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判斷一個房子的好壞 要看這十個要素!

判斷一個房子的好壞 要看這十個要素!

什麼樣的房子才算是好的房產呢?判斷一個房子的好壞要參考多種因素,在購房的時候應該最關注的問題。

位置,位置,還是位置

購房過程中,最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是將房子出售的時候,房屋的位置就顯得尤為重要。也許房屋的質量一般,廚房跟浴室的布置也很糟糕,但如果房子位於好的街區或學區,這套房子也會非常受歡迎。

大到房屋所在的城鎮、學區、社區、街區,小到房屋朝向都十分重要。當房地產市場起起浮浮時,有個地段好的房屋總是保險的。

學區

對許多買家來說,學區也是考察的重點之一。許多買家都在心儀的學區附近尋找房屋,家長想讓孩子們上最好的學校,也在無形中提高了學區房的房價。即使你還沒有孩子,購買學區房也是明智的選擇。如果學校很吸引人,房屋就一定不會貶值。作為房屋的擁有者,你要關注學校怎麼樣,就像需要關注屋頂質量、社區發展和城市政府狀況一樣。

房屋朝向

房屋朝向也是非常重要的。比如說一棟公寓里,你選擇了一個精緻新裝修的學區房,覺得一切都好,可是如果主客廳被鄰居家遮擋了陽光,或者主卧室能夠看到隔壁的家庭屋,那房屋朝向就有問題了。對一個未來的買家來說,陽光跟隱私還是很重要的。

犯罪率

最好在買房之前,可以上網查看一下這個社區近期的犯罪率,了解近一段時間這裡的犯罪情況,如有多少案件,案件嚴重與否等。大多數市政府都會將警廳記錄或者犯罪率公布到網上。如果你看到犯罪率比您預期的高,先不要驚慌,每個地方都會有輕度犯罪。如果你對這塊地區不熟悉且有疑慮,可以諮詢房產經紀人。

便捷性

現在人們希望在社區里就能散步,也很關心是否能夠步行去商店、學校、上班及搭乘公共交通。所以,房屋周邊交通的便捷性也是關注的重點。

鄰里情況

你也許在最好的街區,最好的地段,最好學區,找到了最棒的房子,但或許還會有其它的因素促使你停下來,再重新考慮一下這個房子--周圍鄰居就是這樣一個因素。看房時在房子周圍轉一轉,看看交通問題,同時也留心觀察一下周圍的鄰居。你也可以找一些鄰居交談一下,四處逛逛,確保不會忽視一些事情。如果隔壁鄰居晚上九點還依舊練習敲鼓,就有可能導致鄰里矛盾,所以一定要了解清楚。

不要購買街區上最漂亮的房子

不要購買一個街區上最漂亮的房子,因為有可能這樣的投資得不到升值(除非你能將這個房子搬到更好的街區)。最好的是購買一個街區上一般的房子,因為鑒於房子所在地段,經過整修后,房子會升值。買家出價過高,尤其是和其他購房者競標搶購住宅,往往是後悔的根源。競標爭奪心愛住宅的過程會非常刺激,在衝動之下購房者往往會忘記原定的預算目標。但有時,爭購變得只想把房子搶到手,忽視了真實價值。

這是一套待修房嗎?

你打算入手一套需要整修的房子嗎?或者這套房子恰好位於你理想的社區和街道?

關於這種房屋,要事先做好功課。如果你想擴建,給房子再添一層,要確保這些活動符合當地的法律法規和建築條例。還需要事先查一下這個房源,看看房屋的狀況是什麼樣子的。有時候一些看起來很簡單的調整可能是項浩大的工程。多問幾遍自己是否可以接受房屋翻新,因為這不僅僅涉及金錢,還關乎時間和精力,也會帶來精神壓力。

購入的房屋能否保值

一個好的房產經紀人會考慮房產的長期價值以及投資潛力。你需要找到方法讓房產增值,或者最起碼能夠保值。當你購入的時候,市場形勢可能非常好,但你要問自己,賣家市場現在是個什麼情況?如果市場不好了,這套房產會怎麼樣?

稅費、手續費以及其它費用

許多人忽視了房屋每月的稅費。幾乎每套房產都需要繳稅,同時社區委員會也會定期對房屋進行評估。請確保房產稅以及評估從一開始就是清晰的。如果有任何的疑慮,可以諮詢市政廳或者上網查詢。如果要購買共管公寓,可以去業主委員會諮詢相關情況。對房屋的評估可以影響房屋的再次出售。

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