剛需總會抱著僥倖的心態認為房價會下跌。但往往現實會狠狠地給其一巴掌，讓他們知道自己的想法有多麼幼稚！

誰說調控就一定等於下跌？我們可以看看從2016年房價飛漲到現在，國家高層對房地產市場的公開表態：

國家一直說的就是「平穩發展」和「抑制過快上漲」，沒說讓「下跌」啊。

再有，你以為國家出台各種調控政策，像首付比例上調，貸款利率優惠取消等，是為了打壓自己，這種想法也未免太過於自作多情。

你到底是剛需購房者還是炒房客呢？

要知道國家出台調控政策是為了抑制房價的過快上漲，促進房地產市場的平穩發展。同時也是為了打擊炒房客，保護剛需。沒看到很多專家在調控出台的時候都在呼籲剛需購房者的春天來了嗎？

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買房選擇「房價的谷底」？

雖然國家出台調控政策是為了保護剛需，但是他們始終覺得樓市有泡沫，這才是導致剛需遲遲不肯買房的最本質因素。

他們始終在等待著低價抄底，實際上心理價格卻一直在被動的上漲。過去覺得8千可以，前兩年是1萬，今年覺得1萬5忍忍也可以接受。但是，房價一旦下跌，又會覺得1萬2才能接受。

這種思維方式，可以說是典型的小散戶心態。也可能是對大局的判斷不夠，也可能是對高位的恐懼，所以在操作中總是受到傷害。

套用交易的方式，剛需近幾年的心理變化可以通過下圖來呈現：

房價會漲會落，房價明天會漲會落，房價後天會漲會落。你不知道2016年買房是否是高位接盤，2017年買房是否是低價抄底，2018年房價走勢如何如何。

要知道，我們賺錢的速度肯定趕不上印錢的速度。如果始終不敢買房，握有一筆較大資金放在銀行吃利息，時刻準備著買房而不敢去做更多的投資，並且每周末都去轉售樓處，時間和機會成本對你來說是個不可計算的損失，雖然不可計算，但是它確實存在。

不是說房子不會跌，而是說，即使房價跌了（從房地產的歷史上看，這始終是個小概率事件），你所節省的資金，有可能抵不上你因選房買房而花費的時間和精力，從而錯失其他機會收益。

所以，只要是經過認真思考，而不是被裹挾在公眾意識中而去急著買房，不必刻意尋找「房價的谷底」。有錢就買，沒錢就等等，首付差的少就借借，首付差的多就等等。

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「三宅一生」的剛需定位

我們應該思考一下剛需應該如何定位自己？又該如何看待剛需買房？

經歷過1997年房價泡沫時期的香港，目前的置業理念是「三宅一生」，意思是人一生需要三套房：自住、改善/給子女、炒房。很多人也認可這個理念，認為3套以內都可以定義為剛需（剛住、剛改、剛投）。

明確了剛需的範疇，對於剛需買房，很多人可能會說大城市房價高，買房定居難，難於上青天。其實，這個現象，古今中外，都沒有變過。

但是，他們為什麼還在大城市中苦苦掙扎，想要擁有屬於自己的一套房呢？說白了，「房子不是房子，而是門票」。

在這裡就不得不提大城市中「強者愈強、弱者愈弱」的馬太效應。

大城市擁有優質的政治資源、人力資源、商業資源、教育資源等等，這些優質資源吸引著無數優秀的年輕人，而優秀的年輕人又推動了這些大城市的繁榮發展，從而讓大城市獲取更多的資源，形成了一個不斷迭代的良性循環，這就是「強者愈強」！

而在大城市攫取優秀人才的同時，也在用高額的房價和嚴格的戶籍制度將千千萬萬的普通職場人擠到繁華都市的邊緣，趕到漆黑的地下室，髒亂的出租房，直到夢碎的那一天，收起行囊，回到家鄉，直至下一代開啟新的循環，這就是「弱者愈弱」！

所以，房子已經不是簡簡單單的住的房子，而是一張享受城市發展成果的門票。

最終，你是成為強者還是成為弱者？這或許就是剛需需要考慮的事情。

也許想明白了這些，剛需的你不再懷著一顆炒房的心，或許在買房的時候，就會少很多糾結和猶豫。

最後，還是那句話，不要想太多，早買早好！