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爆料!新一輪的調控或許就要來了!

爆料!新一輪的調控或許就要來了!

晚秋兄發表了留言,其中有句話說「即使按前幾次調整,基本上也是在調控政策出台後半年才下跌」的。就是這句話提醒了站長,政府既然下決心要調整,那麼大招應該還會有的。希望大家也稍安勿躁,靜觀其變吧。

(1)

今早上,站長就看到朋友圈瘋傳的一張圖,說將有更嚴格的政策出台。

調控了四個月,有些人想要的樓市下跌卻一點跡象都沒有,讓我等吃瓜群眾覺得遭遇了一場假調控。

無論是從新出爐的1月份二手房數據,還是土拍市場開發商拿地的熱情來看,眼下樓市依然是一片火熱,急需一盆冷水這張圖是真是假站長不能確定,但眼下的形式來看,新一輪調控出台應該有很大可能的。

(2)

我們都知道,春節前後,多家商業銀行已經上調了北京地區首套住房的貸款利率。

除了平安銀行、南京銀行等暫時仍有8.5折的優惠利率外,包括建設銀行、 招商銀行、光大銀行在內的多家銀行均在2月初將個人首套住房貸款優惠利率從原來的8.5折到8.8折調整至9折。

此外,來自建行某支行的工作人員透露,從2月起就接到通知,降低個人貸款優惠幅度,個人首套二手房貸款利率調整為基準利率的9折起。另據招行一工作人員則稱,針對北京個人首套房,如果是一手房,根據樓盤地段不同有一定的區別,二手房貸款利率為基準利率的9折。

北京新市長上任后,說的第一句話就是「確保北京房價2017年環比不上漲。」而在2016年度市級行政機關和區政府績效考評會議上,北京市住房城鄉建設委員會也述職表示了決心:通過落實930新政,加強價格引導,實行現房銷售備案,十月份后實現房價環比不增長。

北京是其他城市的榜樣和表率,大哥既然都這麼表態了,其他城市也必然緊跟其後。比如,

天津:被曝出招商、中信、浦發銀行的首套房貸利率均由原來的8.5折左右上調至9折,光大、興業銀行上調至9.5折。

廣州:目前包括郵儲銀行、廣東農商行以及興業銀行在內的3家銀行,首套房貸利率已上調至9折優惠。

甚至有媒體直接放出了房貸重點調控的20座城市名單:北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。

央行也明確提出商業銀行必須嚴格控制一季度新增貸款。

原則上,第一季度新增住房貸款總量及增速要低於2016年四季度,信貸增速過快的銀行,可能面臨基於宏觀審慎評估體系的差別化存款準備金利率的處罰。

(3)

之所以花費這麼長篇幅解釋以北京為首的20家城市房貸收緊政策,是跟業內預測的新政策有關。

同樣,也有一個傳聞佐證了這一觀點。

有內部消息稱,目前有銀行已經收到暫停住房貸款發放的政策通知。

針對上圖這個圖,有銀行內部人員稱現在還沒收到這個消息,「沒有停貸,只是要排隊,放款比較慢,不排除未來停止二套房貸款的可能。"

也有一位供職於北京某國有大行的人士透露,其所在銀行已經停止暫停住房貸款業務

雖然消息存在不確定性,但咱們也能感覺到,想貸款的難度以及成本都在上升了。

先是嚴控一手房貸,接著延緩下款速度,要賣二手房再買新房的人可能要哭了。

再結合前兩天中基金的政策——投資房地產價格上漲過快的熱點城市普通住宅項目的,協會將暫不予備案來看,所有的調控都有一個共同目標:

直指房貸和現金流,控制住開發企業的錢,掐住買房人的錢,不讓錢往樓市跑。

如果緩調控不能解決這個問題,那麼市場會倒逼政策,繼續再出大殺器。

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