爆料！新一輪的調控或許就要來了！

晚秋兄發表了留言，其中有句話說「即使按前幾次調整，基本上也是在調控政策出台後半年才下跌」的。就是這句話提醒了站長，政府既然下決心要調整，那麼大招應該還會有的。希望大家也稍安勿躁，靜觀其變吧。

（1）

今早上，站長就看到朋友圈瘋傳的一張圖，說將有更嚴格的政策出台。

調控了四個月，有些人想要的樓市下跌卻一點跡象都沒有，讓我等吃瓜群眾覺得遭遇了一場假調控。

無論是從新出爐的1月份二手房數據，還是土拍市場開發商拿地的熱情來看，眼下樓市依然是一片火熱，急需一盆冷水。這張圖是真是假站長不能確定，但眼下的形式來看，新一輪調控出台應該有很大可能的。

（2）

我們都知道，春節前後，多家商業銀行已經上調了北京地區首套住房的貸款利率。

除了平安銀行、南京銀行等暫時仍有8.5折的優惠利率外，包括建設銀行、 招商銀行、光大銀行在內的多家銀行均在2月初將個人首套住房貸款優惠利率從原來的8.5折到8.8折調整至9折。

此外，來自建行某支行的工作人員透露，從2月起就接到通知，降低個人貸款優惠幅度，個人首套二手房貸款利率調整為基準利率的9折起。另據招行一工作人員則稱，針對北京個人首套房，如果是一手房，根據樓盤地段不同有一定的區別，二手房貸款利率為基準利率的9折。

北京新市長上任后，說的第一句話就是「確保北京房價2017年環比不上漲。」而在2016年度市級行政機關和區政府績效考評會議上，北京市住房城鄉建設委員會也述職表示了決心：通過落實930新政，加強價格引導，實行現房銷售備案，十月份后實現房價環比不增長。

北京是其他城市的榜樣和表率，大哥既然都這麼表態了，其他城市也必然緊跟其後。比如，

天津：被曝出招商、中信、浦發銀行的首套房貸利率均由原來的8.5折左右上調至9折，光大、興業銀行上調至9.5折。

廣州：目前包括郵儲銀行、廣東農商行以及興業銀行在內的3家銀行，首套房貸利率已上調至9折優惠。

甚至有媒體直接放出了房貸重點調控的20座城市名單：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。

央行也明確提出商業銀行必須嚴格控制一季度新增貸款。

原則上，第一季度新增住房貸款總量及增速要低於2016年四季度，信貸增速過快的銀行，可能面臨基於宏觀審慎評估體系的差別化存款準備金利率的處罰。

（3）

之所以花費這麼長篇幅解釋以北京為首的20家城市房貸收緊政策，是跟業內預測的新政策有關。

同樣，也有一個傳聞佐證了這一觀點。

有內部消息稱，目前有銀行已經收到暫停住房貸款發放的政策通知。

針對上圖這個圖，有銀行內部人員稱現在還沒收到這個消息，「沒有停貸，只是要排隊，放款比較慢，但不排除未來停止二套房貸款的可能。"

也有一位供職於北京某國有大行的人士透露，其所在銀行已經停止暫停住房貸款業務。

雖然消息存在不確定性，但咱們也能感覺到，想貸款的難度以及成本都在上升了。

先是嚴控一手房貸，接著延緩下款速度，要賣二手房再買新房的人可能要哭了。

再結合前兩天中基金的政策——投資房地產價格上漲過快的熱點城市普通住宅項目的，協會將暫不予備案來看，所有的調控都有一個共同目標：

直指房貸和現金流，控制住開發企業的錢，掐住買房人的錢，不讓錢往樓市跑。

如果緩調控不能解決這個問題，那麼市場會倒逼政策，繼續再出大殺器。