買期房有擔心？學會這六招放心購買

期房是指哪些呢？期房即在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。我們都知道期房充滿了不確定性，可能稍微懂一點地產知識的人都知道幾乎所有的地產公司都是資本運作，也就是各種貸款去買地然後開始預售回籠資金。但是這種方式風險很大，稍微操作經驗差點的地產商都會面臨資金鏈斷裂爛尾的風險。那麼我們該如何避免遇到這種糟心事呢？

一、了解開發商的實力

了解開發商實力可以通過以下幾個方面：一是通過房管局、建設局等部門了解開發商的資質情況，對其綜合實力有所判斷；二是到施工現場了解工程進度；三是到開發商曾經開發的樓盤去實地調查。

比較保險的辦法是盡量避免小開發商，選擇知名房企開發的項目，雖然並不能完全杜絕爛尾樓，但會大大降低這種風險。

二、不要盲信開發商承諾

有些開發商為了在開始的時候收攏資金，往往用「高回報」、「高利潤」來忽悠購房者，這個時候要冷靜下來好好想想，一旦說出的所謂的高回報高出正常範圍很多的時候，很有可能就是準備坑你的時候了。

三、買房時審查「五證」

很多樓盤爛尾的原因是開發商在手續不全的情況下就急於開盤銷售，因此拒絕手續不全的項目是重要原則。

那麼就更要查查了五證了。五證包括《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。

四、考察項目關注度

一般情況下那些在媒體上經常報道銷售情況好，口碑好清盤速度快的樓盤爛尾的情況較小。那麼購房者就可以通過考察項目關注度的方式來看樓盤是否靠譜。一般而言性價比高、配套完善、地段較好的房產項目會被很多購房者關注。

五、辨認准現房

現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

有的開發商在銷售樓盤的時候，會打出「准現房」的旗號，但實際房產的性質仍然屬於期房。相較於尚未開工或尚在建設的房屋，准現房爛尾的風險會大大減小，但購房者仍然不能忽略對於五證的檢查。

六、可以考慮選擇現房

相對期房，購買現房可以大大降低買到爛尾樓。但是我們還是要謹慎的查看下項目的五證以及入住率、配套，以防止到時候住進「鬼城」。

由於購房者選購了期房項目，並不能在一開始就發現意向樓盤是否會爛尾，因為正常的工期也要等兩年左右的時間，這個時間段內什麼情況都有可能發生，所以大家在購買的時候請謹慎再謹慎。因此提前將可能造成「爛尾」的因素全面考察，才能降低購房風險，減少經濟損失。