判斷一個房子的好壞 要看這十個要素！

什麼樣的房子才算是好的房產呢？判斷一個房子的好壞要參考多種因素，在購房的時候應該最關注的問題。

位置，位置，還是位置

購房過程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是將房子出售的時候，房屋的位置就顯得尤為重要。也許房屋的質量一般，廚房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位於好的街區或學區，這套房子也會非常受歡迎。

大到房屋所在的城鎮、學區、社區、街區，小到房屋朝向都十分重要。當房地產市場起起浮浮時，有個地段好的房屋總是保險的。

學區

對許多買家來說，學區也是考察的重點之一。許多買家都在心儀的學區附近尋找房屋，家長想讓孩子們上最好的學校，也在無形中提高了學區房的房價。即使你還沒有孩子，購買學區房也是明智的選擇。如果學校很吸引人，房屋就一定不會貶值。作為房屋的擁有者，你要關注學校怎麼樣，就像需要關注屋頂質量、社區發展和城市政府狀況一樣。

房屋朝向

房屋朝向也是非常重要的。比如說一棟公寓里，你選擇了一個精緻新裝修的學區房，覺得一切都好，可是如果主客廳被鄰居家遮擋了陽光，或者主卧室能夠看到隔壁的家庭屋，那房屋朝向就有問題了。對一個未來的買家來說，陽光跟隱私還是很重要的。

犯罪率

最好在買房之前，可以上網查看一下這個社區近期的犯罪率，了解近一段時間這裡的犯罪情況，如有多少案件，案件嚴重與否等。大多數市政府都會將警廳記錄或者犯罪率公布到網上。如果你看到犯罪率比您預期的高，先不要驚慌，每個地方都會有輕度犯罪。如果你對這塊地區不熟悉且有疑慮，可以諮詢房產經紀人。

便捷性

現在人們希望在社區里就能散步，也很關心是否能夠步行去商店、學校、上班及搭乘公共交通。所以，房屋周邊交通的便捷性也是關注的重點。

鄰里情況

你也許在最好的街區，最好的地段，最好學區，找到了最棒的房子，但或許還會有其它的因素促使你停下來，再重新考慮一下這個房子--周圍鄰居就是這樣一個因素。看房時在房子周圍轉一轉，看看交通問題，同時也留心觀察一下周圍的鄰居。你也可以找一些鄰居交談一下，四處逛逛，確保不會忽視一些事情。如果隔壁鄰居晚上九點還依舊練習敲鼓，就有可能導致鄰里矛盾，所以一定要了解清楚。

不要購買街區上最漂亮的房子

不要購買一個街區上最漂亮的房子，因為有可能這樣的投資得不到升值（除非你能將這個房子搬到更好的街區）。最好的是購買一個街區上一般的房子，因為鑒於房子所在地段，經過整修后，房子會升值。買家出價過高，尤其是和其他購房者競標搶購住宅，往往是後悔的根源。競標爭奪心愛住宅的過程會非常刺激，在衝動之下購房者往往會忘記原定的預算目標。但有時，爭購變得只想把房子搶到手，忽視了真實價值。

這是一套待修房嗎？

你打算入手一套需要整修的房子嗎？或者這套房子恰好位於你理想的社區和街道？

關於這種房屋，要事先做好功課。如果你想擴建，給房子再添一層，要確保這些活動符合當地的法律法規和建築條例。還需要事先查一下這個房源，看看房屋的狀況是什麼樣子的。有時候一些看起來很簡單的調整可能是項浩大的工程。多問幾遍自己是否可以接受房屋翻新，因為這不僅僅涉及金錢，還關乎時間和精力，也會帶來精神壓力。

購入的房屋能否保值

一個好的房產經紀人會考慮房產的長期價值以及投資潛力。你需要找到方法讓房產增值，或者最起碼能夠保值。當你購入的時候，市場形勢可能非常好，但你要問自己，賣家市場現在是個什麼情況？如果市場不好了，這套房產會怎麼樣？

稅費、手續費以及其它費用

許多人忽視了房屋每月的稅費。幾乎每套房產都需要繳稅，同時社區委員會也會定期對房屋進行評估。請確保房產稅以及評估從一開始就是清晰的。如果有任何的疑慮，可以諮詢市政廳或者上網查詢。如果要購買共管公寓，可以去業主委員會諮詢相關情況。對房屋的評估可以影響房屋的再次出售。