2017年一月英國房產報告

根據英國最大房產搜索網Rightmove 一月份最新報告，2017年一月首先迎來的是0.4%（+1086英鎊）的價格增長，和去年同期0.5%的增長比例相比接近，表明市場對房產需求依然旺盛。數據表明，和去年相比，購房者的活躍程度從去年Boxing Day到今年一月份，增長了5%。

英國房產要價月度走勢

對首次購房者來說的好消息

兩房或兩房以下的市場房源有所增加，這也意味著買家有更多選擇，同時在討價還價方面佔有優勢。

和去年12月相比，以租養房的投資人數減少，市場轉為買方市場，賣家和去年同期相比競爭力減弱。

2017年首次買家機遇

和2016年相比，投資者數量減少，首次購房者購買兩房或小戶型的成交量和2015年相比下降了13.2%，但和2014年相比，仍然高出0.8%。和2016年相比，2017年市場上的有效房源增加了1.9%，轉為買房市場，更有「討價還價」的餘地，去年同期，市場上有效房源下降18%，主要賣方佔有優勢，買家在價格方面處於劣勢。

倫敦市場

• 自聖誕節結束后，倫敦市場房價反彈，一月總體上浮了1.4%（+8,793）

• 買家總體數量尚未增加，同2015年相比，市場新增房源數量下降14%

• 內倫敦房價保持穩定，一月上浮0.6%，同時，外倫敦一月表現良好，上漲2.2%。

倫敦2016-2017房價增長對比

2017倫敦表現最好的和最差的5個行政區

倫敦32個行政區房價變化

總體市場

總的來了說，倫敦市場容易受到季節性影響，每年年底聖誕節前後房價下跌，年初後市場回暖，價格上漲。但和去年相比，倫敦市場上的房源數量下降13.7%。Rightmove 總監表示，去年因為新的印花稅政策開始實行，同時脫歐的不確定性又進一步打擊市場的積極性，但是現在還很難判斷2017年是否還會持續受到影響。

現階段來看，倫敦房價始終是數量佔主導地位，中心地區房價在今年有可能鬆動，特別是倫敦最頂級的豪宅或是一些價格高端的行政區，例如威斯敏斯特行政區。這一趨勢也有可能蔓延到倫敦其他市中心的位置。今年會受到更多關注有可能是外倫敦的熱點區，比如說東面的Croydon, Forest Gate, Leyton都呈上升趨勢。投資者如果今年想要投資，建議購買有長期升值空間並且未完工的樓盤，一來買家市場，比較有討價還價的空間，同時距離完工還有一段時間，2017年將會是一個平穩的過渡期，購買樓花也是投資者一個較為合理且明智的投資項目。

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