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2021/12/25
是的，你沒有看錯：同一套房子在不同中介手中的價格相差十萬，這個差價超過一般人的年收入。「一房多價」賣得越貴拿到的錢越多，至於具體拿多少就看前期和房東的協議了。光從這個普通現象來看二手房市場確實有油水可撈，也正是如此，自二手房行情起來之後，嘉興五縣兩區市場上出現了很多叫人瞠目結舌的亂象。
二手房亂象多，中介房東互相傷害
瞞著房東賺差價
去年9月，小陳通過嘉興市區某二手房中介，在金都九月洋房買了套80平米的房子。中介報價是102.5萬，但是在簽合同時，小陳發現合同上標的價格卻只有98.6萬，中間3.9萬的差價中介說是辛苦費。小陳越想越不對勁，都已經給了中介費了，中介沒資格多賺這筆錢，所以不願意支付，但之前又和中介簽訂協議承諾將支付3.9萬元辛苦費。 最後中介把小陳告上了法庭。
小編：這只是眾多二手房亂象中的一個普通例子，更甚的就涉及直接炒房了，二手房變三手房，中介試圖瞞天過海，一套房子隨便一轉手身價高十幾二十萬。想賺差價無可厚非，但要跟房東說清楚房子的實際交易情況，差價怎麼算也應該提前協議好。
房東跳單，不願付中介費
陳女士在南湖區開了一家房產中介，5月17號，業務員在晴灣小區做了一單生意，買賣雙方在她店裡簽了合同。買家當天就付了兩萬定金，而陳女士這邊，中介費加上房子的評估費，算下來是18000。幾天後賣家說房子不賣了。在已經簽了合同的情況下，賣家歸還定金，並且再賠給買家兩萬，但不願意支付中介費。拿不到中介費陳女士不願歸還三證，賣家認為房子沒有最終成交也不願意支付中介費，事情陷入僵局。
小編：我搞小動作賺差價，你跳單不付中介費，既壞了中介的名聲，也傷了房東的利益，有利可圖的情況下，有人將道德拋之腦後，甚至鑽法律空子，太任性！不得不說，二手房市場需要整頓，買賣雙方需要更好的管理和約束。
相關部門大招齊發，規範二手房市場
2017年4月，嘉興七部委發文將聯合整治嘉興房地產市場，對房地產經紀機構不規範中介行為進行集中整治，內容包括「未取得工商營業執照或超範圍經營；取得營業執照的，未經房地產管理部門備案」、「發布虛假信息或未經證實的信息」、「捏造散布漲價信息，或與房地產開發企業串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格」、「對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息」等。整個整治行動為期近5個月，每周不少於兩次。【打擊亂象！嘉興將開展房地產市場綜合整治！】
近日，嘉興市建委又印發了《關於加強全市房地產經紀管理促進行業健康發展的實施辦法（試行）》，（以下簡稱《辦法》），並將從6月26日起正式施行。《辦法》中也提及了要全面推行交易合同網簽制度、嚴格落實經紀機構備案制度、加強經紀機構從業人員培訓和繼續教育管理等內容。
市住房保障局的相關負責人表示，嘉興正在全面推進存量房交易合同網簽系統建設，後續，只有備案的經紀機構才可以進行存量房交易合同網上籤約。
目前，嘉興市本級大大小小的房地產經紀機構超過1000家，但是在嘉興市城鄉規劃建設委員會官網上公示的備案機構只有18家。
為響應政府號召，規範二手房交易秩序，房產超市網傾力打造二手房「驗真房源」欄目，「驗真房源」中的房源均為通過房超客服核驗的真實房源，網友和經紀人都可以參與到「驗真房源」中來。有房要賣，可以提出驗真申請；要買房，可以到「驗真房源」中找房；要參與「驗真房源」的售賣，趕緊加入房超會員經紀人的行列，我們為註冊會員開通了「搶房源」服務。
據小編了解，自521限售以來，嘉興二手房成交量確實有所下降，但價格卻沒有明顯變化，依舊堅挺。不少中介表示，新房市場房源供不應求，很多購房者就把目光投向二手房，尤其是一些帶學區的優質二手房，很賣得出價格。而這次的聯合整治，至少可以凈化一下業內的不良風氣，對於老老實實做生意的中介來說還是願意點贊的。
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