你中招了嗎?年底貸款買房的三大"誤區"

都說「年底不買房，一年又白忙」，許多人認為年底是買房的好時機，但是在年底買房，貸款會出現一些「誤區」，購房者都有中招嗎?

外地小伙北京買房 當地沒繳社保成貸款「攔路虎」

余先生是廊坊人，從大學畢業后就進了一家私企，如今已經上班兩年。因為單位規模較小，所以他一直沒有繳納社保和公積金。最近他一直在中介看房，最終他他決定在順義購買一套住房，但是由於他沒有繳納社保，僅有銀行流水和收入證明，他不知道是否具備買房的資格。

專家解答：案例中余先生是河北人，並沒有達到北京目前執行的「限購令」標準，余先生只有在提供滿五年不斷檔的社保或納稅證明后，才能在北京本地申請住房貸款，由於他沒有繳納社保，所以現在不能在北京買房。

購房人未繳納社保沒有銀行流水 僅憑身份證不能貸款買房

李小姐目前和丈夫一起租住在東城，幾年前她結了婚並且懷上了寶寶，自從有了孩子后她就辭去了工作，一直在家做全職主婦。去年她和丈夫決定貸款買房，由於丈夫名下有一套住房，所以想以她自己的名義買，但是她辭職后社保和公積金都處於斷繳狀態，僅僅能夠提供身份證，不知道自己是否具備購房的資格。

專家解答：申請貸款的要求是向銀行提供近6個月的收入流水等證明，而李小姐由於自身原因辭去工作，無法向銀行提供這些證明，所以無法申請貸款。首先銀行在貸款前會考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無法證明還款能力的，因此無論任何貸款方式，即便是手續最為簡潔的無抵押貸款，如果借款人想成功申請並獲得貸款，都必須向銀行提供個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料，不同的銀行針對貸款品種要求的材料也不同，需要借款人提前查詢並準備好材料。所以李小姐如果想貸款，只能以老公的名義申請，按照現在的政策將被算作二套房。

北京本地人遷居外省 異地公積金不能貸款

肖先生和老婆都是80后，現在他在一家民企上班，今年他想用工資的積蓄和父母資助在北京貸款買套小戶型住房，但是看過幾次房后感覺自己的經濟實力無法承擔買房的壓力，所以兩個人將買房的區域劃定在了北京周邊城區，最終肖先生和老婆在河北選了一套兩居室，但是不知道能否跨地區使用公積金貸款。

專家解答：案例中肖先生和老婆都在北京上班，繳納的社保和公積金也都在北京，而目前除去河北部分地區外，北京繳納的公積金貸款並不能跨省使用，所以肖先生在辦理貸款前需要諮詢河北當地的公積金管理中心，查看所購房屋的地區是否支持公積金貸款。類似於肖先生這樣京外購房的住房人較多，在目前貸款利息和整體利率走低的情況下，可以嘗試使用商業貸款，解決自己買房的難題。