8月城南、城北公寓唱主角 板橋「1」字頭剛需盤開始驗資

40℃的高溫難擋開發商的開盤熱情，上周南京10盤推新，其中僅有1家城北樓盤，而城南板塊則是「零加推」。不過，7月底到8月，城南、城北兩個主城板塊開盤節奏提速，公寓房源成了上市主力，同時城南3家住宅熱盤的「收官之戰」一觸即發。

城南6盤將開公寓佔3盤 板橋剛需盤開始驗資

上半年至今，城南板塊住宅樓盤收官之勢洶湧，公證搖號以來又有和昌灣景、萬科九都薈、中交錦致3盤相繼清盤。而目前，整個城南的住宅項目寥寥無幾，其中一些項目正在積極排隊收官。據房掌柜統計，南部新城的復地宴南都、旭輝鉑悅秦淮和板橋的明發浦泰夢幻家3盤都將在8月推出項目的最後一批房源，賣完就收官，而旭輝鉑悅秦淮剛剛新領到銷許，預計隨時開始報名登記，買房人可要盯緊了。

（旭輝鉑悅秦淮銷許）

除了3家即將清盤的住宅項目外，城南7月底至8月的公寓房源上市量則是相當給力，共有3家公寓盤要開盤，分別是綠地雲尚、保利堂悅·翡翠公館、建發紫悅廣場。

另外，需要注意的是，城南板橋的最後一批「1」字頭的剛需熱盤明發浦泰夢幻家已經開始集中驗資了，截止到7月30日，意味著項目距離開盤越來越近。據悉，此次收官房源中，推出最小的戶型是76㎡，按照首付3成計算，需要40萬。

此外，值得一提的是，目前板橋區域配套越來越好。中興路北延跨秦淮新河大橋本月底就要通車，板橋人們10分鐘「擁抱」河西南的願望終於要實現了。另外，預計8月15日試運營的寧和城際對於苦於無捷運的板橋來說，終於能嘗一嘗捷運的「甜頭」了，據悉，寧和城際距離板橋最近的站點是劉村站，板橋人們與其距離只有3公里。還有，近日南京國際足球小鎮和雨花經濟開發區正式簽約，確定入駐板橋的重磅利好，更是讓南京買房人對板橋新城的未來充滿期待。

不過，目前板橋「房荒」已現，儘管有據最新消息稱，板橋棲霞G10地塊今日開工，案名確定為星葉歡樂城，將建12棟高層住宅，但開發商透露，項目整體今年不會開盤，預計開盤時間在明年。

所以說，板橋片區今年內將不會有新盤上市，除了區域內的藍光公園一號後期洋房待加推外，明發浦泰夢幻家可能是剛需入住板橋的最後機會，可以預料的是，競爭一定很慘烈。

8月城北表現「低調」 僅有2家住宅2家公寓將開盤

本周城北已有電建海賦尚城、紫金銘苑兩家樓盤開盤。而在8月份，城北板塊會略顯冷清，預計僅有4家樓盤有開盤計劃。其中兩家住宅，兩家公寓。分別是保利朗詩蔚藍、葛洲壩招商紫郡蘭園、證大閱公館、中電頤和府邸。

在城北8月要開的樓盤中，中央門板塊的葛洲壩招商紫郡蘭園和鼓樓濱江的65年產權的公寓純新盤證大閱公館關注度較高。

不過，儘管8月城北新盤表現「低調」，但下半年的城北純新盤的上市還是備受期待，尤其是備受改善關注的鼓樓濱江，區域內的中海桃源里和當代萬國府ΜΟΜΛ兩大改善純新盤，預計都將在下半年推出大平層產品，改善置業者的選擇面又多了。

在限價嚴厲的背景下，「零漲幅」領銷許開盤已成市場主流。接下來，掌柜的整理了7月底至8月城南、城北兩大板塊的上市樓盤詳情，供大家置業參考。

NO1

：項目預計8月份推出最後兩棟住宅7、8號樓，戶型面積97—140㎡，共計480套。

：今天（7月26日）下午，項目新領2號樓銷許，戶型面積143、165㎡，銷許均價33997元/㎡，共42套裝修洋房。

：項目預計近期加推最後兩棟樓7、9號樓，戶型76、85、120㎡，共224套房源，項目前期均價為17500元/㎡。

：項目已首次領取A2號樓銷許，共928套毛坯公寓，銷許均價30000元/㎡，將在近期首開，推出約100套精裝公寓，戶型面積43、53、81㎡，預計均價在23000元/㎡左右。

：項目預計近期首次開盤精裝公寓，主力戶型45㎡，4.8米挑高，雙鑰匙挑高戶型。

：項目預計近期首開4號樓，主力戶型37、43㎡的精品公寓。

NO2

：項目預計8月首開推出A、B兩棟樓，400多套65年產權的公寓房源，戶型面積78-115㎡，目前樣板間示範區已公開。

：項目預計8月下旬或9月初加推5、7、8、10號樓，互相面積110、125、133、150、165㎡，共推250套房源，2梯2戶。

：項目預計8月加推6、7號樓231套成品房源，面積為90、115、135、138、142㎡。

：項目預計7月底8月初推出頤和大都薈青春精裝公寓，主力戶型43平米一室，60平米二室，共計240套房源，2梯15戶。

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